В столице крупнейшей экономики еврозоны, Германии, назревает жилищный кризис. В последние годы цены на аренду жилья в Берлине стали резко расти: за десять лет они увеличились более чем вдвое. В результате тысячи берлинцев уже не раз выходили на акции протеста. Активисты даже стали требовать национализации жилья, которым владеют крупнейшие управляющие компании.
Фото: Fabrizio Bensch, Reuters
В начале апреля в Берлине прошли многотысячные митинги протеста против роста арендной платы за жилье. Наиболее популярными лозунгами среди протестующих были «Арендная борьба — классовая борьба» и «Мое будущее? Спать под мостом». Это не новая проблема: подобные митинги идут в столице Германии не первый год, последняя крупная акция протеста прошла в сентябре прошлого года.
По подсчетам аналитиков сайта недвижимости immowelt.de, за последние десять лет стоимость аренды жилья в Берлине выросла более чем вдвое: с €5,6 за квадратный метр в месяц в 2008 году до €11,4 в прошлом году.
Связан такой рост не в последнюю очередь с притоком людей в Берлин: в год сюда приезжает около 40 тыс. новых жителей.
Сейчас население города составляет около 3,5 млн человек, а к 2025 году оно, скорее всего, преодолеет отметку 4 млн. Ситуация осложняется тем, что большинство берлинцев — около 85% жителей города — не владеет жильем, а снимает его.
На фоне резкого роста арендных ставок берлинцы начали все чаще призывать власти города к радикальной мере — возврату многоквартирных домов в Берлине в собственность его властей, по сути к национализации большой доли городской недвижимости.
В центре критики — две крупнейшие управляющие компании в городе, Deutsche Wohnen и Vonovia SE, в общем сложности им принадлежит около 200 тыс. квартир в Берлине.
Только Deutsche Wohnen, лидер этого рынка, владеет 115 тыс. квартир. Национализацию фонда арендного жилья поддерживает все больше берлинцев: как следует из опроса, проведенного в феврале исследовательской компанией Forsa, 44% жителей города считают такую меру целесообразной, против высказались 39%.
Активисты движения за национализацию жилья уже начали собирать подписи в поддержку такого решения — по местным законам, чтобы инициативу рассмотрел земельный парламент, нужно за полгода собрать не менее 20 тыс. подписей. По мнению активистов кампании, хотя национализация жилья не повысит предложение на рынке недвижимости, она заставит управляющие компании задуматься о том, что они не могут повышать цены до бесконечности. Речь идет об экспроприации недвижимости у тех компаний, в управлении которых находится более 3 тыс. квартир. Компаниям будет выплачена компенсация за жилье, которое перейдет государству, общая сумма такой компенсации оценивается немецкими экспертами в €36 млрд. При этом активисты кампании требуют, чтобы компенсации компаниям выплачивались по ценам существенно ниже рыночных.
Одним из поводов для начала сбора подписей стало соглашение о покупке Deutsche Wohnen в конце прошлого года 800 объектов жилой и коммерческой недвижимости на Карл-Маркс-аллее, одной из главных улиц на востоке Берлина. Жители, опасавшиеся повышения арендной платы после покупки их жилья Deutsche Wohnen, начали бороться за то, чтобы заблокировать сделку. Сами управляющие компании довольно резко реагируют на разговоры о возможной экспроприации.
«Мы не позволим, чтобы наши активы были экспроприированы. Этого не произойдет. Мы живем не в банановой республике»,— заявил генеральный директор Deutsche Wohnen Михаэль Цан.
«У нас очень плохой опыт взаимодействия с этими компаниями в сфере недвижимости, и мы знаем, что они работают для своих акционеров, а не для арендаторов. Мы больше не хотим иметь их в нашем городе»,— говорит один из организаторов кампании в поддержку национализации Рузбех Тахери.
Нельзя сказать, что такое решение невозможно в соответствии с германским законодательством, оно предусматривает возможность экспроприации собственности в интересах общественного блага в обмен на соответствующую компенсацию. Однако власти Германии стараются без крайней необходимости не прибегать к такой мере. В 2014 году жителям Берлина уже удалось добиться от городских властей отказа от продажи под застройку части территории бывшего аэропорта Темпельхоф, которая в итоге стала популярным среди берлинцев местом отдыха.
Большинство крупных политиков, включая канцлера Ангелу Меркель и мэра Берлина Михаэля Мюллера, выступают против национализации и выкупа жилья государством. «Я понимаю гнев в отношении фирм, занимающихся недвижимостью, которые хотят выжать каждый цент из арендаторов. Но экспроприация займет годы и не прибавит ни одной новой квартиры»,— прокомментировала ситуацию лидер Социал-демократической партии Германии Андреа Налес. Германская ассоциация строительной отрасли указывает на то, что суммы компенсации — €36 млрд — хватило бы на строительство нового жилья на 220 тыс. квартир.
Правительство Германии уже принимало меры по борьбе с жилищным кризисом, установив ограничения на рост арендной платы и пообещав инвестировать €6 млрд в строительство нового жилья.
Впрочем, есть партии, которые поддерживают радикальные меры, среди них — одна из сильнейших на данный момент в Германии Партия зеленых и ее лидер Роберт Хабек. «Конституция со всей определенностью предусматривает возможность таких экспроприаций ради общего блага. Было бы абсурдом, если бы мы пользовались этой возможностью, только когда нужно построить новый автобан, но не для разрешения ситуации со свирепствующей нехваткой жилья»,— заявил господин Хабек.