Кирпичи тяжелы

Ассоциация коммерческих банков Петербурга и Экспертный совет по определению надежности строительных фирм (ЭСОН) в конце минувшей недели подвели итоги совместного исследования, посвященного кредитованию строящегося жилья. Как выяснилось, такого кредитования в городе не существует и бессмысленно ожидать, что в ближайшее время оно появится.

Обсуждению результатов совместного исследования был посвящен специальный круглый стол с участием банкиров и экспертов ЭСОН. Специалисты совета несколько месяцев опрашивали потенциальных покупателей строящегося жилья и выяснили, что за последние 3 года доверие покупателей к первичному рынку жилья значительно возрасло. Так, по данным ЭСОН, сегодня приобрести квартиру на начальной стадии строительства дома готовы 70% петербуржцев работоспособного возраста. Причем, более половины этих респондентов располагают доходом не менее $500 на каждого члена семьи и готовы взять кредит для покупки жилья в строящемся доме. При этом большинство горожан интересуются кредитами на суммы до $50 тыс. и на сроки свыше трех лет по ставкам ниже ставки рефинансирования — то есть по 7-14%% годовых. Желание взять кредит под залог имеющейся квартиры изъявили 40% респондентов, а половина опрошенных отметили отсутствие у них залогового имущества.
       На этом фоне результаты анкетирования петербургских банков выглядят для потенциальных потребителей ипотечного кредитования сущим расстройством. Как сообщил исполнительный директор ассоциации комбанков Виктор Васильев, несмотря на то, что кредитный портфель петербургских банков на сегодняшний день достиг $160 млрд, объем кредитов физическим лицам составляет всего 9% от этой суммы и в основном представлен кредитами под покупку автомобилей, бытовой техники и прочих потребительских товаров. Сроки кредитов, приемлемые для банкиров, исчисляются месяцами, а ставки слишком высоки. Как пояснили представители банковского сообщества, кредитовать дольщиков они не хотят и не будут из-за по-прежнему высоких рисков, ложащихся на участников долевой схемы.
       Выходом из этой ситуации могло бы стать кредитование самих строителей. По признанию директора строительного филиала ПСБ Владимира Желиостова, для крупных городских банков сумма кредита в $0,8-1 млн, необходимая для строительства дома под ключ, не является критической. А под готовые квартиры, построенные на средства кредитов, банки готовы кредитовать и конечных потребителей жилья. Однако эта схема не работает по другим причинам. Что касается мелких фирм, которым необходимы деньги на строительство одного-двух домов, то им банки отказывают. "Лично я 5-6 раз в неделю отказываю таким фирмам по причине отсутствия у них нормального баланса. В залог они могут предложить только недострой, а без земельного участка это гора стройматериалов, обремененная исками третьих лиц", — заявил банкир.
       Крупные строительные фирмы, способные дать банкам гарантии, мелкими кредитами не интересуются, так как и сами способны оплатить возведение коробки. Но сейчас они предпочитают пускать собственные средства на другие цели — покупку земли и инженерную подготовку территорий. А кредитовать их банки опасаются по той причине, что эта земля не может служить залогом — в договоре долгосрочной аренды, который город заключает с инвесторами, прямо сказано, что арендованные участки не могут служить залогом по кредитам. "Нежелание Смольного решить эту проблему было бы не обидно, если бы город сам участвовал в подготовке этих территорий", — возмутились банкиры. И договорились предметно обсудить этот вопрос с новой администрацией Петербурга.
       ИРИНА ГОМЗАРЬ