В правительстве РФ согласовали дорожную карту по достройке в Нижегородской области домов обманутых дольщиков, соинвестировавших в проекты компаний «Квартстрой» и ЖК «Окский берег». Достройка десятков проблемных домов в Нижнем Новгороде и Богородском районе, несколько из которых на стадии котлована, оценивается почти в 12 млрд руб. Теперь за возведение жилья вместо обещанной региональной Дирекции по строительству должен взяться Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Дольщики говорят, что смена застройщика в очередной раз затягивает начало строительства, и не намерены отказываться от акций протеста.
Дольщики ждут, когда государство все же возьмется за недостроенные дома
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ / купить фото
Заместитель председателя правительства РФ Виталий Мутко утвердил дорожную карту по достройке проблемных жилых комплексов в Нижегородской области. Как сообщили „Ъ“ в Фонде защиты прав граждан — участников долевого строительства, по согласованному с регионом плану действий планируется восстановить права на жилье 5060 дольщиков, вложившихся в строительство многоквартирных домов в жилых комплексах «Окский берег», «Новинки Smart City», «Квартал Европейский» и ЖК «На Гончарова» (Богородский район и Нижний Новгород).
В целом в 2019–2022 годах планируется достроить 88 многоквартирных домов, оставшихся от обанкротившихся застройщиков группы «Квартстрой» и компаний, работающих в проекте «Окский берег» (ООО «Экоград» и «Капстройинвест»). Их имущество и обязательства по договорам аренды земельных участков и договорам долевого участия с гражданами будут переданы вновь созданному застройщику «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства». Однако эта передача прав и обязанностей возможна только в судебной процедуре банкротства проблемных застройщиков.
Средний уровень готовности по домам группы компании «Квартстрой» составляет 0–86%, по объектам ООО «Экоград» — 0–48%. Для их достройки планируется привлечь как федеральные средства, так и деньги регионального бюджета. По словам заместителя генерального директора Фонда защиты прав дольщиков Алексея Ниденса, на завершение домов, включенных в дорожную карту по Нижегородской области, требуется 11,8 млрд руб. Часть затрат может быть возмещена за счет реализации свободных площадей после введения домов в эксплуатацию.
Напомним, в начале марта Виталий Мутко проводил совещание по вопросу завершения строительства домов для обманутых дольщиков, в котором принимал участие и губернатор Нижегородской области Глеб Никитин. По итогам совещания глава региона заявил, что дома будут достраиваться за счет средств регионального бюджета и инвесторов, которым планируется предоставлять участки на льготных условиях в качестве компенсации затрат. Для этого в регионе был создан специализированный застройщик Дирекция по строительству, которого в правительстве области видели оператором проекта по достройке домов обманутых дольщиков. Изначально также планировалось привлечь кредитную линию Сбербанка в объеме 2,2 млрд руб. При этом Дирекцию по строительству областной арбитражный суд уже признал претендентом на достройку ЖК «Новинки Smart City» в Богородском районе.
Ситуация изменилась в середине апреля, когда в арбитражный суд поступило заявление от фонда «Специальные проекты…», который заявил о намерениях достроить жилой комплекс. Как пояснил дольщикам представитель конкурсного управляющего, федеральные средства предусмотрены под участие фонда, а не регионального спецзастройщика, у которого возникли трудности с привлечением заемных средств. Рассмотрение заявления фонда «Специальные проекты…» должно было состояться 24 апреля, однако представители нового потенциального застройщика попросили перенести судебное заседание, так как в фонде не успели подготовить документы для подтверждения своей финансовой состоятельности. Также вчера планировалось рассмотрение по существу заявления Дирекции по строительству, которое пока не было отозвано. Поскольку в среду ситуация с возможным участием федерального фонда в достройке ЖК «Новинки Smart City» так и не прояснилась, Дирекция по строительству также выступила с ходатайством о переносе слушаний. В итоге рассмотрение обоих ходатайств о замене застройщика отложено до 28 мая.
По словам представителя инициативной группы обманутых дольщиков ЖК «Новинки Smart City» Андрея Белова, фонд «Специальные проекты…» должен еще получить одобрение Минстроя РФ, подтвердив свои финансовые возможности для реализации проекта. Только после этой бюрократической процедуры он должен «показать наличие денег суду» и в случае судебного одобрения стать официальным застройщиком. «Судя по дорожной карте, окончательное решение вопроса с финансами намечено на третий квартал 2019 года, а начало строительства — на четвертый. Нас, дольщиков, это не устраивает, потому что и сроки реализации проекта постоянно откладываются. Дирекция по строительству должна была зайти на объект в апреле»,— пояснил господин Белов. В складывающейся ситуации дольщики опасаются, что очередной строительный сезон будет пропущен, и не намерены отказываться от акций в защиту своих прав, добавил представитель инициативной группы.