Торгово-развлекательный центр «Италмас» в Ижевске выставили на продажу. Имущество собственника - ООО «Сигма» - будет реализовано на аукционе по решению конкурсного управляющего. Начальная цена установлена на уровне 389 млн рублей, при этом компания, оказывающая консалтинговые услуги по проведению продажи, ожидает, что объект будет продан по намного более высокой цене. Эксперты называют «Италмас» привлекательным активом, однако высказывают мнение, что искать покупателя для него стоит за пределами Удмуртии.
Фото: ТРЦ "Италмас"
Объявление о продаже ТРЦ «Италмас» в Ижевске было опубликовано на сайте Авито. В нем говорится, что торговый центр общей площадью 53,8 тыс. кв.м. предлагают купить за 389 млн руб. Срок реализации объекта недвижимости ограничен. Реализация актива будет проводиться в форме аукциона, рассказал "Ъ-Удмуртия" Андрей Окулов, директор «Торги-Ру», оказывающего консалтинговые услуги по продаже ТРЦ. «Продажа торгового центра осуществляется в рамках процедуры банкротства собственника объекта. Решение принято конкурсным управляющим Андреем Фетисовым. Заявки на участие в аукционе принимаются до 8 июня, а сами торги пройдут 14 июня. Мы уже сейчас видим активный интерес к этому объекту, объявленная цена в 389 млн руб. - начальная, согласно отчету об оценке стоимость составляет 486 млн руб., торги будут идти на повышение, думаю, что при положительных результатах, наличии крупных игроков, цена может вырасти в 2-3 раза от оценочной стоимости»,- считает господин Окулов.
Строительство ТРЦ «Италмас» началось в сентябре 2007 года. Изначально объект возводился компанией «Ассо-Строй». Позднее строительство было приостановлено. В середине 2013 года долгострой был выкуплен московской компанией Base Property Group, и возведение торгового центра было возобновлено. BPG также занималась строительством торговых центров в Ярославле, Сыктывкаре, Кирове, Кемерово и других городах. Готовность объекта на момент сделки составляла чуть менее 50%. Предполагалось ввести его в строй в четвертом квартале 2014 года, однако в октябре того же года при проведении работ в здании произошел пожар. В 2015 начался поэтапный ввод в эксплуатацию объекта, однако свободные площади в торговом центре есть и сейчас.
В настоящее время собственником ТРЦ «Италмас» является ООО «Сигма», зарегистрированное в Москве. В 2017 году эта компания показала чистый убыток 256 млн руб. при выручке 91 млн руб. ООО «Сигма» в свою очередь принадлежит на 80% кипрскому «Ижевск риал эстэйтс лтд.» и на 20% московскому ООО «ДД Девелопмент». Один из собственников «ДД Девелопмент» Дмитрий Зотов ранее представлялся директором Base Property Group. О деятельности этой группы в настоящее время ничего не известно. Ряд торговых центров, которые ранее управлялись компанией, в частности в Сыктывкаре и Кирове, также были выставлены на торги в 2017 и 2018 годах из-за финансовых проблем собственников. Решением Арбитражного суда Москвы от 28 марта 2019 года ООО «Сигма» признано банкротом.
Арендаторами площадей в ТРЦ «Италмас» выступают «Магнит», «М.Видео», «H&M», «Спортмастер», «Бубль Гум», «Макдоналдс», «Ижевские термы», торговая галерея включает в себя 130 магазинов, имеется фуд-корт, планируется открытие кинотеатра.
Эксперты с сфере коммерческой недвижимости считают, что ТРЦ «Италмас» является привлекательным активом с учетом наличия сильных якорных арендаторов, однако потенциальных покупателей для него стоит искать за пределами Удмуртии. «Это крупный торговый объект, соответственно стоимость его достаточно высокая. Сомневаюсь, что в республике есть компании, готовые приобрести "Италмас". Больше вероятность того, что он может заинтересовать игроков из-за пределов Удмуртии, крупные сетевые компании», - считает специалист агентства недвижимости«Римский квадрат» Фаниль Мухаметшин.
Генеральный директор ГК «Рыков Групп» Иван Рыков отмечает, что потенциальные покупатели будут обращать внимание на местоположение торгового центра и конкурентное окружение, уровень инвестиционной привлекательности региона и платежеспособность целевой аудитории. «Кроме того, возможных покупателей будет интересовать техническое состояние объекта, наличие всех необходимых документов, а также финансовая и бухгалтерская отчетность. Если со всем у ТРЦ в порядке цена обязательно пойдет вверх. Бывает и другое, когда вместо всем известного английского аукциона, когда цена планомерно растет, объект реализуют по голландскому. Где цена пошагово уменьшается. Сложно сказать, как будет в Ижевске, однако непростая экономическая ситуация в стране и падение покупательной способности россиян, по крайней мере, не исключают последнего варианта», - говорит господин Рыков.