На фоне активизации спроса и роста цен на новостройки средняя стоимость вторичной недвижимости увеличилась практически во всех крупных городах России. Лидером стала Казань, где жилье за год подорожало почти на 17%. Ненамного от нее отстает Москва. Там покупка готовой квартиры обойдется более чем на 12% дороже, чем годом ранее. В среднем по стране квартиры в городах-миллионниках выросли в цене на 9,5% по сравнению с маем прошлого года.
Фото: Катерина Павленко, Коммерсантъ
Дорогие регионы
В «Авито Недвижимость» указывают, что заметнее всего стоимость жилья увеличилась в Казани. Средняя цена 1 кв. м в городе сейчас составляет 82,7 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 16,72% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. За месяц показатель практически не изменился. Достаточно ощутимым оказалось подорожание в Санкт-Петербурге. За год стоимость жилья здесь поднялась на 13,4%, до 130,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно предыдущего месяца показатель практически не скорректировался. На третьем месте — Новосибирск, где квартиры за год подорожали на 12,4%, а за месяц — на 0,4%, до 71,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Согласно подсчетам аналитиков группы SRG, с начала года средняя стоимость вторичной недвижимости в Казани увеличилась на 3,1% (до 77,2 тыс. руб. за 1 кв. м), годовая динамика при этом оценивается в 16,2%. Жилье в Воронеже стоит 46,3 тыс. руб. за 1 кв. м., что на 2,2% и 6,6% дороже относительно начала года и аналогичного периода прошлого соответственно. В Нижнем Новгороде цена вторичной недвижимости за то же время выросла на 1,8% и 6,9% соответственно. Сейчас квартиры в городе продаются по 65,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Крыму, согласно расчетам гендиректора агентства 360 Flat Ильи Еремина, средняя стоимость продажи вторичного жилья составляет 58,4 тыс. руб. за 1 кв. м, в Севастополе — 72,5 тыс. руб. за 1 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года первый показатель практически не изменился, а второй вырос на 7,5%. Господин Еремин ждет, что по итогам года рост цен в городе достигнет 9–12%.
Московский тренд
В Москве, согласно данным ЦИАН, средняя стоимость вторичного жилья сейчас составляет 205,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно аналогичного периода прошлого года этот показатель увеличился на 12,7%, а за месяц стоимость выросла на 1,2%. Консультанты ЦИАН объясняют: динамика цен в регионе соответствует средней для крупных городов страны.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов указывает, что тренд на устойчивый рост цен на вторичное жилье во всех крупных городах России сформировался еще в начале года.
С тех пор квартиры стабильно дорожают на 1–1,5% каждый месяц. Господин Попов считает, что динамика во многом определяется положением дел на первичном рынке. На фоне ажиотажного спроса и роста цен на новостройки многие покупатели переориентируются на вторичный рынок недвижимости. На это же обращают внимание в «Авито Недвижимости», добавляя, что стоимость вторичного жилья традиционно подтягивается вслед за первичным рынком.
Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России по итогам апреля
|