Краевые власти определились с параметрами гостиничного проекта по Окулова, 14, который будет реализован по итогам конкурсного отбора инвесторов. Гостиничный бренд должен быть представлен не менее чем в трех странах, в которых располагается не менее 30 отелей. Вложения в проект должны составить не менее 500 млн руб., сроки реализации — не более четырех лет, категория объекта — минимум четыре звезды. Кроме того, победитель конкурса должен будет обустроить прилегающую территорию, включая пешеходный переход на набережную Камы. Эксперты уточняют, что сами гостиничные операторы не занимаются строительством отелей, поэтому вкладываться в подобный проект они не станут, средства должен привлечь инвестор.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Сегодня на заседании краевого совета по предпринимательству и улучшению инвестклимата глава регионального минэкономразвития Максим Колесников представил планы по привлечению инвесторов на площадку ДК «Телта» (Пермь, ул. Окулова, 14). Он уточнил, что в мае завершаются работы по сносу аварийного ДК, а уже в июне планируется объявить конкурсный отбор инвесторов на строительство гостиницы. На прием заявок отводится 90 дней. «Мы специально установили такой серьезный срок, чтобы у потенциального инвестора была возможность посчитать экономику проекта, сделать его 3D-визуализацию»,— пояснил господин Колесников.
Отбор интересантов будет осуществляться на основании разработанных минэком критериев. По словам министра, при формировании критериев конкурса проводились консультации с международными гостиничными операторами и профессиональными управляющими компаниями, а также учитывалось постановление правительства РФ о классификации гостиниц, утвержденное в феврале этого года.
По условиям отбора, объем инвестиций в проект должен составлять не менее 500 млн руб., категория отеля — не менее четырех звезд, площадь застройки — не менее 8 тыс. кв. м, номерной фонд — минимум 100 номеров. Гостиничный бренд должен быть представлен не менее чем в трех странах, в которых располагается не менее 30 отелей. Срок реализации — не более 48 месяцев. Предполагается, что в ходе реализации также должны появиться объекты инфраструктуры — паркинг не менее 100 машиномест, спортивно-оздоровительный центр с тренажерным залом площадью не менее 1 тыс. кв. м. Кроме того, инвестор должен обустроить прилегающую территорию, в том числе пешеходный переход на набережную, на сумму не менее 200 млн руб. Оценка предложений будет складываться на основе двух групп критериев — качество самого проекта, опыт инициатора в реализации проектов и его финансовая стабильность. Максимальная сумма баллов — 50.
Максим Колесников отметил, что для минимизации рисков неисполнения проекта предусмотрен ряд мер. В частности, для инвесторов устанавливается задаток для участия в конкурсном отборе в размере 50 млн руб., это соответствует затратам на проектирование и подготовительные работы. Если в ходе реализации проекта произошло отклонение от проектных решений, представленных на конкурсе, налагаются штрафные санкции в размере 100 млн руб. Также предусмотрен штраф за сделки государственной регистрации незавершенного объекта, он составляет 200 млн руб. Если гостиница не проходит сертификацию на категорию, указанную в заявке на участие в отборе, инвестор обязан уплатить 300 млн руб. Кроме того, вводятся санкции за отклонение от сроков реализации проекта: в случае отставания на шесть месяцев и более штраф составляет 1% общего объема инвестиций в месяц.
Приемом заявок будет заниматься краевое «Агентство инвестиционного развития», комиссия по отбору оценит их и выберет один проект, который будет вынесен на совет по предпринимательству. Совет примет решение, присваивать ли этому проекту статус приоритетного инвестиционного.
Напомним, ранее краевые власти вели переговоры с международными операторами Carlson Rezidor Hotel Group (бренды Radisson, Park INN) и ООО «Азимут Хотелс Компани» (бренд — Azimut Hotels) на предмет строительства в Перми отеля высокого уровня.
Эксперт в сфере гостиничного бизнеса Сергей Сташков отмечает, что сами гостиничные операторы не занимаются строительством отелей, поэтому вкладываться в подобный проект они не станут. Он также добавил, что участок ДК «Телта» — достаточно сложный для реализации проекта отеля высокого класса: «Там есть вопросы с пешеходной доступностью, а это важное условие для гостиницы высокой категории».