Новое поколение говорит YE`S

Про них говорят, что они не думают о будущем, поскольку, в отличие от своих родителей, не хотят в молодости копить на собственную квартиру. Про них говорят, что они легки на подъем и готовы постоянно переезжать с места на место. Это миллениалы, чей кочевой образ жизни вполне вписывается в новый формат — динамичный, формирующий новые тренды. Модель поведения и предпочтения нового поколения могут сыграть на руку инвесторам, которые рассматривают возможность вложить свои средства в ликвидные объекты недвижимости. Таковыми могут стать сервисные апартаменты. Этот сегмент в крупных российских городах только зарождается, но миллениалы стали охотно подыскивать себе арендное жилье именно такого формата. Для некоторых девелоперов, как, например, ГК «Пионер», сервисные апартаменты стали отдельным направлением в бизнесе. Компания создает целую сеть под брендом YE`S.

Следующая остановка: «Технопарк»

Начнем с новости: «Пионер-девелопмент», входящая в группу «Пионер», получила разрешение на строительство комплекса апартаментов в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Технопарк» на проспекте Андропова на юге Москвы. К этому событию девелопер готовился серьезно, разрабатывая тщательно концепцию проекта. С одной стороны, объект, который компания намерена построить к 2021 году, является сетевым (он будет работать под брендом YE`S, который «Пионер» развивает несколько лет). Но с другой — каждый комплекс создается девелопером с учетом ретроспективы локации, окружающей среды и будущего развития территории.

Возьмем для примера будущие апартаменты у ТПУ «Технопарк»: их будет 506. У местных жителей это название ассоциируется лишь с одноименной станцией метро и прилегающим бизнес-парком. А на самом деле это один из знаковых столичных районов: до Красной площади четыре станции метро, до музея-заповедника «Коломенское» 15–20 минут ходьбы. А будущий парк развлечений «Остров мечты» — московский аналог «Диснейленда» — прямо через дорогу. Вид на Нагатинский затон и Москву-реку перед закатом в летний день захватывающий. Соседство парков — безусловное преимущество будущего комплекса «YE`S-Технопарк». Здесь кипит и деловая жизнь: за счет здешнего бизнес-парка в этом районе сформировался определенный офисный кластер. А это привлекает молодых людей, стремящихся сделать карьеру. Впрочем, арендаторам апартаментов YE`S в районе станции метро «Технопарк» не придется даже выходить из комплекса: здесь предусмотрены как традиционные офисные площади, так и коворкинги. Учитывая, что новое поколение предпочитает в большинстве своем работать удаленно, не тратя времени на поездки в офис, решение с офисами нового формата может оказаться оптимальным.

А после работы или во время перерыва можно спуститься на третий этаж, где будет оборудован фитнес-зал, или провести деловую встречу в одном из ресторанов, которые откроются на первом и втором этажах.

В своих проектах «Пионер» помимо необходимых объектов сервиса, как, например, барбер-шопы, фуд-маркеты и кофейни, создает коммьюнити-пространства. И это вполне резонное решение. «Бест-Новострой», ссылаясь на результаты проведенных исследований, составил такой портрет нового поколения: они ценят эргономичность в планировке жилья, нестандартные форматы, включая студии, лофты, наличие Wi-Fi на всей территории комплекса. Есть еще две важные составляющие: миллениалы при выборе места жительства выбирают такие комплексы, где созданы коммьюнити-пространства для общения и работы, а также есть близость к парковым зонам, где проходят различные мероприятия, отмечают аналитики «Бест-Новостроя».

В сад за Botanica

Соседство с парками — это еще один важный элемент комплексов YE`S — по крайней мере в Москве. Очередной проект «Пионера» — комплекс сервисных апартаментов под уже известным брендом, который создается рядом с ВДНХ и Ботаническим садом на северо-востоке Москвы. Опять-таки девелопер решил обыграть локацию, назвав этот комплекс YE`S-Botanica.

Еще лет десять назад этот район Москвы не был таким модным, как это происходит сейчас, даже несмотря на соседство с ВДНХ и Ботаническим садом. Напротив, близость к бывшей советской Выставке достижений народного хозяйства местных жителей только тяготила. А все потому, что вместо рекреационной функции, которая и должна быть у такого огромного городского пространства, как ВДНХ, здесь раскинулась одна огромная ярмарка в стиле 1990-х годов. Все изменилось тогда, когда городские власти решили вернуть этому месту первоначальную функцию.

Сейчас ВДНХ активно реставрируется: теперь это одно из модных мест отдыха с современными общественными пространствами. У соседнего Ботанического сада тоже началась новая жизнь: в этом огромном рекреационном пространстве в черте мегаполиса проложены велодорожки, тропинки для пеших прогулок. Здесь же почти целый лес и пруды.

Обновление огромной территории привело к тому, что в этом районе стало престижно жить: теперь соседство с ВДНХ не тяготит, а, напротив, является преимуществом. Сейчас в этом районе такое огромное количество активностей круглый год, что трудно иногда сделать выбор, на какой концерт пойти или какой фестиваль посетить.

Ботанический сад — один из тех районов, который «Пионер» удачно застолбил за собой — в хорошем смысле. Комплекс сервисных апартаментов YE`S-Botanica — это один из объектов в проекте по созданию в этом районе транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад», являющегося составной частью одноименной станции Московского центрального кольца и московского метрополитена.

Рядом с комплексом возводится торгово-развлекательный комплекс Botanic Mall, который отвечает современным требованиям. Одно из главных его преимуществ — выгодное расположение. Девелопер построит подземный переход, который свяжет станцию метрополитена с объектом. Жителям апартаментов потребуется пару минут, чтобы дойти до ТРЦ, где будут современный супермаркет, фитнес-центр, фуд-холл и детский развлекательный центр.

Соседство с Ботаническим садом также легло в основу концепции объекта: здесь планируются панорамные террасы ресторанов, откуда будет прекрасный вид на зеленый массив. Внутреннее пространство торгового центра спроектировано при участии всемирно известного японского архитектурного бюро Nikken Sekkei, в партнерстве с которым «Пионер» реализовывает еще несколько проектов.

В Питере — жить

Сеть сервисных апартаментов YE`S можно назвать федеральной, поскольку кроме Москвы объекты под таким брендом есть и в Санкт-Петербурге. В этом родном для «Пионера» городе девелопер анонсировал строительство нового комплекса в самом центре города на улице Марата. Пожалуй, этот район самый модный в городе на Неве из-за соседства с улицей Рубинштейна, которая для коренных жителей, как, например, для москвичей Пятницкая улица или Патриаршие пруды, стала символом современной городской эстетики.

Автор этих строк вынужден сообщить банальную деталь: улица Рубинштейна прославилась по всей России после знаменитого клипа группы «Ленинград» «В Питере — пить». Но есть и серьезные регалии: The Washington Post внесла это место в рейтинг главных ресторанных улиц Европы.

Но это еще не все: в 10 минутах на автомобиле от нового апарт-отеля YE`S осенью 2017 года открылся самый большой в мире планетарий. Он располагается в бывшем здании газгольдера — одной из построек комплекса бывшего газового завода Общества столичного освещения. В пешей доступности культурный центр «Лофт-проект "Этажи"», открытый в 2007 году в здании бывшего Смольнинского хлебозавода. Поблизости и другое креативное пространство — «Ткачи», существующее в построенном в середине XIX века здании Прядильно-ткацкой фабрики имени Петра Анисимова. Некогда заброшенный промышленный комплекс превратился в креативное пространство, где есть чем заняться. Проект YE`S на Социалистической улице как раз отвечает петербургскому духу — не только бизнес, но и культура.

Для Петербурга этот проект действительно может стать уникальным. Внутренний двор YE`S будет обустроен таким образом, чтобы он мог использоваться не только для отдыха и прогулок арендаторов и собственников апартаментов, но и для проведения выставок, перформансов, инсталляций, модных показов и других мероприятий. Таким образом, внутридомовая территория станет публичным пространством с различными функциями, расширив внутреннюю инфраструктуру объекта. Именно такой подход к месту жительства особо ценится миллениалами. Разработкой концепции внутридомового пространства также занималось японское бюро Nikken Sekkei, которое выступило соавтором архитектурного облика объекта. На первом и десятом этажах комплекса будут открыты лобби-бар, скай-ресторан с видом на город, коворкинг, торговая галерея и фитнес-зона.

Инвестиции в сервис

Комфорт для будущих жителей апартаментов YE`S в Петербурге и Москве обеспечивается не только за счет эргономичности жилых помещений, но и наличия в шаговой доступности объектов сервисного обслуживания и магазинов, велодорожек и внутридомовой территории с тотальным покрытием Wi-Fi. Соседство с модными местами в городе, как, например, улица Рубинштейна для жителей YE`S на Социалистической улице в Санкт-Петербурге, или ВДНХ для YE`S-Botanica, лишь один из факторов востребованности объектов. Девелопер, создавая этот продукт, решил, что это будут сервисные апартаменты: жильцы будут освобождены от большинства бытовых дел. Все на себя берет управляющая компания.

Сегмент сервисных апартаментов настолько узок, что он развивается пока только в Москве и Санкт-Петербурге. Хотя спрос на такие объекты достаточно высок. Поэтому, как говорят в «Пионере», заполняемость в уже действующих сервисных апартаментах, построенных компанией, достигает 90%. Это означает, что такие объекты являются оптимальным инвестиционным продуктом. При этом в случае с объектами «Пионера» покупателям не надо ломать голову над поиском надежных арендаторов: компания сама это сделает.

Как показывает опыт, инвесторы, приобретающие площади в комплексе сервисных апартаментов, могут получить гарантированную доходность. Большинство девелоперов предлагают такие программы, когда уровень дохода составляет от 10% до 12% годовых. Основным условием такой программы является долгосрочная аренда от месяца, как правило, данная программа распространяется на апартаменты с отделкой в ряде случаев и меблировкой (необходимо купить при заключении договора комплект предлагаемой мебели) от застройщика.

Сейчас в Москве и Санкт-Петербурге рынок доходного жилья, куда можно отнести и сегмент сервисных апартаментов, находится на этапе зарождения. Момент самый удобный с точки зрения инвестирования: спрос пока опережает предложения. Образно выражаясь, поезд еще стоит на перроне и у пассажиров есть время выбрать себе места получше. Но надо успеть до финального гудка.

Антон Боровой