В соответствии с нацпроектом «Жилье и городская среда», в 2019–2024 годах в крае должно быть построено 3,2 млн кв. м индивидуального жилья. Краевые власти посчитали, что без дополнительных мер поддержки увеличить объемы ИЖС не получится. Муниципалитеты заявили, что в первую очередь надо стимулировать инфраструктуру — газ, освещение и дороги.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
На совместном заседании общественных советов при краевом минстрое и инспекции Госстройнадзора первый замминистра строительства и архитектуры Пермского края Константин Захаров отметил, что последние три года в крае вводится ежегодно более 1 млн кв. м жилья. При этом с 2016 года доля ИЖС выросла с 29% от общего объема до 45% (484 тыс. кв. м в 2018 году). Лидером по строительству индивидуальных домов является Пермский район — 20% (98 тыс. кв. м) от общей площади ИЖС в крае. На 14 муниципалитетов приходится почти 75% всего объема ИЖС. По проекту «Жилье и городская среда» в этом году в Пермском крае должно быть сдано 433 тыс. кв. м ИЖС, постепенно количество таких домов должно увеличиваться и по итогам 2024 года достичь 679 тыс. кв. м. Всего за эти годы требуется построить 3,2 млн кв. м индивидуальных домов.
«Мы в течение четырех месяцев отрабатывали вопрос с Добрянкой, Краснокамским и Пермским районами и сделали вывод, что меры стимулирования ИЖС должны выражаться в трех направлениях: газоснабжение, строительство дорог и закупка школьных автобусов, чтобы обеспечивать население образовательными услугами»,— сообщил Константин Захаров. По расчетам на примере Пермского района, на стимулирование этих трех составляющих потребуется 1,2 тыс. руб. на 1 кв. м. По словам господина Захарова, также стоит задача снизить стоимость ИЖС, чтобы покупательная способность населения стала выше. Это планируется сделать с помощью формирования банка типовых проектов и строительства малоэтажных малоквартирных домов на землях, освобождающихся после расселения аварийного фонда. «Прежде чем приступать и находить источники, сейчас ключевой вопрос — какие проекты могут быть, чтобы это реализовывать»,— пояснил первый вице-премьер краевого правительства — глава минстроя Михаил Сюткин.
Глава администрации Пермского района Владимир Цветов согласился, что стимулировать ИЖС надо, но отметил, что Пермский район находится в особом положении из-за близости к Перми и уже существующего активного строительства индивидуальных домов. «С нашим огромным объемом ИЖС у нас появляется потребность в новых детских садах. Мое предложение — аккуратно и точечно подойти к стимулированию индивидуального строительства. Это должно быть в рамках сформированного населенного пункта, с существующей дорожной сетью, с незагруженными объектами социальной инфраструктуры. Просто получить метры в итоге отрицательно скажется на бюджете муниципалитета»,— заявил господин Цветов.
Михаил Сюткин уточнил, что задача формирования участков под ИЖС — зона ответственности самих муниципалитетов: «Где они будут располагаться — это функционал муниципальных образований. Речь сейчас о том, какие должны быть меры поддержки ИЖС, чтобы вы эти участки могли подготовить и сделать их привлекательными». Владимир Цветов ответил, что муниципалитетам требуется финансовая помощь в создании наружного освещения на территориях под ИЖС. Кроме того, по его словам, необходимы дотации на текущее содержание инфраструктуры.
Представитель Ординского района рассказал, что в Орде уже есть сформированный квартал под индивидуальную застройку, где предусмотрено 83 земельных участка под дома. На инфраструктуру (водоснабжение, газ, освещение, дороги) для этого проекта требуется 300 млн руб., которые район, по его словам, «никогда не осилит».
«Это как раз то, о чем мы говорим. А насколько критичным является центральное водоснабжение? Может, дешевле делать артезианские скважины, их, по крайней мере, муниципалитету потом не надо содержать. Это суть задач, с которой мы должны определиться»,— отметил Михаил Сюткин.
Глава Березовского района Игорь Чайкин сообщил, что муниципалитет размежевал под ИЖС 40 участков. «Мы заложили в стоимость участков газ, дорогу до их границ и уличное освещение. Цена участков возрастает с 10 до 500 тыс. руб. Люди готовы построить за год-два, если увидят, что есть дорога, уличное освещение и газ»,— пояснил он.
Общественные советы приняли решение создать рабочую группу для детальной подготовки программы стимулирования ИЖС.