Вчера на пресс-конференции в Иркутске президент некоммерческого партнерства «Иркутская гильдия риэлтеров» Александр Годскин рассказал о региональном законопроекте «О риэлтерской деятельности на территории Иркутской области». Проект, уже направленный в Законодательное собрание, был разработан гильдией совместно с представителем генерального управляющего президентской программы «Государственный жилищный сертификат». По замыслу авторов, законодательная инициатива должна защитить клиентов агентств недвижимости от мошенников и некомпетентных риэлтеров.
По словам господина Годскина, законопроект содержит положения, выполнение которых должно существенно ограничить пространство для маневра мошенников. Например, при заключении договора предусмотрено обязательное страхование ответственности риэлтера перед клиентом. Если клиент в результате оказанных ему услуг понесет материальный ущерб, то получит право на компенсацию. По одному из видов страхования, предусмотренных в документе, сумма страховых выплат составит не менее одного млн руб., что на сегодняшний день составляет цену хорошей трехкомнатной квартиры в Иркутске. Среди других требований, которые будут предъявляться к риэлтерам в случае принятия закона, — наличие определенного образования, стажа, офиса и техники.Определены в законопроекте и требования к оформлению договоров, что должно, по мнению его разработчиков, исключить существующую сегодня «творческую» практику их составления и подписания. Представитель управляющего президентской программы «Государственный жилищный сертификат» Валерий Драгунов отметил, что в Иркутске договоры могут быть размером, как на полстраницы, так и на шесть листов. Причем в некоторых из них прописываются весьма забавные вещи — бывает так, что агентство недвижимости прямо заявляет в договоре, что в случае, если заказ клиента выполнить не удастся, то полученный задаток не возвращается. И клиент под таким документом ставит свою подпись, чем избавляет риэлтера от какой-либо ответственности.
Как рассказал господин Годскин, гильдия, разработав закон, преследует и другие цели — избавив рынок от мошенников и непрофессионалов, она хочет улучшить имидж всего риэлтерского сообщества. До февраля 2002 года риэлтерская деятельность подлежала обязательному лицензированию, что было серьезным барьером для входа на рынок для недобросовестных и некомпетентных специалистов. Однако затем лицензирование было отменено. Российская гильдия риэлтеров пробовала запустить проект добровольной сертификации агентств недвижимости: компания в добровольном порядке брала на себя определенные обязательства по ведению честного бизнеса, а взамен получала репутацию доброкачественного игрока. Однако требования сертификации, по мнению господина Годскина, слишком мягкие, выполнить их может любая компания, поэтому реальной защитой рынка от недобросовестных игроков сертификация стать не может.
Между тем, честные риэлтеры несут потери из-за деятельности аферистов и непрофессионалов. «Рынок недвижимости очень специфичен, поскольку клиент в случае плохой или нечестной работы риэлтера теряет значительную сумму денег или квартиру, — отметил господин Годскин. — Значит, клиент может просто не пойти в другую компанию, подумав, что все риэлтеры работают так же». Поскольку федеральные власти не торопятся принимать национальный закон о риэлтерской деятельности, иркутская гильдия, решив, что «дальше так жить просто невозможно», решила написать собственный закон. «Пусть даже законопроект не будет принят, — сказал президент гильдии, — но надо хотя бы всколыхнуть ситуацию. Риэлтеры начинают задыхаться в этом неправовом поле».
Законодательное собрание Иркутской области рассмотрит плоды нормативного творчества гильдии на осенней сессии.
ИВАН СТУПАЧЕНКО
| Прямая речь |
– Вам риэлтеры нужны?
Сергей Миненко, заместитель директора ЗАО «Апекс ДГ Холдинг»:
– Конечно, ведь экономится время, и не нужно беспокоится за большую бумажную работу, связанную со сделками с недвижимостью.
Людмила Рябова, президент нотариальной палаты Иркутской области:
– Я считаю, что риэлтеры очень много делают. По ходу своей деятельности я встречала в основном только хороших специалистов. Хотя в каждой сфере деятельности можно встретить людей непорядочных, неграмотных.
Павел Никифоров, заместитель начальника отдела развития бизнеса, Иркутский филиал НОМОС-банка:
– Я вообще не понимаю, зачем нужны эти многочисленные агентства. У меня нет ни одной причины похвалить риэлтеров. На личном опыте друзей я убедился, что юридической защиты никакой не предоставляют, и сотрудники плавают в вопросах, которые касаются сделок. Их функция — посредничество, а без посредников всегда лучше и дешевле. Риэлтеры не заменят нотариусов. Возникает много случаев, когда риэлтеры не способствуют, а только тормозят ход сделки, например, даже не появляются на месте заключения сделки.
Юрий Рабцун, исполнительный директор агентства недвижимости «Суворов»:
– Конечно, можно попытаться решить квартирный вопрос самостоятельно, без помощи риэлтеров. И это только при условии свободного времени и абсолютного здоровья. Но существует риск встречи с мошенниками этого рынка. Возникает масса вопросов, в которых просто запутается непрофессионал. Вписаны в ордер квартиры недееспособные или несовершеннолетние. Мы же проверяем квартиры на «чистоту», чтоб не было претензий, сделка состоялась. Агентство недвижимости обеспечивает контроль процесса от подписания документов до регистрации перехода права на собственность в департаменте. И нужно учитывать интересы каждого клиента. Особенно в альтернативных сделках, когда клиенты продают одну квартиру, а приобретают другую, нужно участие опытного риэлтера, который приведет к разумному компромиссу. Успех подобной сделки просто не доступен обычному человеку.