Прокуратура Лазаревского района Сочи подала в районный суд города исковое заявление к застройщику ООО «Деловой мир» и МУП Сочи «Водоканал» с требованием подключить и выполнить техусловия на водоснабжение объекта. Многоэтажка была сдана и заселена в 2017 году, и собственники квартир два года судятся с застройщиком из-за многочисленных нарушений, в числе которых незаконное подключение к системам водоснабжения, из-за чего жильцы не могут оплачивать счета за воду. Управляющая компания пыталась судиться с Водоканалом, однако проиграла дело. Юристы считают, что закон на стороне собственников квартир.
Собственники квартир в многоэтажке хотят платить
за воду, но не могут
из-за отсутствия договора с поставщиком
Фото: Александр Подгорчук, Коммерсантъ / купить фото
Прокуратура Лазаревского района Сочи подала в районный суд города исковое заявление к застройщику ООО «Деловой мир» и МУП Сочи «Водоканал». В качестве ответчиков выступают и. о. директора Водоканала Денисов и гендиректор ООО «Деловой мир» Ивановский. Суть заявленного требования — обязать застройщика получить и выполнить технические условия на водоснабжение и водоотведение многоэтажного жилого дома. Судебное заседание назначено на 29 мая. Как говорится в заявлении прокуратуры, ООО «Деловой мир» построило 10-этажный жилой дом в Лазаревском районе Сочи по адресу ул. Малышева, 13. В ходе строительства ООО «Сочиводоканал» выдало застройщику техусловия на подключение к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения объекта, пакет документов предусматривал обширный комплекс мероприятий, необходимых для подключения объекта к сетям. ООО «Деловой мир» техусловия в полном объеме не выполнило. Дом сдан в эксплуатацию в июле 2017 года и полностью заселен.
По словам собственников квартир, не выполнено строительство водовода, резервуара, напорного коллектора и других сооружений, из-за чего жильцы дома вынуждены использовать водные ресурсы на бездоговорной основе, опасаясь отключения дома от водоснабжения. «Наш дом незаконно подключили к сетям. Мы не можем оплачивать счета за воду, так как не заключены договоры с Водоканалом, и он угрожает воду полностью отключить»,— рассказала одна из собственников квартир Татьяна Васильева. Она добавила, что отсутствие договора с Водоканалом препятствует собственникам жилья, имеющими право на льготы — инвалидам, пенсионерам старше 70 лет и т. д., получать социальные выплаты.
По некоторым оценкам, приблизительная стоимость невыполненных работ составляет около 60 млн руб. В компании ООО «Деловой мир»отказались отвечать на запрос "Ъ-Кубань".
Руководство Водоканала неоднократно направляло бригаду сотрудников отключать дом от водоснабжения, и управляющая компания дома ООО «Грин-Вэй» подала исковое заявление в суд на МУП Сочи «Водоканал» с требованием оформить договоры с собственниками квартир. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 апреля 2019 года в удовлетворении иска отказано. «Исходя из того, что истцом при подаче заявки на заключение прямых договоров не был предоставлен полный перечень документов, необходимых для заключения таких договоров, а законность подключения объекта к сетям в установленном законом порядке не подтверждена, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований»,— говорится в определении суда.
В марте 2016 года департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края провел внеплановую выездную проверку ООО «Деловой мир» по вопросу исполнения требований законодательства об участии в долевом строительстве, в результате которой было выявлено, что застройщик, в нарушение требований статьи 18 «Закона о долевом строительстве» незаконно вывел денежные средства участников долевого строительства в сумме 53,7 млн руб., предназначенные для строительства указанного многоквартирного жилого дома, и использовал их в своих интересах с целью получения финансовой выгоды. Департамент вынес предписание об устранении выявленных нарушений и сообщил, что предписание исполнено, а денежные средства участников долевого строительства возвращены.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Деловой мир» зарегистрировано 27 июля 2009 года. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Уставный капитал компании 150 млн руб. Генеральный директор — Сергей Ивановский, бенефициар — Ирина Бутынцева. Выручка компании в 2017 году составила 998,9 млн руб., чистая прибыль — 10,2 млн руб. По данным с сайта компании, ООО «Деловой мир» строит микрорайон Восточно-Кругликовский и микрорайон Почтовый в Краснодаре, а также микрорайон Лазоревское в Сочи.
По словам юриста Александра Москаленко, перспективы в суде у жильцов оптимистичные. «И условия договора, и закон на стороне собственников. Любой объект должен соответствовать всем градостроительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности и так далее. Все коммунмикации также должны быть в наличии и функционировать. Соответственно, застройщика обяжут через суд выполнить требования прокуратуры»,— пояснил юрист.