Резкий рост популярности коворкингов среди арендаторов вызвал интерес к этому формату недвижимости у инвесторов. За год средняя стоимость продажи таких площадок в России выросла почти в полтора раза. Стоимость сдачи в краткосрочную аренду офисов может в два раза превосходить ставку, по которой объекты снимают операторы.
Фото: Алексей Смагин, Коммерсантъ / купить фото
Коворкинги становятся в России востребованным бизнесом, следует из данных «Авито Недвижимость». Сервис зафиксировал трехкратное увеличения в первом квартале 2019 года спроса на такие объекты. Это привело к изменению стоимости их продажи: средние цены за год по всей России выросли на 47%, до 19,02 млн руб. При этом объекты в Москве формируют 55% предложения, их средняя стоимость составляет 20 млн руб.— это на 40% больше, чем годом ранее. В «Авито Недвижимость» связывает высокий интерес к покупке коворкингов с заметным ростом популярности формата у арендаторов: за последние два года спрос на коворкинги вырос на 11%, сейчас число пользовательских запросов в 46 раз превышает объем предложения на портале. Средняя стоимость предложения по аренде на этом фоне выросла на 62%, до 55,8 тыс. руб. в месяц.
Резкий рост сегмента офисов с краткосрочной арендой отмечают и консультанты рынка недвижимости. По прогнозу Colliers International, в 2019 году в Москве могут быть открыты 15 крупных коворкингов общей площадью 46 тыс. кв. м, что на 42% выше аналогичного показателя прошлого года. В Cushman & Wakefield указывают, что по итогам первых трех месяцев текущего года на рынок были выведены 9 тыс. кв. м. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский добавляет, что в Москве сейчас заполнены 70–90% помещений коворкингов.
В «Авито Недвижимость» указывают, что основная доля коворкингов в России сейчас сконцентрирована в Москве (25% в структуре арендного предложения), 10% приходятся на Санкт-Петербург. В Colliers International указывают, что сейчас в Москве действуют около 110 тыс. кв. м помещений коворкингов, в которых могут разместиться 30–35 тыс. человек. Средняя ставка аренды рабочего места составляет 14,8 тыс. руб. в месяц, за год этот показатель вырос на 4%. Сами операторы коворкингов при этом значительного роста ставок в будущем не ждут. Управляющий директор Regus Ирина Баева объясняет, что на рынке постоянно появляются новые игроки, предлагающие на старте продаж низкие цены. Всего, по ее оценкам, в России почти в сотне городов с населением 250–300 тыс. человек есть коворкинги.
Директор отдела исследований рынка CBRE Анна Шепелева объясняет, что экономика каждого проекта строится индивидуально. В качестве примера эксперт приводит коворкинг в деловом центре «Москва-Сити», где средняя стоимость аренды сервисного офиса на пять-шесть рабочих мест составляет 188,9 тыс. руб. в месяц, фиксированное рабочее место стоит 30,4 тыс. руб. в месяц, а нефиксированное — 22,2 тыс. руб. «Если учитывать среднюю загрузку 75%, то можно предположить, что коворкинг получает около 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м в год»,— рассуждает госпожа Шепелева. Базовая стоимость аренды в здании для самого коворкинга может составлять 30–32 тыс. руб. за 1 кв. м в год.