Арбитражный суд Челябинской области принял решение о передаче проблемного ЖК «Новоград» кооперативу дольщиков. Для завершения строительства необходимо расселить и снести ветхий дом, который занимает участок будущей третьей секции дома, а также заключить договор с застройщиком. Однако потенциальный инвестор пока к этому не готов, поскольку не сможет покрыть все расходы на достройку по существующей бизнес-модели. Дефицит средств составляет 120–140 млн руб. Дольщики намерены встретиться с врио губернатора Челябинской области Алексеем Текслером, чтобы обсудить варианты решения проблемы, в том числе с помощью предоставления застройщику дополнительного земельного участка.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Арбитражный суд Челябинской области принял решение о передаче объекта незавершенного строительства — жилого дома на перекрестке улиц Доватора и Воровского в региональном центре, жилищно-строительному кооперативу «Доватора-46», созданного дольщиками проблемного ЖК «Новоград». Резолютивная часть решения суда опубликована в картотеке арбитражных дел.
Заявление о погашении требований участников строительства путем передачи им дома, степень готовности которого составляет 90%, рассматривалось с августа 2018 года в рамках дела о банкротстве ООО «Град» (застройщик ЖК «Новоград»).
Представитель инициативной группы дольщиков Иван Кущ говорит, что решение существенно повышает шансы на достройку дома. Через 14 дней, после вступления постановления суда в силу, если его никто не обжалует, ЖСК зарегистрирует право собственности на объект. Затем планируется заключить договор с новым застройщиком — ООО «ЮжуралСпецМонтажСтрой», ранее согласившимся достроить дом. Однако, по словам Ивана Куща, инвестор пока не готов оформить отношения с ЖСК юридически.
«Здесь два момента: на месте будущего третьего подъезда, за счет которого планируется достроить первые два, сейчас стоит ветхо-аварийный дом. В декабре 2018 года его признали аварийным. С 20 мая жильцы уже начали получать официальные уведомления о выплате им компенсаций. В правительстве области нас заверили, что деньги в бюджете уже выделены. Здесь вопросы больше технического характера»,— говорит господин Кущ. Вторая проблема, по его словам, в том, что у нового застройщика не сходится бизнес-модель, в том числе из-за того, что залоговому кредитору пришлось отдать часть свободных квартир.
«Чтобы покрыть все расходы, нужно порядка 120–140 млн руб. Власти могут помочь, выделив дополнительный земельный участок застройщику либо предоставив финансовую помощь. Устно нам говорят, что, возможно, помощь будет, но юридически ничего не происходит, поэтому мы направляем обращение врио губернатора Алексею Текслеру с просьбой о личной встрече. Может быть, по линии главы региона получится выделить землю»,— говорит представитель инициативной группы дольщиков. По его словам, еще одним вариантом решения проблемы может быть увеличение этажности третьей секции с 12 до 24 этажей.
Строительство двухсекционного дома на 113 квартир на пересечении улиц Доватора и Воровского началось в 2012 году с привлечением около 360 млн руб. по договорам долевого строительства (около 100 дольщиков), а в 2015 году было остановлено. В мае 2016 года застройщик ООО «Град» был признан банкротом. Единственным учредителем ООО «Град», по данным «СПАРК-Интерфакс», является Андрей Сахнов. В 2017 году против него были возбуждены уголовные дела, он находится под подпиской о невыезде. Андрею Сахнову вменяются мошенничество и превышение полномочий (ст.159 и 201 УК РФ).
В августе 2018 года дольщики жилого комплекса «Новоград» зарегистрировали жилищно-строительный кооператив «Доватора-46». В состав правления вошли пять человек. Целью создания кооператива является окончание строительства многоквартирного дома. Правительство Челябинской области помогло найти потенциального застройщика — ООО «ЮжуралСпецМонтажСтрой». Согласно региональной «дорожной карте» по решению проблем дольщиков, срок ввода дома в эксплуатацию на Доватора, 46 — четвертый квартал 2020 года.