Юлия Коротченко, начальник отдела продаж ипотечных кредитов Южного регионального центра Райффайзенбанка
— Насколько популярной в текущем году и в перспективе будет услуга рефинансирования ипотеки?
— Продолжается снижение спроса на программы рефинансирования, начавшееся во второй половине 2018 года. В 2016–2017 годах выдача по этим программам в определенные месяцы доходила до 50% в общем объеме сделок. Сейчас доля рефинансирования составляет 10–15%. По нашим данным, осталось еще около 20% заемщиков, которые выплачивают ипотечные кредиты по ставке 12–13%. Поэтому потенциал услуги перекредитования жилищных займов пока не исчерпан.
— Насколько востребованы ипотечные кредиты на жилье на вторичном рынке?
— На Юге в общем объеме новых выдач сделки по приобретению жилья на первичном и вторичном рынках пользуются одинаковым спросом. Если сравнивать тенденции с общероссийскими, различаются цели получения кредитов. Основная причина взять ипотеку у нас в стране — стремление улучшить жилищные условия. Но на Юге есть и другой сильный драйвер — желание инвестировать в недвижимость.
— Как поправки в закон «О долевом строительстве» могут повлиять на спрос и подход банков к формированию ипотечных предложений?
— Новые поправки, скорее всего, повысят стоимость строительства и, как следствие, повлияют на стоимость квадратного метра. Повышение ключевой ставки, если ЦБ примет такое решение на очередном заседании, окажет влияние на ставки по ипотечным кредитам. В совокупности эти факторы могут отразиться на доступности квадратного метра для потенциального покупателя. В то же время законодательные изменения вступают в силу с июля, и на рынке останется часть объектов, которые будут реализовываться по старой схеме. Сам переходный период продлится от полугода до года. У застройщиков и банков будет время адаптироваться к новым реалиям и обкатать новые способы взаимодействия.
— Как будет меняться рынок до конца года?
— В прошлом году начала действовать ипотека по ставке 6% семьям, в которых два ребенка и более. Она предполагала множество ограничений. 12 апреля вступили в силу изменения: теперь льготная ставка 6% действует на весь период кредитования, что, безусловно, положительно повлияет на спрос, несмотря на то что сейчас под программу попадает всего 10–15% от общего числа заемщиков.
Динамика ставок по ипотеке напрямую зависит от политики регулятора, то есть от динамики ключевой ставки ЦБ. Пик ее снижения однозначно был пройден в первой половине 2018 года, второй волны заметного снижения ставок в ближайшее время ждать не приходится.
В целом с учетом текущих рыночных реалий можно утверждать, что в 2019 году стремительного роста ипотеки не будет.