Как стало известно “Ъ-Юг”, «Балтийский инвестиционный банк» добивается банкротства ООО «Лофт», принадлежащего семье известного ростовского предпринимателя Евгения Ладика, погибшего в 2006 году. Требования банка к фирме составляют 318 млн руб. Ранее «Лофт» владел частью комплекса коммерческой недвижимости площадью 7,7 тыс. кв. м в Ростове, но потом продал ее. Балтинвестбанк рассчитывает вернуть недвижимость на баланс фирмы для реализации в процессе банкротства.
Фото: Игорь Черников, Коммерсантъ
Арбитражный суд Ростовской области принял к производству заявление «Балтийского инвестиционного банка» (Балтинвестбанк) с требованием банкротства ООО «Лофт», учредителями которого являются Илья Ладик и Александр Ладик. Из заявления следует, что претензии банка к «Лофту» обусловлены связью этой фирмы с ООО «Мариинский спиртзавод» и ОАО «Издательско-полиграфическая фирма “Малыш”», которые также являются бизнесом семьи Ладик. В 2014 году «Малыш» поручился за Мариинский спиртзавод перед банком по обязательствам на 222 млн руб. Завод их не исполнил, и кредитная организация обратилась в арбитраж с требованием о взыскании задолженности с поручителя. В декабре прошлого года ростовский арбитраж удовлетворил требование банка.
Однако еще в 2017 году владельцы фирмы «Малыш» приняли решение о ее реорганизации в форме выделения из нее ООО «Лофт». Месяц назад Балтинвестбанку удалось добиться в суде признания ООО солидарным ответчиком по обязательствам «Малыша» как поручителя. Размер обязательств, которые к настоящему времени остаются неисполненными, составляет 318 млн руб. (сумма включает проценты, неустойки и прочее).
Вместе с заявлением о банкротстве «Лофта» Балтинвестбанк заявил в суд ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета на регистрацию прав на недвижимость, расположенную в Ростове на улице Королева, 7/19.
По данным банка, ранее эта недвижимость принадлежала «Малышу», а потом в рамках его реорганизации была передана на баланс «Лофта», который в прошлом году продал ее двум физическим лицам.
Требование о принятии обеспечительных мер банк, в частности, мотивировал тем, что сейчас у потенциального банкрота никакого другого имущества не имеется, однако суд его не удовлетворил.
По мнению Сергея Радченко из адвокатского бюро «Юг», заявляя ходатайство о запрете регистрации прав на спорную недвижимость, банк хотел предотвратить ее перепродажу. В процессе банкротства «Лофта» передача недвижимости ее нынешним владельцам может быть признана недействительной сделкой, и тогда она будет включена в конкурсную массу. В случае же дальнейшей перепродажи новые владельцы этого имущества будут считаться добросовестными приобретателями, и тогда ее возврат на баланс «Лофта» станет проблематичным, говорит юрист.
Площадь спорной недвижимости составляет порядка 7,7 тыс. кв. м. Она является частью комплекса коммерческой недвижимости, управляемой фирмой «Малыш».
Как ранее писал “Ъ-Юг”, другая часть комплекса площадью около 6,4 тыс. кв. м находится в залоге у Балтинвестбанка. В декабре по требованию банка ростовский арбитраж обратил на нее взыскание, установив начальную продажную цену в размере 113,7 млн руб. (подробнее см “Ъ-Юг” №8 от 18 января).
ОАО «Издательско-полиграфическая фирма “Малыш”» создано в 1994 году на базе советского издательского предприятия. АО занималось сдачей внаем собственного недвижимого имущества. В марте этого года владельцы компании приняли решение о ее ликвидации.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Лофт» учредили в 2017 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. Основным видом деятельности фирмы указано управление недвижимым имуществом.