Зарубежные арендодатели уходят в паблики
Почему собственники ищут альтернативные способы сдачи жилья
Вместо сервисов бронирования — сарафанное радио и закрытые группы в соцсетях. Москвичи, владеющие недвижимостью за границей, отдают предпочтение альтернативным способам сдавать ее в аренду. Как показали результаты опроса «Ъ FM», благодаря отказу от традиционных систем бронирования собственники жилья могут предложить клиентам объекты размещения вдвое дешевле гостиниц. С чем это связано? И сколько стоит снять дом или квартиру у друзей или коллег? Разбиралась Аэлита Курмукова.
Пять лет назад москвич Сергей купил недвижимость на полуострове Халкидики. 100 кв.м с двумя огромными балконами обошлись в €200 тыс. — и это первая линия Эгейского моря. Сначала Сергей там отдыхал только сам с семьей, потом начал считать и теперь сдает свою греческую квартиру только друзьям и знакомым: «Сдаю в зависимости от сезона — от €150 до €200 в день. Местным властям я ничего не свечу. Таких, как я, в нашем комплексе достаточно много, и нас связывает круговая порука. Вообще в Греции, если ты находишься в комплексе, где живут одни греки, которые не сдают, часто бывает, что просто стучат властям, даже принимают какие-то решения на уровне, если у них оформлен кондоминиум, чтобы не сдавать из вредности и наглости. У нас, к счастью, другая ситуация: есть не только греки, но и македонцы, и сербы, и очень многие используют недвижимость именно для сдачи».
Выгодно ли покупать жилье в Турции
Сдавать, как Сергей, недвижимость через своих либо через закрытые паблики — все более популярная альтернатива международным сайтам бронирования. Экономится комиссия сервису — 15% за найденного клиента. Но главное — налоговые органы в разных странах активно наседают на арендаторов, говорит партнер Paragon Advice Group Александр Захаров: «У объектов, которые приобретаются именно для сдачи в аренду, нормальный бизнес. Как правило, использовали раньше Airbnb, например, в Майами, но потом стали ловить. Такие сделки через проводились без уплаты соответствующих налогов. Многие злоупотребляют сервисом, сообщают телефоны и номера других лиц, не владельцев, и, по сути, скрывают сдачу в аренду таким образом».
Цены на жилье в закрытых пабликах куда ниже обычных. За 5 мин мне удалось, к примеру, забронировать квартиру в Каннах прямо у Дворца фестивалей, всего за €150 в день — и это за апартаменты с двумя спальнями. Номер в отеле рядом на эти даты стоил бы мне €300 в сутки. Правда, гарантии, что я точно поселюсь в квартире на набережной Круазетт, нет. Все на словах и доверии, плюс €150 в качестве залога на карту, остальное на месте. Важно отметить: речь идет об аренде обычных квартир. Объекты класса «люкс» редко «светят» в интернете. Их по-прежнему сдают через профессиональных игроков. За то, что вам найдут клиентов, компании берут в среднем 15-20%, отмечает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель: «Вопрос: кто эти профессиональные агентства недвижимости? Они явно ни за что не отвечают, поэтому собственник должен иметь страховку, которая будет покрывать определенные моменты. Важно знать, что если постоянно в квартире никто не проживает больше месяца, часто работает во других странах, то страховка не будет действовать».
Деньги сегодня научились считать все. Но одно дело — сдать свою квартиру в Майами или Монако друзьям-коллегам, другое — в Болгарии. И много на этом не заработаешь, резюмирует консультант по зарубежной недвижимости Игорь Баранов: «В связи с массовым обнищанием россиян происходит соответственно и снижение доходов у среднего класса и более богатых. Пошел большой поток людей, которые в 90-е, в 2000-е, 2010-е купили недвижимость и сегодня вынуждены с ней расставаться по разным причинам.
На днях разговаривал с клиенткой, мы ей помогли провести сделку. Она говорит: “Я купила за €150 тыс., а сейчас продала за €75 тыс. в Черногории, и я счастлива, что вообще удалось продать”».
По словам Баранова, большая часть россиян сегодня ищет недвижимость не дороже €80 тыс. За эти деньги предлагают Балканы и страны восточной Европы. Но с Болгарией, к примеру, нужно быть осторожнее. Как уже рассказывал «Ъ FM», на вторичном рынке страны немало обменной недвижимости, которую банк может забрать у владельцев за долги застройщика.