ВТБ оценил билет в «Главкино»
На киностудии введена процедура наблюдения
Долг одной из крупнейших российских киностудий — «Главкино» — перед владельцем, группой ВТБ, превысил 7 млрд руб. Главная ценность компании, в отношении которой суд ввел процедуру наблюдения, в большой территории, но отдать ее под застройку пока юридически невозможно. Заинтересоваться активом могли бы другие участники кинорынка, но по цене ниже размера долга, полагают собеседники “Ъ”.
Фото: Александр Щербак / ТАСС
Арбитражный суд Московской области признал обоснованным требование ВТБ о банкротстве дочернего ЗАО «УК "Главкино"» и ввел в нем процедуру наблюдения, следует из определения, опубликованного 21 мая. ВТБ включили в реестр кредиторов с требованиями на 7,2 млрд руб.
«Главкино» — одна из крупнейших российских киностудий, основанная в 2008 году. ВТБ был среди учредителей студии, в 2009 году вышел из капитала, а в июле 2017-го купил 100% «Главкино» уже за символические 500 тыс. руб. у оставшихся совладельцев — инвестора Виталия Головачева, гендиректора «Первого канала» Константина Эрнста, основателя «Уралсиба» Николая Цветкова, кинорежиссера Федора Бондарчука и гендиректора студии Ильи Бачурина.
Реальный размер задолженности «Главкино» перед ВТБ до сих пор не раскрывался, собеседники “Ъ” оценивали его в 3 млрд руб. Как стало известно из материалов дела, ВТБ выдал «Главкино» три кредита — 919 млн руб. под 9,75% и 1,7 млрд руб. под 10,25% в 2011 году, а также 1,6 млрд руб. под 21,15% в 2015-м. Общая сумма задолженности учитывает неоплаченные проценты, комиссии и неустойки. Кредитные средства, как говорили собеседники “Ъ”, были вложены в строительство и инфраструктуру комплекса. В качестве залогов по кредитам в материалах суда фигурируют пять участков «Главкино» общей площадью 10 га (то есть вся ее территория), а также оборудование, объем которого не уточняется.
Участок «Главкино» в 10 га изначально принадлежал Николаю Цветкову и был его вкладом в имущество компании. Киностудия сдает павильоны, натурные площади и оборудование для съемок в аренду, с 2017 года она также развивает собственное кинопроизводство. Среди недавних проектов, которые снимались на «Главкино»,— фильмы «Миллиард», «Черновик», сериалы «Выжить после», «В Москве всегда солнечно».
Ценность «Главкино» как актива прежде всего в павильонах для съемок, около 90% загрузки которых приходится на телепроекты (остальное — кино), говорит один из собеседников “Ъ” на кинорынке. Около 5–6 га используются в качестве натурных площадок при съемке кинокартин. По мнению собеседника, теоретически они могли бы быть интересны и для других целей — к примеру, застройки. «Однако застройка натурных площадок может убить киносоставляющую студии и существенно ограничить перспективы ее развития»,— предупреждает он. Вариант застройки ранее рассматривался банком, подтверждает другой участник кинорынка. Вчера в пресс-службе ВТБ отказались от комментариев о планах по развитию актива.
Текущий вид разрешенного использования участков (ВРИ) — размещение кинотелевизионного комплекса, смена ВРИ под многоэтажную застройку запрещена, что снижает ликвидность актива, отмечает партнер Cushman & Wakefield Олег Такоев. Стоимость участков «Главкино» может составлять около 300–400 млн руб., оценивает он. Заместитель директора отдела рынков капитала и инвестиций компании CBRE Эльдар Асадуллаев предлагает ориентироваться на сделку между Х5 Retail Group и Oriflame, в рамках которой ритейлер купил бывший завод шведской компании площадью около 22 тыс. кв. м на земельном участке площадью около 12 га рядом с «Главкино» за €36 млн (примерно 2 млрд руб. по курсу на момент сделки).
Цель банкротства «Главкино», вероятнее всего, в реструктуризации долга студии, которую могут готовить к продаже профильному участнику рынка, полагает один из собеседников “Ъ”. Теоретически «Главкино» может заинтересовать кинокомпании, которым для развития нужна производственная база, но рыночная стоимость студии сейчас ниже ее долга в 7 млрд руб., уверен собеседник.