Глава Нижнего Новгорода Владимир Панов ищет решение проблемы со строительством в ЖК «Аквамарин» детского сада, который по госпрограмме должны были начать строить еще весной прошлого года. Проект детского сада, сделанный по заказу ООО «Старт-Строй», должен занять земельный участок, входящий в санитарно-защитную зону соседнего предприятия «Мельинвест», которое не готово сокращать свои производственные мощности и предлагает сдвинуть предполагаемый детский сад в сторону. Однако для этого администрации придется корректировать проект и нести дополнительные бюджетные затраты.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ / купить фото
Когда верстался номер “Ъ-Приволжье”, глава Нижнего Новгорода Владимир Панов собирался на вечернюю встречу с жителями ЖК «Аквамарин», в котором проживают около полутора тысяч человек. На встречу был также приглашен и руководитель проекта жилого комплекса от компании «Старт-Строй». Очевидно, участники будут обсуждать с жителями основную проблему ЖК: отсутствие детского сада, который был обещан людям при застройке прибрежной территории возле Комсомольской площади.
Напомним, в марте прошлого года администрация Нижнего Новгорода отменила тендер ценой 179,8 млн руб. на строительство детского учреждения на Деревообделочной улице из-за того, что не был урегулирован вопрос с санитарно-защитной зоной соседнего предприятия «Мельинвест», на которую накладывается запланированный под детский сад участок.
В администрации города предполагали, что в течение ближайших месяцев им удастся уговорить собственников «Мельинвеста» сократить санитарно-защитную зону. Однако этот вопрос не решился и спустя год.
В АО «Мельинвест» рассказали “Ъ-Приволжье”, что их компания сейчас переживает регулярные проверки контрольно-надзорных органов, а Роспотребнадзор не дает заключение относительно санитарно-защитной зоны предприятия. Это, в свою очередь, не позволяет поставить ее на кадастровый учет, загоняя ситуацию в тупик. «По закону строить в санзоне нельзя, а нас уговаривают сократить стометровую полосу на 50 м вглубь. Поймите, у нас серьезное производство со сварочным участком, цехом окраски продукции. Не дай бог, будет какое-нибудь превышение ПДК, а тут дети гуляют под боком — мы же сами потом и будем виноваты», — сообщили на заводе, выпускающем зерносушилки, мельничное оборудование и сельхозинвентарь. По словам собеседника “Ъ-Приволжье”, для уменьшения санзоны им нужно нести многомиллионные затраты, фактически сокращая часть производства. При этом гарантий, что после этого «Мельинвесту» позволят спокойно работать, никто не дает, говорят на заводе.
Еще в 2015 году областное правительство утвердило проект планировки и межевания (ППМ) территории площадью 207 га от Комсомольской площади до улицы Июльских дней. Согласно ППМ, в границах этого участка на левом берегу Оки нет производств, запланировано строительство 350 тыс. кв. м нового жилья, а на месте «Мельинвеста» предполагаются общественная и жилая застройки (кстати, изначально рядом предполагалось и строительство ледовой арены). После принятия ППМ руководство предприятия было уведомлено о том, что в случае появления инвестора на эту территорию производство, занимающее 12 га, придется выносить за ее пределы. Когда наступит этот момент, никто ни знает, но «Мельинвест» при такой перспективе делать капвложения ради уменьшения санзоны не спешит.
«Мы не против детского сада и прекрасно понимаем, что город должен развиваться. Поэтому предлагали главе города альтернативный вариант: сдвинуть проект детсада в другую сторону», — отметили в «Мельинвесте».
Правда, в этом случае администрации придется корректировать проектную документацию и освобождать часть площадки от прав третьих лиц, выкупая бывшие склады.
В группе компаний «Столица Нижний», к которой относится застройщик, рассказали, что хотели найти компромисс с руководством АО «Мельинвест» по размещению детсада. Но переговоров с ними завод вести не стал и даже не ответил на письма. В девелоперской группе ситуацию с наложением санзоны считают форс-мажором, отмечая, что замечаний по проектной документации детсада не было, она прошла государственную экспертизу. Впрочем, напомним, что сорванное из-за неучтенной охранной зоны ЛЭП строительство пристроя к школе № 168 также велось по утвержденному проекту. Теперь застройщик, к которому жители адресуют претензии по отсутствию детсада, также ждет, какое решение будет найдено в городской администрации, в чьей зоне ответственности находится стройка. В мэрии сообщили, что ранее на встрече с жителями Ленинского района Владимир Панов допускал альтернативные варианты с расположением детсада. Однако окончательного решения пока не принято: возможно, оно появится после обсуждения проблемы с жителями и заинтересованными сторонами.
Добавим, что жильцов «Аквамарина» волнует не только отсутствие детского сада, но и железнодорожная ветка, проходящая между жилым комплексом и гипермакетом «О,Кей» без автомобильного проезда. В «Столице Нижний» отмечают, что давно готовы построить железнодорожный переезд за свой счет, но нет одобрения от руководства Горьковской железной дороги. Видимо, эту проблему также придется решать с участием городских властей.