ГК «РИАЛ» расторгает договоры с арендаторами офисного центра «Любимов». С 1 июля БЦ будет закрыт. В группе поясняют, что это необходимо для капитального ремонта здания, чтобы привести его в соответствие нормам пожарной безопасности. В «РИАЛе» ссылаются на то, что многочисленные перепланировки, проведенные в том числе арендаторами, не позволят пройти плановую проверку пожарной инспекции в сентябре. По данным „Ъ-Прикамье“, в дальнейшем «Любимов» может быть продан. Руководство ГК заявляет, что предложений о покупке БЦ сейчас нет, владельцы будут решать, что делать с объектом, уже после ремонта. Эксперты предполагают, что капремонт связан не столько с требованиями пожарной безопасности, сколько с необходимостью модернизировать объект и сделать его более востребованным на рынке.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ-Прикамье“, БЦ «Любимов» (Ленина, 58а) расторгает договоры с действующими арендаторами. Финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева подтвердила эту информацию, пояснив, что с 1 июля этого года объект будет закрыт для проведения капитального ремонта. Она сообщила, что арендаторам уже направлены уведомления. «Это связано с необходимостью привести здание в соответствие с требованиями пожарной безопасности. На сентябрь назначена плановая проверка объекта пожарной инспекцией. В текущем режиме, с учетом перепланировок, проводившихся в том числе арендаторами и не предусмотренных первоначальным проектом, мы не обеспечиваем соблюдение требований, которые могут быть выставлены в ходе проверок. Например, проект не предусматривал, что у нас в подвале и на первом этаже будут располагаться точки общественного питания»,— рассказала госпожа Медведева.
По ее словам, основные сложности в том, чтобы устранить нарушения, связаны как раз с местами общепита: «Мы не можем этого сделать, потому что арендаторы, в частности ресторан „Одесса“, отказываются их устранять». Кроме того, как пояснила Марина Медведева, в здании есть перепланировки, которые не обеспечиваются действующей пожарной сигнализацией. «Ну и в целом изменилось законодательство по количеству пожарно-эвакуационных выходов»,— добавила она.
По данным публичной кадастровой карты, общая площадь здания, находящегося по адресу: ул. Ленина, 58а, составляет 11,6 тыс. кв. м. Кадастровая стоимость — 468 млн руб. В ежегодном плане проведения проверок краевого ГУ МЧС, который размещен на сайте ведомства, в списке юрлиц действительно значатся две компании, зарегистрированные на Ленина, 58а. Это структура группы «РИАЛ» (ООО «Гран») и общество, управляющее рестораном «Одесса» (ООО «Тамерлан»). Проверки назначены на сентябрь.
Один из арендаторов на условиях анонимности предположил, что ремонт начался, чтобы освободить бизнес-центр перед его продажей. По его данным, здание, построенное десять лет назад, не требует капремонта. В качестве покупателя он видит краевую УФНС, которая еще в 2016 году запланировала приобрести в этом году для нужд Ленинской инспекции новый офис площадью 4, 7 тыс. кв. м стоимостью 540 млн руб. Якобы представители инспекции уже осматривали помещения, утверждает источник.
Марина Медведева эти сведения не подтверждает. Она заявила „Ъ-Прикамье“, что предложений о покупке у ГК «РИАЛ» БЦ «Любимов» сейчас нет: «Что будет дальше с объектом, будем решать после окончания ремонта». Она добавила, что после капитального ремонта, который планируется завершить к сентябрю, бизнес-центр будет открыт в новом формате, уже без точек общественного питания.
Директор ресторана «Одесса» Феликс Садыков сообщил „Ъ-Прикамье“, что находится в отпуске и не в курсе закрытия БЦ. Директор клуба Galla Dance Элла Белых сказала, что собственник бизнес-центра предложил арендаторам другие помещения. «Претензий к ним мы не имеем»,— уточнила она.
Гендиректор «КомСтрин-Пермь», исполнительный директор «Талан-Пермь» Марина Коноплева отмечает, что требования технического регламента по пожарной безопасности утверждены давно, в них вносятся корректировки, но не кардинальные. «Тем более в прошлом году все такие объекты коммерческой недвижимости проходили проверку. Думаю, „Любимов“ тоже проверяли. Даже если есть какие-то замечания, то для их устранения, как правило, не требуется капитальный ремонт объекта. Не исключено, что в данном случае идет речь о модернизации здания в целом, чтобы сделать более актуальную концепцию»,— полагает госпожа Коноплева. Она напоминает, что объект функционирует уже давно. «Вполне возможно, что экономика перестала сходиться, есть трудности с заполняемостью, и чтобы БЦ отвечал требованиям, которые сегодня предъявляются к офисным помещениям, собственники решили его обновить. Если же существуют планы дальнейшей продажи объекта, то модернизация тем более необходима»,— считает собеседница „Ъ-Прикамье“. По ее словам, несмотря на ряд нюансов — расположение в глубине квартала, ограниченное количество парковочных мест, у бизнес-центра есть очевидные плюсы: «Это центральная локация, она востребована. Думаю, вполне возможно реализовать этот объект одному или нескольким инвесторам».