Покупатели ждут осени

В начале лета на рынке недвижимости не наблюдалось каких-то катаклизмов. Продажи шли активно. Цены в это время тоже не стояли на месте, однако их рост уже был не таким стремительным, как в прошлом апреле или в мае. По данным компании МИАН, во втором квартале этого года на первичном рынке жилья цены выросли в среднем на 6,7%. Причем рост цен на панельное жилье составил 6,9%, а на монолитно-кирпичное — 6,5%. Больше других подорожали квартиры в Куркине — с начала марта примерно на 10%.

Первичный рынок

География новостроек уже не является определяющей для покупателей жилья, главное — подыскать квартиру по приемлемой цене. Если раньше все знали, что дешевую квартиру можно купить в одном из районов массовой застройки, то сегодня это перестало быть аксиомой. Во-первых, территории этих районов уже застроены, а во-вторых, цены на жилплощадь в домах, возводимых методом точечной застройки, практически не отличаются от действующих в обжитой столичной зоне. К примеру, в 10-м микрорайоне Митина, в доме серии И-155 трехкомнатные квартиры продаются по цене $850 за кв. м, а четырехкомнатные — по $760 за кв. м. В Марьинском парке квартиру в сданном доме панельной серии ПД-4 можно купить по цене от $880 за кв. м, в то время как на Ярославском шоссе жилплощадь в готовом доме серии П-3М стоит от $850 за кв. м, а на улице академика Янгеля в доме серии П-44Т — от $860 за кв. м.

До недавних пор невысокие цены на свежепостроенные квартиры держались в районе Куркино, но по мере его застройки стоимость их растет. Так, в мае цена продаж составила $812 за кв. м. За прошедшие шесть месяцев рост стоимости жилья в Куркине составил 14,3%, тогда как, по прогнозам аналитиков, рост стоимости квадратного метра в целом по рынку за 2003 год составит 15-20%.

За первое полугодие 2003 года цены на квартиры в панельных новостройках подорожали на 17,4%, тогда как в монолитных домах всего на 8,1%. Поэтому довольно часто на ранних стадиях строительства цены на квартиры в монолитных и панельных новостройках сопоставимы.

Например, в июне компания "Новый мир" продавала жилплощадь в монолитно-кирпичном доме в проезде Черского по цене от $770 за кв. м, в то время как в панельном доме серии И-155 на Каховке жилплощадь была выставлена на реализацию по цене от $777 за кв. м.

Не так давно самым большим спросом пользовались однокомнатные квартиры, и рост цен на них был самым ощутимым. Сейчас ситуация изменилась, и за квартал максимальное подорожание (8,7%) отмечено по трехкомнатным квартирам, в то время как однокомнатные подорожали на 7,9, а двухкомнатные — на 7,7%.

В секторе элитного жилья начало лета отмечено сокращением предложений. В июне по цене от $5 тыс. за кв. м были проданы последние квартиры в жилом комплексе "Дворянское гнездо" в Левшинском переулке.

По словам Алексея Сидорова, консультанта по элитной недвижимости компании "Калинка Риэлти", покупатели ждут, что к началу сезона, то есть в августе, на рынке появится несколько новых объектов и продажи пойдут быстрее. Специалисты отдают себе отчет в том, что цены на жилплощадь в них будут более высокими, чем, скажем, на объекты, продажи по которым начались в конце прошлого года, но растущий спрос позволяет инвесторам диктовать свои условия, и рынок их пока еще принимает.

Вторичный рынок

"Вторичный рынок жилья во втором квартале характеризовался хорошим потребительским спросом на фоне поступательного роста цен,— говорит Татьяна Корсакова, директор департамента маркетинга МИАН.— Наибольшей популярностью пользовались одно- и двухкомнатные квартиры по минимальным на рынке ценам. Сегодня это квартиры в 'хрущевских' домах, где средняя по Москве цена квадратного метра составляет $1,05 тыс., а также панельные, блочные 9-этажные дома со средней стоимостью $1,095 тыс. за кв. м. Стабильный спрос сохранялся на двух- и трехкомнатные квартиры в панельных домах постройки конца 80-х — начала 90-х годов, а также в кирпичных и монолитно-кирпичных домах".

Покупатели продолжают проявлять интерес и к так называемым цековским квартирам. Но если раньше такая жилплощадь "сметалась" по явно завышенной цене, то сейчас и на нее не всегда сразу находятся клиенты. Только в конце июня, фактически через полгода после появления на рынке, нашелся покупатель на трехкомнатную квартиру площадью 120 кв. м в "Доме игрушки" на Якиманке, готовый заплатить за нее несговорчивому хозяину $450 тыс.

По словам Натальи Ветлугиной, заместителя директора отделения "Маяковское" компании "Новый город", на протяжении 2003 года заметно возросла активность иностранных граждан, покупающих жилье в российской столице. И если местная бизнес-элита стремится поселиться в новых домах, то иностранцы, наоборот, предпочитают квартиры в старинных особняках или в сталинских домах, расположенных в обжитых районах или в границах исторического центра.