Подмосковье догоняет столицу

Высокая активность рынка недвижимости в Москве отразилась и на Подмосковье. За второй квартал этого года жилплощадь в Московской области подорожала даже больше, чем в столице. Особенно рост цен активизировался в городах ближнего Подмосковья, где становится все сложнее подыскать квартиру по невысокой цене.

Зоны роста

В отличие от Москвы, где спрос на недвижимость, представленную на первичном и вторичном рынках, практически одинаковый, в области покупают в основном строящееся жилье. Конечно, вторичный рынок в Подмосковье тоже существует, но из-за ветхости большинства домов интерес к ним сложно назвать заметным. Самый высокий рост спроса отмечен в городах ближнего Подмосковья — Реутове, Одинцове, Видном, Красногорске, Мытищах, Химках.

Заметный рост цен наблюдается и в населенных пунктах, где строится мало домов. К примеру, это относится к подмосковному поселку Андреевка, примыкающему к Зеленограду. По мнению Ольги Денисовой, маркетолога компании "Пересвет-Инвест", связано это с тем, что новых домов в Зеленограде строится мало, а цены там высокие — от $720 за кв. м, при этом в соседней Андреевке можно купить квартиру в хорошем доме серии 152-П по цене $430-510 за кв. м.

Риэлтеры, продающие жилье в Подмосковье, отмечают, что начавшийся в апреле рост спроса не пошел на убыль и летом. "За второй квартал текущего года цены выросли на 8-9%,— говорит Оксана Новикова, заместитель директора управления новостроек компании МИЭЛЬ.— Это обусловлено тем, что все больше покупателей из Москвы и регионов не могут найти квартиры в столице, по цене и качеству соответствующие их требованиям".

Как и в столице, в области наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры небольшого метража. Как правило, более 80% жилья продается еще на стадии строительства.

Подмосковный монолит

Львиная доля строящегося в области жилья представлена монолитно-кирпичными зданиями оригинальной архитектуры, которые по своим потребительским характеристикам не уступают столичным новостройкам. В отличие от Москвы в подмосковных "монолитах" архитекторы всегда предусматривают квартиры небольшого метража.

Самые дорогие монолитные дома сейчас строятся в Одинцове — там цены на квартиры в новостройках уже перешагнули рубеж $800 за кв. м. Вслед за ним идут Видное, Химки, Красногорск ($750-810 за кв. м), Реутов и Мытищи ($650-750 за кв. м), Королев, Люберцы ($600-650 за кв. м). В течение года заметно подорожало жилье в Железнодорожном. Там однокомнатная квартира в монолитном доме стоит сейчас от $18 тыс. до $28 тыс., тогда как год назад хватило бы $13-22 тыс.

Самое дешевое жилье по-прежнему можно купить в Дмитрове и Можайске. Тем не менее и в этих городах заметен рост цен. К примеру, в Дмитрове год назад на начальном этапе строительства можно было приобрести жилплощадь по цене $280-320 за кв. м, а в конце июня 2003 года сложно найти жилье дешевле, чем по $400 за кв. м. В меньшей степени подорожание произошло в Можайске, где жилплощадь по-прежнему продается по цене от $220 за кв. м, и хорошую трехкомнатную квартиру площадью 82 кв. м можно купить всего за $20 тыс. Объясняется все это просто: наплыв столичных покупателей городу, расположенному в 100 км от МКАД, не грозит и жилье строится "для своих", располагающих совсем не столичными доходами.

Дорогая панель

Дмитрий Кузнецов, директор департамента первичного рынка недвижимости Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН) говорит, что для Подмосковья характерен незначительный разброс цен на жилье в новых монолитно-кирпичных и панельных домах. По данным МИАН, на начало июля средняя цена квадратного метра жилья по Московской области в панельных домах составляет $508 за кв. м, а в монолитных — $558. Более того, встречаются варианты, когда в одном населенном пункте на примерно равной стадии готовности жилплощадь в панельном доме стоит дороже, чем в монолитном. Например, в Троицке есть предложение о продаже квартир в панельном доме, где квадратный метр стоит на $17 дороже, чем в монолитном, а в Подольске — на $21.

Сейчас в Балашихе жилплощадь в панельных домах серии П-111М продается по цене от $520 за кв. м, в Королеве — от $505 за кв. м, в Красногорске — от $570 за кв. м.

Квартира в панельном доме серии ПД-4, который строится в Железнодорожном, стоит от $490 за кв. м, в Люберцах в доме серии П-85 — от $560 за кв. м, в Подольске (серия 121 М) — от $370 за кв. м.

Самой дорогой в Подмосковье является продукция столичного ДСК-1. За квартиры в доме серии П-44Т в Красногорске хотят получить от $700 за кв. м, а в Одинцове — от $690 за кв. м.

Равнение на Москву

По прогнозам риэлтеров, летом рост цен по новостройкам в среднем составит 2-3% в месяц. На фоне общего подорожания жилья заметна тенденция к более быстрому росту цен на небольшие по площади квартиры в городах, граничащих с Москвой, и некоторое замедление — на жилплощадь увеличенного метража в домах, расположенных более чем в 20 км от МКАД.