Девелоперы выбирают валюту

Колебания курсов евро и доллара США для продавцов дорогих объектов, в том числе и недвижимости, стали прекрасной основой для различных маркетинговых акций. Компания "Дон-Строй" в своей рекламе известила потенциальных покупателей, что с 1 сентября переводит цены на квартиры в евро, частные продавцы квартир на вторичном рынке сделали это гораздо раньше.

В принципе маркировать цену того или иного объекта можно в чем угодно: в "у. е.", рублях, долларах, евро или английских фунтах. Главное, чтобы выбранная валюта была стабильна и ценники не приходилось менять раз в неделю. Этому требованию сейчас отвечает рубль, но пользоваться им, прямо скажем, неудобно. Представьте себе объявление: "Распродажа, всего 48420 рублей за квадратный метр" — как тут понять, дорого это или дешево?

Как пояснила Ъ пресс-секретарь "Дон-Строя" Милана Зотова, переход на евро следует расценивать как коррекцию ценовой политики компании, и связано это с тем, что от 40 до 50% стройматериалов "Дон-Строй" закупает в еврозоне, что и привело к удорожанию строительства. При этом госпожа Зотова не говорит, как именно будет пересчитана стоимость квартиры: один к одному (соответственно цены на жилплощадь вырастут на 10-12%) или их рублевая стоимость останется неизменной, но в рекламных объявлениях будет пересчитана по курсу евро. Подобная секретность заставляет предположить, что внутри самого "Дон-Строя" не существует окончательного мнения относительно методики перерасчета.

Более логичен переход на расчеты в евро подрядных строительных фирм, занимающихся отделкой помещений и оборудованием их инженерными сетями — они, как никто другой, зависимы от импортируемых комплектующих. Например, в евро с подрядчиками теперь рассчитывается московская строительная компания "Конти". Как рассказал Ъ гендиректор компании "Спецвысотстрой", которая строит по заказу "Конти" небоскребы "Эдельвейс" и "Вертикаль", его компания перешла на евро еще три месяца назад, поскольку инженерное оборудование, в том числе и лифты, его компания закупает в Германии.

При переходе на расчеты в евро компании подстерегают определенные технические сложности. Несмотря на то что по закону расчеты в России осуществляются в рублях, большинство покупателей, которые не желают связываться с переконвертацией доллара или евро в рубли, проводят сделки в наличной иностранной валюте, которая в договоре записывается как "сумма, эквивалентная такому-то количеству долларов США или евро в рублях по курсу ЦБ на день платежа". Однако в отличие от наличного доллара, который у нас ходит практически наравне с рублем, евро пока такого распространения не получил.

Количество сделок по продаже недвижимости, оцениваемых в евро, московские риэлтеры определяют в 4% от общего числа (год назад их число составляло 1%). В то же время для обеспеченных клиентов, которые не хотят связываться с чемоданами наличности, существует другая схема, когда безналичная валюта на покупку квартиры зачисляется переводом из одного зарубежного банка в другой. Владельцами счетов и плательщика, и получателя являются офшоры, за которыми стоят, соответственно, покупатель и риэлтер. При оформлении в собственность офшорная фирма просто уступает права требования реальному покупателю квартиры.