Хрущевки снесут москвичи

Вчера московские и петербургские власти наконец-то подписали соглашение об участии московских строителей в комплексной реконструкции городских кварталов, застроенных хрущевками. Впрочем, подписание протокола — жест, скорее, политический. Известно, что это будет чисто коммерческий проект, финансированием которого займется Московская инвестиционно-строительная компания (МИСК), учрежденная частными предприятиями столичного стройкомплекса.

До последнего времени проблема комплексной реконструкции (санации) домов первых массовых серий в Петербурге считалась неразрешимой. Существует как минимум три городские концепции санации хрущевок — санация без расселения с выполнением работ по гидроизоляции, заменой столярных конструкций и кровли, такая же санация с надстройкой мансарды, а также снос и расселение морально устаревших домов. До сих пор хрущевки в Петербурге не сносили, а пытались реконструировать. Правда, таких домов считанные единицы и реализованы эти проекты были при поддержке западных производителей стройматериалов. Для них Петербург с его 9 млн квадратных метров хрущевок (что соответствует 10% всего жилого фонда) — хороший рынок сбыта. Например, реконструкция первой и пока единственной городской хрущевки с надстройкой мансарды осуществлялась при содействии шести скандинавских компаний во главе с производителем мансардных окон Velux. В июне свой вариант санации домов первых массовых серий предложили германские производители, — они предлагают благоустройство хрущевок без расселения и даже выбрали три дома для пилотного проекта.
       Иностранные инвесторы предлагали реконструировать хрущевки либо за счет самих жильцов, либо на средства городского бюджета. Однако эти идеи так и не прижились. Что касается массовой реконструкции кварталов первых массовых серий, то до сих пор, несмотря на настойчивые предложения городских властей, никто из петербургских строителей не взялся за эту задачу. Город предлагал девелоперам уплотнять кварталы массовой застройки новыми зданиями с обязательной реконструкцией близлежащих домов либо окупать проекты за счет надстройки домов мансардами. И то и другое, по мнению строителей, нерентабельно. "Любая реконструкция — это затратный проект. Но по сравнению с Москвой петербургский рынок недвижимости недооценен. В связи с этим цена квадратного метра в конкурирующих домах не дает девелоперам возможности окупать затраты на реконструкцию домов", — считает президент ФПГ "Росстро" и глава Ассоциации домостроителей Петербурга Александр Макаров.
       Идею участия московского капитала в реконструкции кварталов первых массовых серий несколько месяцев назад высказал столичный мэр Юрий Лужков. Администрации обоих городов принялись готовить соответствующее соглашение. В середине июля московские власти объявили о создании АО "Московская инвестиционно-строительная компания". Впрочем, как выяснилось, структуры московского правительства участвовать в ней не будут. Главными учредителями фирмы выступили крупные московские застройщики — "Главмосстрой" и "Москапстрой". Как пояснили Ъ в городском комитете по строительству, для начала москвичам предложили два соседних квартала в Купчине. На одном из них расположено 27 хрущевок (132 тыс. кв. м), другой представляет собой пустырь, годный под новое строительство. Предполагается, что на пустыре могут быть возведены недорогие панельные дома, куда переедут жители хрущевок, а на месте самих хрущевок построено новое жилье. С учетом затрат на снос и утилизацию мусора можно предположить, что типовым это жилье не будет: чтобы окупить затраты и оправдать высокую цену, строителям придется предложить рынку соответствующее качество.
       Городские строители спокойно оценивают приход московского капитала. Во-первых, в Петербурге реконструировать кварталы первых массовых серий все равно некому, а во-вторых, местные строители могут рассчитывать на крупные подряды. Как сообщил вчера на своей пресс-конференции вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров, строительство новых домов на месте хрущевок будет вестись петербургскими строительными компаниями на средства московских инвесторов. "Если не городить на месте хрущевок дешевые панельные дома, а строить добротное кирпичное жилье, это отрегулирует рынок, создаст новый уровень конкуренции, а цены на такое жилье в городе вырастут и достигнут адекватного уровня", — считает господин Макаров.
       АННА НЕВСКАЯ