На главную региона

На строителей наступает школьная пора

Участники рынка Екатеринбурга пожаловались на нехватку участков

Застройщики Екатеринбурга заявили о нехватке земельных участков под жилищное строительство и прекращении выдачи разрешений на проекты планировки со стороны администрации Екатеринбурга. Сложившуюся ситуацию они объясняют желанием администрации обеспечить районы с новостройками социальными объектами, в первую очередь школами. Однако контракты на строительство школ часто бывают убыточными для компаний, отмечают участники рынка. В мэрии Екатеринбурга обещали предоставить комментарий позже.

Строительство в Екатеринбурге может быть остановлено с 2021 года

Строительство в Екатеринбурге может быть остановлено с 2021 года

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Строительство в Екатеринбурге может быть остановлено с 2021 года

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

О нехватке земельных участков и прекращении выдачи разрешений на проекты планировки со стороны администрации Екатеринбурга журналистам рассказал гендиректор «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев. «Город сказал застройщикам, что у нас выдано разрешений на 30 млн кв.м, и нам этого хватит на ближайшее десятилетие»,— отметил он. Однако с мнением горадминистрации застройщик не согласен: «Это у “Реновы” в Академическом много земли, а есть остальные крупные застройщики, и если мы сейчас не начнем приобретать землю, нам в 2021 году будет нечего строить». Проблема, по его словам, коснулась многих и «строить нечего будет уже завтра». К тому же, по словам господина Ананьева, ничего не известно об аукционах по продаже земли, которые бы проводились для нужд застройщиков.

Динамика рассмотрения документов и принятия решений по разработке и утверждению градостроительной документации находится на крайне низком уровне, соглашается исполнительный директор СРО «Ассоциация строителей Урала» Вячеслав Трапезников. «Чтобы посчитать количество утвержденных проектов и разрешений на разработку проектов, выданных с октября прошлого года, хватит пальцев двух рук. Несколько месяцев назад это вызывало беспокойство, сейчас это вызывает тревогу»,— констатирует он. Впрочем, не все застройщики обеспокоены такой проблемой — в «Форум-Групп» с ней не сталкивались, заявил гендиректор компании Сергей Воробьев.

В мэрии Екатеринбурга пообещали прокомментировать ситуацию позднее.

По данным регионального министерства строительства, в Екатеринбурге в 2018 году сдано в эксплуатацию 1,1 млн кв.м жилья, что на 7% больше, чем в 2017 году. Сейчас в области насчитывается 199 проектов долевого строительства. Обязательный переход на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов не коснется 106 из них. Продолжить строительство по-старому смогут компании, у которых строительная готовность объекта на 1 июля составит не менее 30% и не менее 10% квартир будет продано.

Ситуация, полагают застройщики, связана с желанием администрации «синхронизировать новое строительство с обеспечением новыми социальными объектами, в первую очередь школами». Однако, уточнил господин Трапезников, «если дефицит школ есть в Академическом, это не значит, что он есть везде». «Есть точечные острые моменты: у нас порядка 150 школ в городе, и 30 первых классов набирают в единицы (подобная ситуация была в двух школах Академического.— “Ъ-Урал”)»,— пояснил он. По его словам, застройщики ведут переговоры с главой города и надеются, что «шлюзы откроются» в ближайшие дни. Валерий Ананьев уточнил, что власти города испытывают трудности с поиском подрядчиков для строительства школ, потому что контракты нередко убыточны для компаний. «А школ надо строить гораздо больше, чем на это есть средств в бюджете города и области»,— подчеркнул он. Для решения проблемы он предлагает два варианта: включить проекты школ в федеральную программу и получать 90% средств на строительство в федеральном бюджете и 10% — в областном или строить их по принципу государственно-частного партнерства.

По прогнозам мэрии Екатеринбурга, к 2025 году потребность в ученических местах будет составлять 223 тыс., а школы смогут вместить только 174 тыс. человек. Пиковая нагрузка в детских садах ожидается в 2022 году, в школах — к 2031–2032 годам. Для решения проблемы городские власти к 2025 году планируют построить 27 детских садов и 22 школы. На это необходимо 30–40 млрд руб. из областного и федерального бюджетов. Помимо этого, в начале августа глава Екатеринбурга Александр Высокинский анонсировал разработку «тепловой карты» размещения школ и детских садов до 2025 года в 57 микрорайонах города. Участники рынка тогда отметили, что в городе непропорционально распределяется население, которое нуждается в получении мест в школах и детских садах: семьи, у которых уже есть маленькие дети либо скоро появятся, едут в новые районы, так как эти объекты более привлекательны для покупки.

Анна Лапина

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...