Один из крупнейших пермских застройщиков передумал продавать земли обанкротившегося завода смазок и СОЖ в Свердловском районе и вернулся к планам по их освоению. Под эту площадку девелопер уже зарегистрировал дочернюю компанию. В ПЗСП уточнили, что новое юрлицо создано в рамках подготовительной работы, конкретных сроков по развитию проекта нет, как и разрешения на строительство. Участники рынка полагают, что, с учетом дефицита участков в городе, пришло время осваивать эту территорию, однако отмечают, что рентабельность проекта может оказаться невысокой из-за местоположения и себестоимости строительства.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В конце июля АО «ПЗСП» зарегистрировало новую дочернюю компанию — ООО «Специализированный застройщик „Яблочкова, 3“». По данным kartoteka.ru, основной вид деятельности общества — строительство жилых и нежилых зданий, размер уставного капитала составляет 10 тыс. руб. Директором является Павел Южаков, сын исполнительного директора ПЗСП и бывшего вице-мэра Перми Сергея Южакова.
В АО «ПЗСП» сообщили, что ООО «Специализированный застройщик „Яблочкова, 3“» создан в рамках подготовительной работы по застройке территории завода смазок и СОЖ. «Это пока подготовительная работа, никаких сроков нет. Нет и разрешения на строительство»,— уточнили в компании.
ОАО «Пермский завод смазок и СОЖ» было признано несостоятельным в декабре 2012 года. Основным кредитором предприятия являлся Сбербанк (общая сумма задолженности — 185,39 млн руб.). В начале 2014 года он переуступил право требования долга ОАО «ПЗСП». В сентябре 2014 года на торгах по продаже имущества обанкротившегося предприятия ПЗСП приобрел за 180,13 млн руб. имущественный комплекс (Яблочкова, 26), куда входили, в частности, 16 земельных участков общей площадью почти 12 га. Позже были выкуплены еще два участка (общим объемом около 1 га).
В 2016 году ПЗСП запустил процедуру смены зонирования площадки, которая на тот момент относилась к производственной зоне ПК-4. Представляя проект на градсовете, застройщик уточнял, что освоение территории бывшего завода под жилье обсуждалось и с предприятиями оборонно-промышленного комплекса, в частности речь шла о коммерческом и служебном жилье для сотрудников промышленного конгломерата. Помимо жилья, на участке предполагалось строительство торгового центра площадью до 8 тыс. кв. м. Объем инвестиций при минимальном объеме жилой застройки 150 тыс. кв. м оценивался в 7 млрд руб.
Последние несколько лет ПЗСП пытался продать земли бывшего завода. Так, в прошлом году участки на пересечении улиц Куйбышева и Яблочкова вошли в список инвестиционных площадок краевого Агентства инвестиционного развития, они предлагались под ритейл-парки. Тогда в ПЗСП не исключали вариант продажи земли, но уточняли, что территорией интересуются иногородние компании под проекты комплексной застройки. По данным „Ъ-Прикамье“, наиболее предметный интерес к объекту проявляла ГК «КОРТРОС», но она отказалась от покупки, поскольку сделку не согласовали в краевом правительстве.
Сейчас, по информации „Ъ-Прикамье“, в ПЗСП разрабатывают проект планировки территории на Яблочкова. После завершения он будет направлен в администрацию Перми.
В данный момент, напомним, власти пытаются на законодательном уровне закрепить за девелоперами социальную нагрузку. Пермская дума должна рассмотреть проект изменений в правила землепользования и застройки Перми, который возлагает на застройщиков жилых комплексов социальные обязательства: если компания намерена превысить новые нормативы по плотности или высотности застройки, она должна будет возвести необходимые социальные объекты за свой счет или перечислить средства в бюджет города.
Исполнительный директор «Талан-Пермь» Марина Коноплева полагает, что, с учетом дефицита земельных участков в городе, пришло время, чтобы осваивать территорию бывшего завода смазок и СОЖ. «Но за последние годы покупательская способность населения не стала выше, да и сама территория не очень привлекательна для жилья из-за находящихся рядом производств. Это повлияет на цену продажи квадратного метра, она будет невысокой. С другой стороны, себестоимость строительства сегодня выше, чем пару лет назад. Кроме того, застройщики переходят на систему эскроу-счетов и проектное финансирование. Все это сказывается на рентабельности проекта, она низкая. Мы в свое время смотрели эту площадку, но у нас тогда не срасталась экономика. Хотя ПЗСП именно с панельным домостроением, я думаю, сможет реализовать рентабельный проект. При условии, что строить будут только жилье, без дополнительных социальных объектов»,— считает госпожа Коноплева.