"Наивно полагать, что предприятия легко уйдут из центра города"

Накануне губернаторских и думских выборов вечная для Петербурга тема перевода из исторического центра промышленных предприятий вновь становится популярным предметом дискуссий и предвыборных программ. Вчера бизнесмены и политики предприняли очередную попытку найти быстрое и эффективное решение этой проблемы на пресс-конференции в Агентстве бизнес-новостей. Впрочем, по мнению корреспондента Ъ ЛИЛИИ ТРЕТЬЯКОВОЙ, дальше политических лозунгов участники мероприятия не продвинулись.

Проблема перевода промышленных предприятий за пределы города актуальна для обеих российских столиц. Но если московские девелоперы решают ее, попросту скупая заводы и фабрики для последующей реконструкции их под бизнес-центры, то в Петербурге таких примеров единицы. Во-первых, деньги в Северной столице не те, во-вторых, обилие здесь стратегически важных оборонных предприятий не позволяет девелоперам рубить с плеча. В связи с этим вопрос перевода из центра города промышленных предприятий для Петербурга уже не первый год остается риторическим. Впрочем, в периоды различных политических баталий ответов на него появляется множество. В 1996 году кандидат в губернаторы Петербурга Владимир Яковлев сделал вывод промзон из города основным пунктом своей предвыборной программы. Но так и не преуспел в этом процессе. В преддверии очередных губернаторских и думских выборов тема вновь приобрела популярность. Вчера ознакомить общественность со своей точкой зрения по этому поводу решил депутат Госдумы от СПС Григорий Томчин.
       Григорий Томчин начал пресс-конференцию с интригующего заявления, что знает, как "вывести Петербург из стагнации", в которой город, по его мнению, находится с 1914 года. Значительную роль в решении проблемы, по замыслу господина Томчина, должен сыграть вывод промышленности из центра. Его мысль охотно поддержал первый заместитель гендиректора ОАО "Машиностроительный завод 'Арсенал'" Сергей Королев. "У нас 150 корпусов, они обветшали, оборудование устарело. В этом году инвестиции в модернизацию 'Арсенала' составят около $5 млн. Но гораздо выгоднее для предприятия было бы построить новые корпуса. Это обеспечило бы 'Арсеналу' запас прочности и позволило бы сократить площадь, занимаемую предприятием, с 43 га до 10 га", — считает господин Королев.
       Вице-президент по строительству группы "Ленстройреконструкция" Евгений Яцышин объяснил журналистам, почему сейчас переезжать промышленникам невыгодно. "Строительство нового здания обойдется по $500 за квадратный метр, не считая инженерной подготовки. Вы построите новые корпуса, а газа и водоснабжения не получите. Нужно, чтобы государство за свой счет готовило участки под строительство и договаривалось с монополистами", — считает господин Яцышин. В связи этим Григорий Томчин и его соратники предлагают создать для заводов такие условия, чтобы предприятиям было выгодно переезжать из города. То есть снизить налоги, арендные ставки за землю и оставить в их распоряжении старые корпуса, чтобы за счет их использования предприятие могло заработать денег на новое строительство. "Пока этого сделано не будет, решить проблему не удастся никаким агентствам по развитию территорий (АРТ — Ред.). Это программы по принципу "украл-удрал". Получил землю, снял с нее сливки, а реально ничего не сделал", — заявил господин Томчин.
       Впрочем, девелоперы-практики с таким определением не согласны. Как пояснили Ъ в агентстве "Бекар", занимающемся развитием Выборгской стороны, "наивно полагать, что предприятия так легко уедут с самых дорогих в городе земель". "Заводы и так имеют льготы по арендной плате, почти не оплачивают коммунальные услуги. Предприятиям выгодно сидеть в центре города, потому что большинство из них до трех четвертей своих помещений сдают в аренду, получая деньги черным налом", — утверждают девелоперы. По их мнению, вывести промзоны из города за счет частных инвестиций невозможно — нужна четкая федеральная и городская политика, закрепленная законодательно. В конечном итоге к той же мысли пришли и участники вчерашнего мероприятия. Господин Томчин заявил о том, что нужно принять президентскую программу вывода предприятий, законодательно утвердить долгосрочную земельную политику и разработать градостроительную программу развития Петербурга с четким закреплением характера развития территорий.