ЛСР сменила ориентиры

Застройщик переходит с юга на север Москвы

ЛСР, выйдя из проекта освоения южной части бывшей территории ЗИЛа, начала активно искать новые площадки в Москве. Сейчас группа рассматривает возможность застройки жильем промзоны в районе Верхние Лихоборы на севере столицы. Стоимость участка может превысить 2 млрд руб. Учитывая, что отрасль перешла на эскроу-счета, такие траты сейчас могут позволить лишь несколько компаний, в том числе ЛСР.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

ЛСР договаривается о покупке 4,4 га в промзоне в Ильменском проезде, владение 4 между станциями метро «Верхние Лихоборы» и «Селигерская» на севере Москвы, рассказал “Ъ” один из застройщиков и брокер по продаже недвижимости. Информацию о переговорах подтвердил собеседник “Ъ”, близкий к компании. В ЛСР от официальных комментариев отказались. По указанным в базе «СПАРК-Интерфакс» телефонам ЗАО «МНПО "Мостонап"» (обладатель прав аренды участка) никто не отвечал. Эта компания на 13% принадлежит «Эксим ойл», еще 87% принадлежат неназванным физлицам.

Группа ЛСР создана в 1993 году. Основной владелец — экс-сенатор Андрей Молчанов. Выручка группы по МСФО в 2018 году — 146,4 млрд руб., прибыль — 16,2 млрд руб. По оценке Knight Frank, на 31 декабря 2018 года портфель недвижимости холдинга составил 7,8 млн кв. м.

Участок в Ильменском проезде находится в аренде у «Мостонапа» на 49 лет и должен использоваться для производства товаров народного потребления. Но арендатор использовал площадку под автосервис и спортивный бар, что вызвало недовольство у департамента имущества Москвы. Это следует из материалов арбитражного суда. Весной 2019 года департамент взыскал с «Мостонапа» за нецелевое использование участка 4,9 млн руб. В материалах дела указывается, что кадастровая стоимость 4,4 га в Ильменском проезде составляет 474 млн руб.

Рыночная стоимость участка в несколько раз больше — партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает актив в 2–2,5 млрд руб. Деньги на новые площадки у ЛСР есть: в июне этого года компания продала группе «Эталон» свои 50% в проекте по освоению южной части территории бывшего ЗИЛа. В декабре 2015 года стоимость всего проекта оценивалась в 34,2 млрд руб.

По словам одного из собеседников “Ъ”, в Ильменском проезде ЛСР намерена построить жилье, но сделка может быть закрыта после того, как «Мостонап» приведет в порядок документацию по площадке. По подсчетам управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, на участке возможно строительство 110 тыс. кв. м жилья, а объем инвестиций превысит 10 млрд руб. «Здесь можно построить и 130 тыс. кв. м, а затраты на проект составят 6–7 млрд руб.»,— отмечает господин Сергунин. По его прогнозам, на старте продаж стоимость квартир в будущем жилом комплексе может начинаться от 170 тыс. руб. за 1 кв. м, средневзвешенная цена будет около 215 тыс. руб. за 1 кв. м. Госпожа Литинецкая называет такие цифры — 145 тыс. руб. за 1 кв. м без отделки и 165 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом ремонта.

Сейчас из-за новых правил привлечения средств дольщиков через эскроу-счета и использования проектного финансирования у большинства девелоперов не окажется свободных средств на покупку новых площадок, прогнозирует председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Поэтому, продолжает она, серьезные приобретения могут позволить себе только системообразующие застройщики, они могут продолжить строительства жилья без эскроу-счетов.

Ранее федеральные власти разработали критерии системообразующих компаний отрасли. Например, общая площадь строящегося жилья должна быть не менее 4 млн кв. м и компания должна работать в четырех регионах страны. Пока этот список невелик, туда вошли в том числе ЛСР и ПИК, которая также в последнее время активно ищет новые площадки.

Халиль Аминов, Елизавета Макарова

ПСН вернет долги Промсвязьбанку

Конъюнктура

Арбитражный суд Московского округа оставил в силе судебные акты двух нижестоящих инстанций о взыскании в пользу Промсвязьбанка (ПСБ) около 6,3 млрд руб. с «ПСН Проперти Менеджмент», входящей в девелоперскую группу ПСН одного из экс-бенефициаров ПСБ Дмитрия Ананьева. Таким образом, суды полностью удовлетворили иск банка, взыскав с «дочки» ПСН как эмитента ценных бумаг более 5,9 млрд руб. номинальной стоимости биржевых документарных процентных неконвертируемых облигаций, а также купонный доход за первый купонный период.

«РИА Новости»

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...