— Сейчас звучат разные мнения по поводу объекта недвижимости. Одни говорят, что ипотека не предусматривает выдачу кредита под долевое строительство, другие утверждают обратное. Как на самом деле? — Пока, действительно, кредит будет выдаваться только под готовый объект. Но в перспективе возможно и кредитование строящегося здания.
— Кто из участников ипотечной схемы берет на себя риски невозврата кредитов? И действительно ли региональным оператором придется в этом случае выкупать у федерального агентства назад закладные бумаги?
— Да, это так. Региональный оператор выкупает бумаги и дальше сам решает вопросы с дефолтной закладной (разбирается с недобросовестным заемщиком). Но должен сказать, что пока дефолтов очень мало. Примерно 2 случая на тысячу. Что касается первого вопроса, то риски делятся между всеми участниками схемы. По стандартной схеме (ее условия могут меняться в индивидуальном порядке) 45% рисков берет на себя региональный оператор, 10% — первичный кредитор (уполномоченный банк). Остальное — федеральное агентство.
— Определены ли страховые компании, которые будут страховать риски уральских банков, или нет? По какому принципу отбираются эти компании?
— Пока еще этот процесс идет. Мы открыты для сотрудничества со всеми страховыми компаниями. При этом основными критериями для нас является надежность и наличие соответствующих видов страхования. Приоритет отдается компаниям с развитой филиальной сетью. Вообще же компании отбираются так же как и везде, например, по величине активов.
— С какими страховыми компаниями у АИЖК подписано соглашение?
— Это наиболее крупные страховщики, такие как «Спасские ворота», ОСАО «Ингосстрах», «РОСНО», СК «Наста», страховой дом ВСК, «Макс», «РЕСО-Гарантия», «Промышленно-страховая компания» (ПСК), «Гута-Страхование», «Россия».
Интервью взяла
МАРИЯ ЧЕРКАСОВА