Предприниматели мечтают о собственных подвалах

Как стало известно Ъ, КУГИ Петербурга приступил к разработке новой методики расчета арендной платы за нежилые помещения. По мнению чиновников, новая методика позволит превратить расположенные в центральной части города подвалы в ликвидные коммерческие объекты. Но риэлтеры полагают, что все попытки Смольного стимулировать этот процесс будут неудачны до тех пор, пока город не выставит подвалы на продажу.

Главным собственником подвалов и цоколей является город. Подготовкой предложений по их продаже и аренде занимается КУГИ. Однако до сих пор интерес к ним со стороны инвесторов был невысок. Как правило, объекты, предлагаемые инвесторам, нуждаются в серьезной реконструкции, а последующая эксплуатация подвального помещения не сулит арендаторам сладкой жизни: борьба с сыростью, плесенью и сезонными паводками требует немало сил и средств. В то же время методика зачета средств, израсходованных инвестором на ремонт и содержание подвала, в счет арендной платы не работает. Более того, улучшив состояние своего помещения, предприниматель рискует столкнуться с пересмотром арендной платы в сторону увеличения.
       По словам начальника методического управления КУГИ Ирины Ганус, решить все эти проблемы призвана новая методика расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, которую разрабатывает КУГИ. Действительно, несмотря на то что за последнее время город неоднократно вносил изменения в закон "О порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Петербург", методика расчета этой арендной платы не менялась с 1997 года. Чиновники обещают, что в новом документе расчету арендной платы за такие объекты, как подвалы, будет уделено особое внимание.
       Впрочем, по мнению участников рынка недвижимости, декларации КУГИ о желании "пристроить" подвалы не подкреплены реальными действиями. Городские власти по-прежнему не имеют статистики по числу и метражу подвальных помещений. В ходе масштабной инвентаризации всех жилых зданий, которую недавно закончил Смольный, подвалы как отдельная составляющая почему-то не учитывались. Кроме того, идею осушить и благоустроить все городские подвалы за счет арендаторов профессионалы считают заведомо провальной. Вместе с тем уже сейчас число желающих приобрести подвальные помещения в собственность значительно превышает число тех, кто желает стать арендатором. "Если не брать во внимание помещения на Невском и нескольких других ключевых улицах города, то арендный спрос на подвалы минимален. А вот покупать их люди готовы. Цена такого объекта на 20-30% ниже цены обычного помещения в том же доме", — говорит президент Ассоциации риэлтеров Петербурга Сергей Сосновский.
       Сейчас город предлагает к выкупу только неликвидные объекты, те, которые уже дважды не нашли себе арендаторов. Как правило, это подвалы, имеющие неинтересное с точки зрения коммерции местоположение и крайне запущенное техническое состояние. Но даже они находят своих владельцев. Так, за первый квартал 2003 года город продал 10 подвальных и цокольных объектов общей площадью 980 кв. м, выручив за них около 4 млн рублей. По мнению участников рынка, если Смольный наладит должный учет подвалов и обеспечит доступ к этой информации городских риэлтеров, доходы города от реализации этих объектов могут возрасти на порядок.
       АЛЕКСАНДР КОЛПАКОВ