Вчера в городском комитете по строительству вице-мэр Москвы Владимир Ресин презентовал проект реконструкции петербургских хрущевок, реализацией которого займется Московская инвестиционно-строительная компания (МИСК). Входной билет на местный рынок должен обойтись московскому капиталу в $30 млн. Именно столько готовы потратить столичные инвесторы, чтобы расселить и застроить новым жильем "пилотный" квартал в Купчине.
Вчера вице-губернатор Петербурга по строительству Александр Вахмистров и глава московского стройкомплекса вице-мэр Москвы Владимир Ресин объявили о старте проекта. Журналистам предъявили свежее распоряжение администрации Петербурга, которым МИСК для проведения изыскательских работ предоставлен участок в Купчине площадью 95 тыс. кв. м. Это пустырь близ пересечения улиц Малой Бухарестской и Димитрова. Здесь будет построено жилье для обитателей 27 хрущевок расположенного неподалеку квартала #18. По словам господина Ресина, высотные панельные дома для жильцов этого района на деньги московских инвесторов начнут строить уже в марте этого года. Опустевшие хрущевки будут взорваны, а на их месте появится новое жилье.
Нарисовав столь стройную схему реализации проекта, вчера представители МИСК наотрез отказались посвятить журналистов в подробности своей экономической модели. Напомним, что среди местных строителей такая методика реконструкции старого фонда считается слишком затратной. Девелоперы идут по московскому пути только в том случае, если высвобождаемый участок расположен в престижном месте, где можно построить дорогое элитное жилье, которое окупит затраты на снос и утилизацию. Исполняющий обязанности гендиректора МИСК Борис Трус в разговоре с корреспондентом Ъ признал, что строить в Купчине элитное жилье нецелесообразно. С начала 1990-х годов здесь было реализовано только два проекта элитной застройки, один из которых оказался неудачным. Сейчас Фрунзенский район считается самым недорогим из "спальных", а строящееся здесь жилье в основном относится к экономклассу.
Впрочем, как заметил господин Ресин, в столице строители окупают затраты на расселение хрущевок не качеством, а количеством новых квадратных метров. "В Москве мы каждый год сносим миллион квадратных метров хрущевок и на их месте строим два миллиона", — сообщил он. Господин Трус, в свою очередь, не исключил, что жилье на месте хрущевок будет супервысотным, то есть выше принятого в Петербурге предела в 25 этажей. Планируется, что в течение первого года работы МИСК построит в Петербурге 100-120 тыс. кв. м жилья, а в последующие годы доведет этот показатель до 500 тыс. кв. м.
Впрочем, такие показатели вовсе не обязательно будут достигнуты ими за счет реконструкции хрущевок. Вице-губернатор Вахмистров вчера прямо заявил, что повсеместно хрущевки сноситься не будут. Город отдает предпочтение санации, то есть реконструкции без расселения. Этим займутся немецкие строительные компании, с которыми в понедельник Северо-Западная дирекция Госстроя проведет переговоры. Что касается московского капитала, то $30 млн, потраченных МИСК на пилотный проект, вполне могут послужить ей входным билетом. До сих пор московским инвесторам было трудно пробиться на весьма конкурентный строительный рынок Петербурга. Представители МИСК вчера признались, что помимо вышеупомянутого "пилота" компания рассматривает реализацию еще 5-6 проектов в Петербурге. И весьма рассчитывают, что земельные участки будут предоставлены им на льготных условиях.
АННА НЕВСКАЯ