Белый дом поверил в прибавку жилплощади

Курирующий нацпроект «Жилье и городская среда» вице-премьер Виталий Мутко вчера сообщил о том, что в 2019 году будет сдано 78–80 млн кв. м жилья, а не 75 млн, как прогнозировал ранее Минстрой. Прогнозы основываются на успешном, с точки зрения Белого дома, переходе на проектное финансирование строительства — хотя 80% компаний на него так и не перешли — и ускорении сдачи домов. Сами строители, впрочем, в будущем отрасли уверены гораздо меньше — как и ЦБ, ранее отмечавший недоступность и дороговизну ипотеки, ограничивающие спрос на новые квадратные метры.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Правительство повысило планку ожиданий ввода жилья по итогам 2019 года до 78–80 млн кв. м, сообщил вчера вице-премьер Виталий Мутко на встрече с единороссами в Думе. Ранее в Минстрое ждали ввода на уровне 75,3 млн кв. м, предлагая снизить с 88 млн кв. м в год параметры жилищного нацпроекта на 2019–2021 годы. Улучшение ожиданий связано с ускорением жилищного строительства: если в январе—августе этого года Росстат отмечал его рост на 7,4% к тому же периоду 2018 года, то 2 октября Минстрой констатировал, что в январе—сентябре он разогнался уже до 7,9%. Но данные Росстата и Минстроя несопоставимы: первый оценивает ввод жилья за восемь месяцев в 42,1 млн кв. м, второй — в 42,3 млн кв. м за девять. Более того, месячные показатели ввода жилья в РФ сильно колеблются и могут служить скорее косвенным признаком восстановления, чем причиной коррекции нацпроекта.

Однако ускорение позволило профильному вице-премьеру положительно оценить и сам процесс, ранее вызвавший спад в строительстве,— переход на новый механизм финансирования.

«Несмотря на сложность перехода, мы видим, что удается удерживать рынок и ввод жилья»,— отметил вице-премьер. Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики утратили право привлекать деньги дольщиков напрямую — они должны храниться на счетах эскроу, доступ к которым у застройщиков появляется после ввода объекта, стройку же кредитуют банки.

Впрочем, по данным господина Мутко, пока на новый порядок перешли лишь 20% компаний, которые финансируют 15 из 95 банков, имеющих такое право, а 80% застройщиков работают по старым правилам. «Проектное финансирование открыто на 565 проектов, это 8,5 млн кв. м жилья, 15 340 эскроу-счетов, остаток на этих счетах — 47,5 млрд руб.»,— заявил вице-премьер. На фоне годовых объемов жилстроя (около 3 трлн руб. в 2018 году) это скромный результат, но перспективы в Белом доме также оценивают позитивно. Всего, отметил вчера вице-премьер, до 2024 года банки могут направить на проектное финансирование вдвое больше, чем нужно нацпроекту,— «порядка 15 трлн руб. Нам необходимо на этот период до 7 трлн руб.»,— сказал он.

Аналитики же констатируют, что стройка остается самой проблемной отраслью в экономике. По данным Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ, ее вклад в индекс выпуска товаров и услуг Росстата в январе—августе (101,6%) был минимален (100,2%). Жилье «вытягивает» общие показатели стройки, но «полноценно говорить о поведении отрасли можно будет только по итогам года», говорится в обзоре ВШЭ: основные объемы ввода приходятся на ноябрь—декабрь. Оценки строителей также далеки от позитива: индекс предпринимательской уверенности в отрасли в третьем квартале составил минус 17% (против минус 2% в добыче, минус 3% в обработке и услугах и 3% в рознице). Неуверенность стройки в будущем почти совпадает с индексом потребительской уверенности населения (минус 15%). Причиной этому может быть неопределенность будущего ипотеки — напомним, ЦБ фиксирует, что доступность ее остается низкой, а ставки — высокими (см. “Ъ” от 7 октября), что обещает слабый спрос на жилье. Ускорение строительства на этом фоне выглядит рискованным — долгострои уже есть в 75 регионах РФ (3274 проблемных дома, или 17 млн кв. м,— это 20% годового ввода).

Де-факто пока весь строительный позитив, видимо, объясняется завершением первичной расчистки рынка.

Доля его компаний, находящихся в предбанкротном состоянии, снизилась с 22% в начале 2019 года до 19% в третьем квартале, ситуация в промышленности стройматериалов также говорит о восстановлении отрасли. Изменяется и характер ухода компаний с рынка — они «не просто банкротятся», а «вливаются в более крупные структуры вместе с людьми, но и, к сожалению, вместе со своими долгами и недостроями», отмечает директор ЦКИ ИСИЭЗ Григорий Остапкович, уточняя, что «подобный маневр… выглядит относительно более благоприятным для экономики».

Олег Сапожков