На рынке логистической недвижимости готовится одна из крупнейших сделок — логистический комплекс «Ориентир-1» на Ленинградском шоссе в ближайшем Подмосковье может приобрести британская Raven Property Group. Учитывая, что все складские площади занимает Ozon, а будущее ритейла за онлайн-торговлей, комплекс можно назвать одним из самых интересных инвестиционных объектов, говорят консультанты.
Фото: Александр Подгорчук, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Подгорчук, Коммерсантъ / купить фото
Британская Raven Property Group (ранее Raven Russia) может заключить крупнейшую за год сделку на российском рынке складской недвижимости, рассказали два источника “Ъ”, знакомых с фактом переговоров. Речь идет о продаже логистического комплекса «Север-1» в Солнечногорске на Ленинградском шоссе. По словам одного из собеседников “Ъ”, вторым претендентом на этот склад было совместное предприятие Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ) и арабской Mubadala. Но представитель РФПИ опроверг текущий интерес консорциума к объекту. В Raven и «Ориентире» отказались от комментариев.
576 тысяч квадратных метров
cкладов в Подмосковье доступны для аренды и продажи, подсчитали в CBRE
«Север-1» занимает площадь около 110 тыс. кв. м, арендатором комплекса ранее была IKEA, а с 2018 года площади занимает Ozon. Комплекс принадлежит компании «Ориентир» Елены Бондарчук. Сама госпожа Бондарчук была гендиректором и партнером складского девелопера «PNK-Чехов», а в 2011 году создала «Ориентир» (до 2017 года компания называлась «Логопарк Девелопмент»). В Солнечногорске «Ориентир» изначально построил два комплекса «Север», но второй из них, площадью около 200 тыс. кв. м, в 2017 году приобрела Raven. Учитывая, что группа уже согласовывала пакет документов с «Ориентиром», это наиболее вероятный претендент на сделку и сейчас, говорит собеседник “Ъ” на рынке недвижимости. С ним согласен партнер Cushman & Wakefield Егор Дорофеев: купить «Север-1» в состоянии оба претендента, но Raven уже владеет объектом по соседству — «Север-2».
Партнер Colliers International Станислав Бибик называет «Север-1» одним из самых качественных логистических объектов в стране, в том числе и благодаря единственному арендатору. В «Севере-2» площади снимают X5 Retail Group, «О`Кей», «Мираторг», OBI и другие компании. На волне интереса инвесторов к e-commerce «Север-1» сейчас является одним из самых интересных и востребованных объектов с точки зрения инвестиции, подтверждает Егор Дорофеев. Он добавляет, что всем участникам складского рынка сегодня понятно, что будущее в среднесрочной и долгосрочной перспективах за игроками e-commerce, так что именно они будут основными драйверами развития рынка. А учитывая, что Ozon — один из ключевых игроков рынка онлайн-торговли, купить здание с арендным контрактом такого игрока интересно всем.
Станислав Бибик оценивает стоимость сделки с «Севером-1» примерно в 4 млрд руб. После продажи второго склада девелопер сконцентрируется на развитии нового проекта «Ориентир-Запад» общей площадью 600 тыс. кв. м в подмосковной Истре. На Петербургском международном экономическом форуме в июне 2019 года «Ориентир» подписал соглашение о строительстве этого объекта с правительством Подмосковья. Этот логистический комплекс может стать вторым крупнейшим объектом в России после логопарка «Домодедово».
По данным Colliers International, среди крупнейших сделок на складском рынке в 2019 году была покупка в августе Accent Capital 84,2 тыс. кв. м в «PNK Парк Валищево». Кроме того, в апреле Mistral Trading приобрела 53 тыс. кв. м в «PNK Парк Коледино», а РФПИ и Mubadala в январе купили 43 тыс. кв. м в «PNK Парк Северное Шереметьево». Впрочем, директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов не уверен, что в 2019 году Raven успеет приобрести «Север-1» и возглавить этот список.