Федеральный суд Василеостровского района Петербурга отказал ЗАО "Просперити" в жалобе на действия городской администрации, приостановившей работы этой компании по застройке Большого проспекта В.О. Громкий скандал вокруг этого проекта разгорелся после того, как Смольный пошел навстречу жителям района и аннулировал выданное "Просперити" разрешение на строительство.
Компания "Просперити" получила разрешение на застройку одной из самых престижных городских магистралей — Большого проспекта Васильевского острова в июне этого года. Ей удалось обойти традиционную для подобных проектов процедуру инвестиционных торгов, заключив с районной администрацией прямой договор аренды участка Большого проспекта площадью 12 га на трехлетний срок. "Это не инвестиционный проект, а проект благоустройства территории. В этом случае район вправе сам распоряжаться своей землей, — пояснил глава Василеостровского района Александр Евстрахин, — по окончании срока аренды мы намерены продлить договор еще на десять лет".
Впрочем, "благоустройство" в трактовке "Просперити" и Василеостровской администрации мало чем отличается от обычного строительства. Арендатор намерен построить на участке Большого проспекта от 3-й до 27-й линии 23 коммерческих павильона площадью 100-200 кв. м (в них разместятся кафе, рестораны, магазины и т.д.). По словам генерального директора "Просперити" Дениса Савельева, эти павильоны будут временными (в этом и заключается разница между благоустройством и строительством), но по долговечности не уступят капитальным.
Объем инвестиций — $2,3 млн, компания планировала окупить за два-три года. Впрочем, по мнению специалистов, срок окупаемости значительно завышен. Величина арендных ставок в павильонах, которую инвестор не афиширует, должна составить не меньше $50 за квадратный метр. Учитывая, что общая площадь всех павильонов около 3 тыс кв. м, в месяц компания "Просперити" могла бы получать с арендаторов как минимум $150 тыс.
Однако, задумав свой проект, застройщик не учел мнение жителей Васильевского острова. Не успел появиться на углу Большого пр. и 9-й-10-й линий первый павильон, как "островитяне" подали на компанию иск в Федеральный суд Василеостровского района, утверждая, что разрешение на застройку получено незаконно. Суд приостановил строительство до вынесения окончательного решения. Одновременно Государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ) обнаружила, что проект не прошел экологическую экспертизу и не имеет должным образом оформленного арендного договора. Кроме того, в разрешительных документах "Просперити" фигурируют разные параметры проекта — число павильонов колеблется от 23 до 29.
Вслед за ГАТИ в "Просперити" нагрянули инспекторы из комитета по государственному использованию, контролю и охране памятников (КГИОП) и тоже запретили строительство. Отметим, что поначалу КГИОП не возражал против проекта, несмотря на то что Большой проспект находится в охранной зоне Петербурга. По мнению юриста "Просперити" Андрея Гриненко, именно поэтому разрешение на застройку отозвано незаконно. Тем не менее теперь особый регламент застройки охраняемых территорий стал главным аргументом комитета в суде. "Просперити" не осталась в долгу и 18 августа направила в суд встречный иск и жалобу на действия ГАТИ, требуя признать ее предписания незаконными. В понедельник судьи встали на сторону "островитян" и отклонили жалобу бизнесменов. Окончательное решение по этому вопросу еще не вынесено. Следующее заседание состоится 10 октября.
ЛИЛИЯ ТРЕТЬЯКОВА