— Надежда Васильевна, есть мнение, что высокие цены на новое жилье вызваны тем, что строительство ведется методом «точечной» застройки. Раньше строили целыми микрорайонами, что позволяло снизить условно-постоянные затраты строителей. Вы с этим согласны?
— Нет, не согласна. Высокие цены на жилье сегодня определяются тем, что его мало строят. Будут строить много — будет падать цена, как на вторичном, так и на первичном рынке. Кроме того, сегодня нет проблемы с площадками для застройки. На сегодняшний день у нас выдано разрешительных писем, постановлений, отведено земельных участков под строительство около 4 млн м2 (нынешний объем жилого фонда в Екатеринбурге составляет 25 млн. м2 — „Ъ”). Многие застройщики получили участки под строительство не только одного дома, но и жилых групп, кварталов и микрорайонов.
— В каких районах?
— Практически во всех районах города. Такие площадки есть в жилом районе Сортировочный, например, в районе улиц Техническая, Расточная, Строителей и Ангарская. Эти территории были отданы железной дороге для проектирования и строительства микрорайона на 10-15 тыс. жителей. Но строительство ведется медленно: есть проблемы с инженерными коммуникациями, с благоустройством, да и с финансированием строительства. То же самое в районе Уралмаша: отдана большая территория в районе улиц Кузнецова, Кировградская, Калинина, Уральских рабочих. Там объединилось несколько инвесторов, но они тоже не рассчитали свои силы, и все еще не начали работу. Есть такие площадки и в других районах города. Сейчас на повестке дня район «Юг центра», ограниченный улицами Щорса, 8 Марта, Островского и Московская. Город 20 лет готовил эту площадку, сейчас там ведется подводка сетей. Район на 600 тыс м2 жилья. Если застроят его, да плюс те 4 млн квадратных метров, то я уверена, что цены на жилье упадут.
— Но застройщики утверждают, что если бы мэрия передавала под строительство уже подготовленные площадки, то цена квадратного метра нового жилья была бы значительно ниже.
— Вы думаете, цена действительно будет ниже? Ниже будет себестоимость, потому что в нее не будут включены затраты на подготовку участка, которые достаточно высоки. Но я не уверена, что квартиры в этом доме будут дешевле, чем в других. Потому что застройщик, скорее всего, продаст это жилье по рыночной цене, получив прибыль. Поэтому есть только один способ сбить цены на жилье — увеличить объемы его строительства.
Интервью взял ИГОРЬ КУЛЕШОВ