— Это не совсем правильно. Дорогой дом подразумевает достаточно высококачественное, более трудоемкое строительство, то есть использование современных материалов и технологий. Но следует понимать, что эти материалы и технологии существенно увеличивают издержки застройщика. Поэтому говорить о более высокой рентабельности при строительстве дорогих кирпичных домов не совсем корректно.
— Вы хотите сказать, что цена квадратного метра в кирпичном и панельном доме практически одинакова?
— Они, конечно, различны, хотя достаточно близки. Относительная дешевизна квартир в панельных домах объясняется их площадью, а не ценой 1 кв. м. Скажем, распространенная когда-то в Екатеринбурге 141-я серия панельного жилья по площади 1-комнатной квартиры была, если можно так сказать, «ориентирована» на Жилищный кодекс и составляла 33 м2, кроме того, 2-комнатная составляла 48 м2, 3-комнатная — 64 м2. Если мы умножим цену квадратного метра на общую площадь квартиры, то в абсолютном выражении получим относительно невысокую стоимость. Подчеркиваю, невысокую — по сравнению с крупногабаритной квартирой в кирпичном доме.
— Почему же, в таком случае, объем вводимого в эксплуатацию панельного жилья в последние годы заметно сократился?
— Я могу назвать несколько причин. Первая и достаточно серьезная — изменение СНиПов по теплотехнике. Большинство заводов ЖБИ не перестроилось на новые типы утепленных панелей, в результате чего объем их производства резко упал. В нашей области, например, осталось всего два таких завода — Каменск-Уральский завод ЖБИ и Завод КПД, расположенный в Екатеринбурге. Они не смогли закрыть потребность рынка в железобетонных панелях, одновременно увеличив их стоимость, что заставило строительные компании начать проектировать кирпичные дома. Вторая причина снижения объемов строительства панельных домов заключается в том, что большинство застройщиков стараются строить новые дома в районах, приближенных к центру. Квартиры в этих районах более ликвидны. А так как панельное жилье в центре не вписывается в сложившийся архитектурный ансамбль, застройщики ориентировались в основном на кирпичное жилье.
— Можно ли из всего этого сделать вывод, что панельное жилье со временем совсем уступит место кирпичному?
— Думаю, нет. Дело в том, что недорогое, так называемое социальное жилье всегда будет востребовано рынком. Поэтому на панельные дома спрос будет. Вопрос в другом. Сегодня появился новый тип домов — дома с так называемым мелкоштучным заполнением. Это когда каркас возводится сборным методом — из крупных панелей, а наружные стены выполняются из кирпича. Параметры квартир по площади в таких домах получаются почти такие же, как в 141-й серии, а внешне дом выглядит как кирпичный. Думаю, такие дома станут достойной альтернативой панельным.
Интервью подготовил ИГОРЬ КУЛЕШОВ