Петербург останется коммунальной столицей

Вчера в Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга (АРСП) профессионалы рынка недвижимости и чиновники Смольного пытались найти решение проблемы городских коммуналок. При новом губернаторе риэлтеры предлагают создать общественный совет по решению жилищной проблемы и возродить систему ЖСК. Впрочем, встретить без коммуналок свое 350-летие Петербургу вряд ли удастся — слишком их много.

По данным президента АРСП Сергея Сосновского, коммуналки занимают 13% городского жилого фонда, что составляет 150-200 тыс. квадратных метров, — более точной цифрой, как выяснилось, не располагают ни риэлтеры, ни чиновники. Причем шансов на расселение у обитателей этих квартир, которых порядка 300 тыс. семей, практически не осталось. Если до 1998 года доля расселений в общем объеме сделок, проводимых риэлтерами, составляла 20%, то теперь в среднем по городу на расселение приходится всего 5-7% операций. Как пояснил гендиректор агентства недвижимости "Союз" Аркадий Кязимов, интересные с точки зрения местоположения и состояния квартиры закончились. В ближайшее время шансы быть расселенными имеют коммуналки, расположенные на первых этажах людных улиц, — из них получаются неплохие магазины и офисы. Но через несколько лет закончатся и они. На рынке останутся квартиры в дальних дворах, которые не представляют интереса ни для покупателей жилья, ни для бизнесменов. Эти коммуналки, которых подавляющее большинство, останутся нерасселенными. Если к процессу не подключатся городские власти.
       Риэлтеры требуют, чтобы при новом губернаторе Смольный придал существующей программе расселения статус местного закона, в котором будут прописаны размеры адекватной компенсации, на которую могут претендовать обитатели коммуналок, и адресный список аварийных домов, подлежащих расселению. Такие дома риэлтеры предлагают расселять комплексно. "Крупные инвесторы, заинтересованные в развитии целых кварталов, в городе есть, но нет механизма высвобождения этих территорий", — считает господин Сосновский. "Когда с жильцами работает только риэлтер, они считают себя вправе требовать за аварийную комнату в третьем дворе трехкомнатную квартиру в центре. Нужно, чтобы власти популярно объяснили, каковы могут быть размеры компенсации за то или иное жилье", — считают риэлтеры. Тем, кто готов обменять свои неликвидные комнаты на квартиры с доплатой, необходимо предоставлять возвратные ссуды. Кроме того, при гарантиях города можно возродить институт ЖСК. "Как показывает практика, накопления у людей есть. Но абы кому они эти деньги не отдадут. Значит, город должен выступить гарантом надежности создаваемых ЖСК", — считает директор ЖСК "Строй и живи" Павел Штепан.
       По мнению чиновников, город делает для расселения не так уж мало. По словам начальника по работе с недвижимостью в жилищной сфере Фонда имущества Марины Крыловой, в этом году фонду удалось активизировать продажи аварийных квартир на инвестиционных условиях, а также закупки жилья для очередников. Впрочем, и в том и в другом случае речь идет о нескольких десятках квартир. В то время как для расселения всех городских коммуналок необходимо как минимум 9 млн квадратных метров жилья и $5-6 млрд. Участники круглого стола решили инициировать создание в структуре новой администрации общественного совета по решению жилищной проблемы. Впрочем, несмотря на то что каждый новый градоначальник с энтузиазмом берется за решение коммунальной проблемы, результат всегда получается один и тот же. Как резюмировал зампредседателя комитета по содержанию жилищного фонда Олег Вихтюк, "не будем вводить себя в заблуждение, масштабы коммунальной проблемы в Петербурге таковы, что ее решение потребует не один десяток лет".
       АННА НЕВСКАЯ