Население стало «объектами ипотечного кредитования»

Первый заместитель премьер-министра Татарстана Равиль Муратов провел очередное заседание республиканской комиссии по организации финансирования программы жилищного строительства, на котором она обсудила ключевые вопросы нового проекта. Участники рабочих групп представили классификацию социальных слоев населения республики, которые смогут претендовать на включение в программу и, соответственно, господдержку при строительстве жилья, и схему ее финансирования.

Напомним, что над разработкой целевой республиканской программы финансирования жилищного строительства работает созданная в конце июня этого года указом президента РТ специальная республиканская комиссия. До 1 ноября этого года она должна подготовить и представить президенту проект программы, предусматривающий возможность участия в жилищном строительстве граждан республики с различным уровнем доходов. Неделю назад комиссия утвердила структуру самой программы и состав 8 рабочих групп. На этом заседании разработчики программы обсуждали некоторые ее конкретные разделы. Сначала они попытались определиться с характеристикой тех социальных слоев населения, которые будут включены в проект. По данным Госкомстата РТ, сейчас в очереди на жилье в РТ состоят более 160 тыс. семей, а реально в улучшении жилищных условий нуждается четверть населения республики или 950 тыс. человек. Все они могут стать потенциальными участниками программы. Заведующий кафедрой Казанской государственной архитектурно-строительной академии, профессор Владимир Ланцов предложил разделить все потенциальные «объекты ипотечного кредитования» на 8 групп - от тех, кто может построить жилье за счет собственных средств, до тех, кто способен это сделать только при условии предоставления им 100-процентной дотации. То есть он предложил сделать потенциальными участниками практически всех нуждающихся граждан, независимо от того, способны они за него платить или нет. «Такого опыта в России пока нигде нет», - отметил господин Ланцов и предложил республике смело ступить на путь первооткрывателей. Тем более что деньги, и немалые, у населения, как тут же выяснилось, есть. По словам председателя Госкомстата РТ Валерия Кандилова, ежегодные доходы жителей республики исчисляются 40 млрд руб., при этом на строительство и приобретение жилья они тратят не больше 1% от этой суммы - 1,4 млрд руб. При этом Владимир Ланцов предложил покрывать убытки от предоставления фактически бесплатного жилья бедным слоям населения за счет состоятельных групп. Председатель комиссии Равиль Муратов почему-то оценил эти выкладки «слабыми».
О схеме финансирования программы рассказал исполнительный директор государственного жилищного фонда РТ Талгат Абдуллин (он является заместителем председателя комиссии). По его словам, для решения программы нужно привлечь «все средства, имеющиеся в собственности РТ», прямые средства, появляющиеся в ходе исполнения бюджетов, временно свободные средства разных структур (главным образом, заимствованные), средства населения, государственных и негосударственных пенсионных фондов и страховых компаний. Кроме этого в программу будут включены механизмы федеральных целевых программ (к примеру, ФЦП «Жилище 2010», сертификаты военнослужащим запаса и др.). Все эти собранные средства, разумеется, должны находиться в едином управлении, для чего необходимо создать «организатора реализации программы» - на местном и республиканском уровнях. На первом этапе одним из главных резервов программы останутся добровольные взносы предприятий в размере 1% от прибыли – их предполагается собирать в объеме 3-3,5 млрд руб. в год. Всего же, по оценкам специалистов Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, для решения поставленных в программе задач по вводу 2-2,5 млн кв. м жилья в год необходимо привлекать в нее 20-30 млрд руб. ежегодно. По мнению господина Абдуллина, на первом этапе программы вводить классическую ипотеку нецелесообразно. Вместо нее он предложил организовывать кооперативы, участники которых будут рассчитываться за жилье в рассрочку. При этом Талгат Абдуллин предложил помогать гражданам не субсидиями, а «льготированными» сроками, давая рассрочку платежа «хоть на 50 или даже 100 лет». «Это не страшно», - заметил глава фонда, и комиссия с этим спорить не стала.
ТАТЬЯНА КОРНЕЕВА