Фонд защиты прав дольщиков по итогам заседания наблюдательного совета решил достроить объекты или выплатить компенсации почти 2,4 тыс. покупателям квартир еще в восьми регионах. Эта структура уже направила 13,9 млрд руб. на решение проблем 8 тыс. дольщиков.
Фото: Николай Журавлев, Коммерсантъ
Фото: Николай Журавлев, Коммерсантъ
По итогам прошедшего на днях второго наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан—участников долевого строительства принято решение о восстановлении прав дольщиков долгостроев в восьми регионах страны. На этот раз речь идет о достройке или выплате компенсаций в общей сложности по 41 дому в Саратовской, Ярославской, Ленинградской, Тамбовской, а также Калининградской, Ивановской и Оренбургской областях. Кроме того, приняты решения по проблемным домам в Чувашии. Согласно протоколу (копия есть у “Ъ”), планируется завершить строительство 21 многоквартирного дома, где приобрели квартиры более 1,4 тыс. дольщиков. Компенсации получат 920 человек 20 недостроенных домов.
Ранее набсовет фонда уже принимал решение о восстановлении прав 5,6 тыс. дольщиков, средства которых привлекли застройщики, признанные сейчас банкротами. Это 56 домов в разных регионах, из которых 26 будут достроены, а по 30 объектам предусмотрены компенсации.
Первыми компенсации начали получать дольщики в Саратовской области. На сегодняшний день в регионе выплаты по ДДУ получили пока около 100 граждан. В других регионах, например в Ивановской области, Красноярском крае, идет прием заявлений. В Орловской, Пензенской и Ленинградской областях заявления начнут принимать 16 декабря, сообщили “Ъ” в фонде. Там же уточнили, что по итогам двух набсоветов на решение прав дольщиков направлено 13,9 млрд руб. Из них 6,7 млрд руб.— на достройку, 7,2 млрд руб.— на компенсации. Это деньги федерального центра, региональных бюджетов и компенсационного фонда, куда компании-банкроты некогда отчисляли 1,2% с каждого ДДУ.
В 2019 году на финансирование достройки проблемных объектов фонду по поручению Владимира Путина федеральным правительством направлено 16 млрд руб. На будущий год запланированы 16,5 млрд руб.
Гендиректор РАСК Николай Алексеенко обратил внимание, что расчет компенсации по рыночным ценам позволяет дольщикам восполнить нереализованную потребность в улучшении жилищных условий, возникшую из-за проблем на объектах:
«Можно говорить о том, что в ближайшей перспективе дольщики сформируют дополнительный спрос на рынке первичной и вторичной недвижимости».
Проблемы с обманутыми дольщиками копились годами, и в одночасье их решить невозможно, считает председатель комитета Госдумы по собственности Николай Николаев. «Дома, которые фонд видит, что можно достроить, будут сданы, а там, где это делать нецелесообразно, например из-за ошибок прошлого застройщика, выплачиваются компенсации»,— говорит депутат. По его данным, по многим ДДУ сумма выплат на 15–20% и даже 25% больше, чем была первоначальная стоимость.
На 10 декабря 2019 года Единый реестр проблемных объектов содержит информацию о 1,063 тыс. застройщиках и 3,15 тыс. домов в 74 регионах России. Общая площадь включенных в список проблемных домов составляет 19 млн кв. м. В отношении 476 застройщиков, реализовавших квартиры в 1,637 домах, открыто конкурсное производство, в 93 компаниях введена процедура банкротства: они продали жилье в 492 домах. Нарушены сроки завершения строительства более чем на шесть месяцев у 214 застройщиков (447 домов). Сроки передачи объекта долевого строительства более чем на шесть месяцев просрочены у 304 застройщиков (574 дома).
Как дольщики стали разменной монетой
Некоторые девелоперы охотно используют в своей работе метод, как они сами называют, «белого шума» — это когда вокруг той или иной площадки создается нужный информационный фон. Зачастую этот фон негативный, но он управляем.