Находящееся под угрозой банкротства ООО «ЖКС», одна из крупнейших самарских управляющих компаний, передала часть многоквартирных домов сторонним организациям. Две из них — ООО «Благополучие» и ООО «Веста» — созданы в этом году. Еще одна УК — ООО «ЖКС Восток» — зарегистрирована в прошлом году. Деятельность ЖКС давно критикуют жильцы и эксперты. В этом году УК возглавила список худших управляющих организаций. Комитет губернской думы по местному самоуправлению планирует обсудить переход домов к новым игрокам рынка управления жильем. Депутаты не исключают, что компании аффилированы с московским собственником ЖКС и от произошедших изменений ситуация в городском ЖКХ не улучшится.
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
Часть домов ООО «Жилищная коммунальная система» (ЖКС) перешли под контроль новых управляющих компаний — ООО «Благополучие», ООО «Веста» и ООО «ЖКС Восток». Об этом стало известно после того, как депутат Самарской губернской думы Михаил Матвеев сообщил о планах комитета по местному самоуправлению обсудить переход домов под управление новых компаний на рынке городского ЖКХ. ЖКС — одна из крупнейших и самая критикуемая управляющая компания города. В текущем году Государственная жилищная инспекция по Самарской области назвала УК лидером по количеству штрафов и предписаний. В 2017 году собственником организации стало московское АО «ДомКом Инвест». Общество также выкупило несколько других крупных управляющих организаций Самары: ООО «Куйбышевский ПЖРТ», ООО «УО „Коммунальник“» и ООО «УЖКК». Помимо Самары московская компания вышла на рынок управления домами Москвы, Санкт-Петербурга, Кирова, Нижнего Новгорода, Пензы и т.д.
• АО «ДомКом Инвест» зарегистрировано в Москве в 2016 году. Владелец компании — АО «Арктика сити», которое принадлежит ООО «Региональная энергетическая управляющая компания» Александра Костюкова. Также он — генеральный директор «ДомКом Инвеста». На сайте организации говорится, что она ведущая российская инвестиционная компания в сфере жилищно-коммунального хозяйства. «ДомКом Инвест» располагает проектами в 10 субъектах РФ, свыше 50 млн кв. м жилищного фонда и гордится более 3 млн довольных жителей. Офис компании расположен в деловом центре «Москва-сити». В 2018 году выручка общества составила 492 млн руб., прибыль — 119 млн руб.
Посетившая пару лет назад Самару советник генерального директора «ДомКома» Татьяна Вепрецкая обещала региональному ЖКХ миллиардные инвестиции. Однако после смены владельцев жалобы на работу ЖКС и других подконтрольных московской структуре УК не прекратились. Ресурсоснабжающие организации и общественники обращались в правоохранительные органы.
• ООО «ЖКС» зарегистрировано в Самаре в 2012 году. Владельцем организации является АО «ДомКом Инвест». Генеральным директором выступает Сергей Воробьев. Выручка ЖКС в 2018 году превысила 2,6 млрд руб., убыток составил 21 млн руб. До этого ежегодная выручка общества не превышала 1,1 млрд руб. Под управлением УК находилось 1297 многоквартирных домов. Часть их перешла от ЗАО «ПТС–Сервис», близкого к холдингу «Волгопромгаз» и обанкротившегося из-за долгов перед ресурсоснабжающими организациями (РСО). Арбитражный суд Самарской области рассматривает требование ООО УК «21 Век» признать ЖКС банкротом.
По данным ГИС ЖКХ, 1 ноября 43 дома перешли от ЖКС под управление УК «Благополучие». Судя по информации в «СПАРК-Интерфакс», организация зарегистрирована в июле текущего года. Владельцами «Благополучия» являются Юрий Симдянкин и ООО «Управляющая компания», созданная в Москве в июне этого года. Руководит «Благополучием» Светлана Лямина. Она же является директором и совладельцем нижегородских ООО «ГК Управдом», ООО «Импульс-Инжиниринг», ООО «Компания Тройка» и т.д. Под управлением «Весты» находятся три дома, перешедшие ей в октябре и декабре от ЖКС. ООО «Веста» зарегистрировано в марте 2019 года. Собственником указывается Юлия Андреева. Еще 27 домов перешли ООО «ЖКС Восток», которое создано в прошлом году. Компания принадлежит Валентине Малеевой. Также обслуживать принадлежавшие ЖКС дома в этом году стали ООО «Мастер Ком» (33 МДК) и ООО «МК» (84). Обе организации принадлежат Константину Маевскому. «Мастер Ком» создан в 2012 году, МК — в 2017 году. Однако дома в обслуживании появились только в прошлом и текущем годах.
Как считает депутат Михаил Матвеев, новые УК имеют признаки аффилированности с ЖКС. «По моим наблюдениям, „ДомКом Инвест“ работает по принципу пирамиды: подконтрольные им УК не проводят текущий ремонт и обслуживание домов. Деньги аккумулируются, переводятся в головную компанию, которая приобретает на них управляющую компанию в другом регионе, где опять собирают деньги и ничего не делают. На собранные там деньги покупают УК уже в третьем регионе. Поскольку люди начинают возмущаться, жаловаться, основной штат у них — юристы. Сейчас, чтобы сохранить жилой фонд, они создают компании-клоны, на которые переводят его. Ряд граждан говорят, что протоколы собраний собственников жилья подделаны. На совещании мы как раз хотим обсудить, как найти правовой заслон от этой тактики»,— рассказал „Ъ“ Михаил Матвеев.
Получить комментарий от компании «ДомКом Инвест» „Ъ“ не удалось — телефон организации на звонки не отвечает.