Как стало известно Ъ, в ближайшее время на городском рынке ипотечного кредитования может появиться новый игрок — Национальный резервный банк. Хотя из-за отсутствия законодательной базы ипотека в чистом виде в России не существует, российские банкиры предпочитают заранее застолбить места на этом рынке, чтобы их не вытеснили иностранные кредиторы.
Один новый участник рынка ипотечного кредитования — "МЕНАТЕП СПб" — с начала 2003 года уже успел сформировать достаточно крупный кредитный портфель. По словам начальника отдела отчетности банка "МЕНАТЕП СПб" Елены Фетисовой, банку удалось выдать кредитов на сумму около $4 млн. Балтийский банк, работающий с жилищным кредитованием с 1999 года, оценил свой кредитный портфель по этому направлению в $2 млн. Причем, как отмечает вице-президент Балтийского банка Екатерина Ганина, за четыре года работы банка в сфере жилищного кредитования количество проблем не уменьшилось. "При кредитовании свидетельство о собственности на недвижимость должно автоматически обременяться залогом, но этого как не было, так и нет, — отметила госпожа Ганина. — Сейчас мы ведем переговоры с ГБР, чтобы процедура заработала".
Пока же за время действия кредита в неоплаченной квартире может прописаться как ее хозяин, так и его родственники. Выселить нерадивых заемщиков практически невозможно, да вдобавок и некуда: временный жилищный фонд для несостоятельных должников в Петербурге отсутствует. В итоге многие банки решаются кредитовать покупку жилья только в рамках адресных и корпоративных программ, порождая так называемые псевдоипотечные схемы. Например, в Технохимбанке вообще нет клиентов "с улицы", а кредиты на жилье могут получить только сотрудники предприятий-клиентов. Иная ситуация в крупных банках, располагающих "длинными" ресурсами. Так, в кредитном портфеле Северо-Западного банка Сбербанка РФ доля кредитов на жилье уже составляет 5%, в ближайшее время этот показатель планируется увеличить в три раза.
ЕЛЕНА ШУШУНОВА