Территорию Перовского завода торгового машиностроения в Новогирееве на востоке Москвы ждет реновация. Выкупившее несколько лет назад этот объект АО «Торос» рассчитывает разместить на его месте культурно-досуговый центр. Инвестиции в проект превысят 2 млрд руб., а его потенциальной аудиторией станут жители восточных окраин Москвы, которые традиционно характеризуются более низким уровнем дохода, чем жители западной и северной частей столицы.
Фото: wikimedia
Фото: wikimedia
АО «Торос» проведет реновацию подконтрольных ему зданий бывшего Перовского завода торгового машиностроения, рассказали “Ъ” в самой компании. Там добавили, что работы должны завершиться во втором квартале 2021 года. После реновации здесь запланирован городской культурно-досуговый квартал «Торос Центр», его площадь составил 20 тыс. кв. м, 17,4 тыс. кв. м — арендопригодные. Общая сумма запланированных инвестиций $34 млн (2,14 млрд руб.). Брокером объекта выступит CBRE.
Конечные бенефициары АО «Торос» не раскрываются. В компании указывают, что Перовский завод они выкупили два года назад для проведения реновации. Согласно данным отчета компании за 2018 год, ее основным собственником выступало малоизвестное физическое лицо — Цолак Геворкян. В совет директоров также входили Рубен Агаджанян, Александр Лиджиев, Виталий Пчелкин и Виктория Зоткина. Официальным интернет-ресурсом организации, согласно данным отчетности, значится oao-toros.ru. Этот сайт принадлежит АО «Торос» с другими регистрационными данным, собственником которого, по данным «СПАРК-Интерфакса», выступает Дмитрий Матвеенко. Гендиректором и бывшим собственником этой компании выступает Александр Ефремов. Ранее он был совладельцем ООО «Национальная авиационно-сервисная компания», которое сейчас принадлежит госкорпорации «Ростех».
Проект «Торос Центра» предполагает создание на месте промзоны культурно-досугового кластера, где будут располагаться торговая зона, гастропространство, семейный развлекательный центр, фитнес-комплекс, досуговые учреждения для детей и взрослых.
Дополнительный трафик объект рассчитывает получить после благоустройства городом парка Кусково, реализации неподалеку 22 перспективных девелоперских проектов, где в перспективе пяти лет поселятся 92,3 тыс. человек. По прогнозам «Тороса», в 2021 году объект будут посещать 8,6 тыс. человек в день.
Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева считает, что хорошие перспективы у проекта появятся при наличии сильного состава арендаторов. «Формат районных торгцентров сейчас активно развивается, жители обычных спальных районов становятся более активны, но при этом не готовы тратить 40+ минут на поездки до крупных объектов»,— рассуждает она. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский называет выбранный для проекта район Новогиреево потенциально конкурентным: в 2020 году многофункциональный районный центр здесь откроет ADG group на месте кинотеатра «Киргизия».
Stone Hedge пристраивается к программе реновации
В программе реновации может появиться новый участник — девелопер Stone Hedge. Компания хочет застроить 2,5 га на улице Матросская Тишина на востоке Москвы, из которых 30% придется отдать городу для переселения жителей. Проект будет необычного для Stone Hedge класса и крупного размера: на участке можно будет построить 75 тыс. кв. м жилья в эконом- или комфортсегменте, тогда как сегодня девелопер специализируется на офисах и элитных апартаментах меньшей площади.