Гибкий рекорд

Офисы

К концу 2020 года совокупный объем гибких офисов Петербурга достигнет рекордных показателей за последние 2 года. К концу 2020 года заявлено открытие примерно 8 тыс. кв. м гибких офисных пространств.

В Санкт-Петербурге сегодня работают более 40 гибких офисных пространств, управляемых как сетевыми, так и несетевыми операторами

В Санкт-Петербурге сегодня работают более 40 гибких офисных пространств, управляемых как сетевыми, так и несетевыми операторами

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ  /  купить фото

В Санкт-Петербурге сегодня работают более 40 гибких офисных пространств, управляемых как сетевыми, так и несетевыми операторами

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ  /  купить фото

По данным компании JLL, в Санкт-Петербурге сегодня работает более 40 гибких офисных пространств, управляемых как сетевыми, так и несетевыми операторами. Совокупный объем проектов составляет 22,7 тыс. кв. м, количество сетевых игроков достигает пяти. При условии реализации анонсированных проектов к концу 2020 года планируется открытие примерно 8 тыс. кв. м гибких офисов, что превысит совокупный объем проектов, введенных в 2018-2019 годах (7,9 тыс. кв. м).

«Мы можем выделить три группы гибких офисов: сервисные офисы, коворкинги и гибридные офисные пространства. Причем если два года назад основное предложение наблюдалось в коворкингах, то в последнее время рынок смещается в сторону гибридных проектов, где совмещены открытое офисное пространство и выделенные кабинеты,— отмечает Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.— Однако крупные проекты в Петербурге пока что единичны, средняя площадь в данном сегменте составляет 300–400 кв. м. В связи с чем гибкие офисы по сравнению с классическими занимают небольшую долю от общего объема рынка качественной офисной недвижимости в городе — 0,7%. Для сравнения: в Москве этот показатель достигает 1%, в Варшаве — 2,4%, в Лондоне — 5,1%, в Амстердаме — 6,8%. При этом ежегодно на рынок выходят новые и более масштабные форматы».

Динамика развития сегмента

Средний срок жизни небольшого несетевого коворкинга или гибридного пространства в Санкт-Петербурге составляет от одного до трех лет. За 11 лет существования рынка гибких офисов в городе закрылось не менее 25 проектов общей площадью около 9 тыс. кв. м, при этом семь из них функционировали меньше года. Однако, несмотря на закрытия, прирост рынка ощутимо выше: последние четыре года он происходит за счет открытия более масштабных проектов. С развитием сетевых операторов рынок гибких офисных пространств становится все более профессиональным и устойчивым. Слабые несетевые игроки не выдерживают конкуренции и уходят с рынка или модернизируют проекты, меняют формат или локацию.

«Рынок гибких офисных пространств в Петербурге ежегодно растет. Несмотря на то что каждый год не менее пяти проектов закрывается, на рынке появляются профессиональные игроки и проработанные концепции. Так, в декабре этого года планируется открытие пространства "Линии" (сеть "Практик") площадью 1,2 тыс. кв. м в Доме К. Задлера. До конца 2020 года анонсированы открытия проекта компании Raum (1,2 тыс. кв. м) в бизнес-центре "Луч", проекта Page компании "Бестъ", который станет крупнейшим в городе, а также проекты компаний Jensen Group, "Офис-М" и гибкие офисы на территории бывшего пивоваренного завода имени Степана Разина»,— добавляет Регина Волошенко.

Географическое распределение

Большая часть действующих проектов находится в исторической части города. В пределах 5-7 минут пешком от метро расположены 67% гибких офисных пространств. Основная концентрация в Центральном районе города — 21 проект, половина этого количества расположена на Невском проспекте. Центр выбирается не случайно, так как здесь проходит основная деловая жизнь города. Чаще всего гибкие офисные пространства размещаются в офисных комплексах, а также на территории креативных пространств и бывших заводов, реже — в торговых центрах.

«Такая популярность исторических зданий для размещения гибких офисов объясняется в первую очередь их удачным расположением и транспортной доступностью, при этом зачастую такие объекты неликвидны для классических офисных проектов, ставки аренды ниже, чем в современных бизнес-центрах, тогда как качество и текущее состояние не являются основополагающими для большинства операторов»,— говорит Наталия Киреева, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Для создания гибких офисных пространств зачастую используются площади бывших заводов, расположенных в черте исторического центра. Например, после перевода основного производства завода «Ленполиграфмаш» с головной площадки в Петроградском районе эта территория стала активно развиваться как креативная зона, включая гибкие офисные пространства. А один из коворкингов «Практик» размещается в «Бертгольд Центре», это креативное пространство в зданиях бывшей словолитни имени Германа Бертгольда — фабрики по созданию типографских шрифтов для ручного набора. Один из коворкингов — Benua Page — расположен в здании бывшей молочной фермы Юлия Бенуа, которое является объектом культурного наследия регионального значения. А на Невском проспекте все коворкинги расположены в жилых зданиях, которые в большинстве случаев изначально строились как доходные дома. При этом многие операторы коворкингов в маркетинговой компании делают акцент на историческое прошлое здания, предлагая возможность арендовать офис в уникальном месте с историей.

Резиденты

Спрос на гибкие офисные пространства в Санкт-Петербурге в первую очередь формируют индивидуальные клиенты — фрилансеры, частные предприниматели и стартапы. Для сравнения: в Москве, где сейчас насчитывается 149 площадок (190 тыс. кв. м) и более 15 сетевых операторов, все чаще рабочие станции или даже проекты целиком арендуются корпоративными клиентами — подразделениями крупных компаний для работы над проектами на определенный срок, что не всегда возможно в рамках существующего офиса.

«Корпоративных арендаторов в Москве привлекают в первую очередь удобство расположения, гибкий подход к аренде и отсутствие дополнительных инвестиций на первоначальном этапе в отделку и оснащение. Доля корпоративных клиентов в Петербурге также постоянно увеличивается по мере роста предложения. Уверены, со вводом новых гибких офисных пространств мы также будем наблюдать эту тенденцию здесь, в том числе в силу уменьшения вакантности в существующих офисных объектах при сохранении спроса со стороны арендаторов»,— поясняет Регина Волошенко.

Яна Кузьмина

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...