Ростовский арбитражный суд опубликовал мотивировочную часть решения об отказе признать незаконным смену целевого назначения участка земли в парке Горького, где стоял кинотеатр «Россия». На участке планировали построить новый кинотеатр, реализацию проекта начинала компания «Киноконцертный комплекс "Русь"», которая снесла старый кинотеатр. После этого она перерегистрировала вид разрешенного использования участка на «размещение гостиницы». Власти Ростова обратились в суд с требованием отменить такое изменение, но получили отказ. По мнению суда, «Киноконцертный комплекс "Русь"» как владелец участка по закону может сам выбирать, как его использовать.
Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ
Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ
ПАО «Киноконцертный комплекс "Русь"» имело право изменить вид разрешенного использования участка земли в ростовском парке Горького, где раньше располагался кинотеатр «Россия», отмечается в решении арбитражного суда.
Градостроительный кодекс прямо позволяет владельцу земли менять вид ее использования без дополнительных согласований и разрешений, сказано в документе.
Напомним, на спорном участке земли по адресу ул. Пушкинская, 52 в Ростове планировалось строительство нового развлекательного комплекса с кинозалом. Однако, как выяснилось, оператор проекта ПАО «Киноконцертный комплекс "Русь"» в 2017 году обратился в органы регистрации с заявлением об изменении вида использования земли на размещение гостиницы. Узнав об этом, власти Ростова подали в арбитражный суд требование восстановить в ЕГРН изначальную запись о расположении кинотеатра. Однако на прошлой неделе суд отказал в его удовлетворении.
Апелляционная жалоба городских властей в картотеке арбитража пока не зарегистрирована.
Ростовский кинотеатр «Россия» в центральном городском парке Горького был построен в 1959 году. В 2005 году ДИЗО объявил конкурс инвестиционных планов на реконструкцию кинотеатра. Победителем было признано ООО «Ростдонавтовокзал». Городские власти и ООО учредили совместное ОАО «Киноконцертный комплекс "Россия"» (позднее было перерегистрировано как ПАО «Киноконцертный комплекс "Русь"»). В качестве вклада в уставный капитал АО город внес здание кинотеатра и земельный участок под ним, «Ростдонавтовокзал» взял на себя обязательства инвестора реконструкции.
Изначально реконструкцию кинотеатра инвестор планировал завершить еще в 2007–2008 годах. Позднее выяснилось, что здание в худшем состоянии, чем предполагалось. Было принято решение снести его и построить новое с завершением работ в 2012 году. Инвестор разработал проект, который предполагал возведение 7-этажного развлекательного комплекса. Однако «Ростдонавтовокзалу» не удалось согласовать проект в министерстве культуры Ростовской области, эксперты которого пришли к выводу, что по этажности проект не соответствует архитектурно-пространственному решению окружающей парковой зоны. Инвестору было рекомендовано скорректировать размер здания со снижением высоты до четырех этажей. Новый проект реконструкции был согласован в 2016 году. Но строительные работы так и не начались. В прошлом году власти Ростова сообщили, что строительство нового киноконцертного комплекса в парке Горького исключено из перечня городских инвестиционных проектов.
Проект строительства развлекательного комплекса в парке Горького в администрации Ростова курирует департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО). Там отказались ответить на вопросы “Ъ” относительно дальнейшей судьбы проекта. Телефон председателя совета директоров ПАО «Киноконцертный комплекс "Русь"» Юрия Хортова в течение дня был отключен. С руководством «Ростдонавтовокзала» связаться не удалось.