Участки владельца торгового центра «Гименей» Александра Удодова в Москве нашли девелоперов. ГК ПИК стала застройщиком площадки в Даниловском районе, а MR Group — участка в Раменках у реки Сетунь. Площадь каждой территории позволит построить по 70 тыс. кв. м жилья, но MR Group может заработать примерно на 1,5 млрд руб. больше конкурента.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко застроит 2,2 га в 1-м Сетуньском проезде на западе Москвы, рассказали “Ъ” два собеседника на рынке. Директор по маркетингу девелопера Евгения Старкова подтвердила, что MR Group стала fee-девелопером проекта. Там планируется построить жилой комплекс премиум-класса с приватной территорией и инфраструктурой, сообщила она, не вдаваясь в подробности.
Ранее площадка принадлежала владельцу торговых центров «Гименей» и «Якиманка, 26» Александру Удодову. С июня 2019 года 50% во владеющем участком ООО «Кроссбилл» принадлежит Денису Бородако, которого участники рынка связывают с НПФ «Благосостояние». Еще 50% принадлежат ООО «Перспектива». Гендиректор этой структуры Николай Грачев возглавляет компанию «Благосостояние Родины», в которой 51% долей до августа 2018 года владел «КИТ Финанс» (в 2014 году присоединился к банку «Абсолют», акционером которого выступает НПФ «Благосостояние»). В «Благосостоянии» настаивают, что фонд «не является и не являлся собственником данного земельного участка». Но то, что до последнего времени участок находился в продаже от НПФ «Благосостояние», подтверждают в «Метриуме». Помимо участка в Сетуньском проезде господин Удодов владел 2,1 га на пересечении Симоновской набережной и Автозаводской улицы на юге Москвы. Эту площадку приобрела ГК ПИК Сергея Гордеева, следует из данных ЕГРЮЛ. В ПИК отказались от комментариев.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет участок на Симоновской набережной менее привлекательным как по расположению, так и по транспортной доступности. Площадка в Сетуньском проезде находится на западном направлении, которое исторически считается более престижным, а также в этом районе меньшая конкуренция, добавляет он. Источник “Ъ” на рынке недвижимости знает, что у нового участка ПИК есть и другие сложности: застройщику придется переносить коммуникации. Кроме того, на этой площадке инвестор хотел построить гипермаркет Metro, под этот проект компания—владелец участка брала значительный долларовый долг, добавляет он.
По оценке управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, MR Group сможет построить в 1-м Сетуньском проезде проект бизнес-класса площадью около 67 тыс. кв. м. Затраты девелопера без стоимости участка она оценивает в 6–6,5 млрд руб., а среднюю стартовую стоимость квартир — около 220 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, девелопер может выручить от продажи жилья около 11 млрд руб. Выручка у нового проекта ПИК будет меньше — около 9,5 млрд руб., подсчитывают в «Метриуме». На Симоновской набережной также возможно строительство жилья бизнес-класса общей площадью около 68 тыс. кв. м, но стоимость квартир будет на уровне 190 тыс. руб. за 1 кв. м, а затраты сопоставимы — 6,1–6,5 млрд руб., указывают консультанты. Стоимость такой площадки Владимир Сергунин оценивает в 2 млрд руб.
Александр Удодов владел и торговым центром «Парус» в Обнинске площадью около 13 тыс. кв. м, который также мог перейти структурам Дениса Бородако. По данным «СПАРК-Интерфакс», в сентябре 2019 года ООО «Капинвест», на которое оформлен торговый знак «Парус», перешло от господина Удодова к Сергею Труштинову — партнеру господина Бородако по компании «Тристоун девелопмент».