Международные гостиничные сети активно осваивают российские регионы. В 2020 году Azimut Hotels Александра Клячина планирует открыть первый брендированный отель в Дагестане, взяв в управление у региональных властей объект в Каспийске. Инвестиции в редевелопмент могут превысить 400 млн руб. Дагестан называют перспективным регионом благодаря туристическому буму, но остальные отельеры пока смотрят на него с опаской из-за высоких репутационных рисков.
Фото: Александр Гальперин, Коммерсантъ
Фото: Александр Гальперин, Коммерсантъ
Гостиничная сеть Azimut Hotels откроет первый отель в Дагестане, рассказали “Ъ” в самой компании. Договор на управление объектом в Каспийске подписан на 20 лет, его запуск после реконструкции планируется на 2020 год. По данным источника “Ъ” на рынке недвижимости, речь идет о гостинице на Пограничной улице, которая находится на балансе властей Дагестана. В пресс-службе администрации главы и правительства республики на вопросы оперативно не ответили.
Каспийск — город-спутник Махачкалы и находится от столицы Дагестана менее чем в 20 км. В новом Azimut запланированы 130 номеров разных категорий. Предполагается, что в отеле будет деловая и курортная инфраструктура, в том числе конференц-пространства на 600 кв. м, с мая по октябрь будут работать открытый бассейн и пляж, круглогодично — spa-центр. В Azimut Hotels не раскрывают объем инвестиций в проект со стороны управляющей компании и собственника. Руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Яна Уханова оценила затраты на редевелопмент в $4–7 млн (248–434 млн руб.), в зависимости от текущего состояния объекта.
850 тысяч туристов
посетят Дагестан по итогам 2019 года, по прогнозам местных властей
Azimut Hotels существует с 2004 года. Основной собственник — Александр Клячин. Сейчас под брендом работает 41 отель в 33 городах России, Германии, Австрии и Израиля. Часть объектов находится в собственности или аренде, частью компания управляет по договорам, некоторые развиваются по франшизе. В 2018 году, согласно оценкам JLL, Azimut Hotels стала лидером среди международных сетей по приросту номерного фонда в России, открыв 1,3 тыс. комнат. По итогам первых шести месяцев 2019 года компания заняла второе место по этому показателю, сдав 820 номеров. Лидером стала Marriott International, открыв в РФ 1,6 тыс. номеров. В Azimut Hotels говорят, что в этом году были подписаны договоры на работу под брендом пяти отелей на 482 номера.
Яна Уханова отмечает, что проект Azimut станет первым брендированным отелем в Дагестане. «Сейчас в регионе растет деловая активность, развивается приграничное сотрудничество с Азербайджаном, активизировался поток государственных чиновников»,— рассуждает она. Руководитель подразделения индустрии гостеприимства CBRE Татьяна Белова добавляет, что в Дагестане активно развивается и туристическая активность. По данным местных властей, в январе—ноябре 2019 года турпоток в Дагестан вырос на 33% год к году. Госпожа Белова предполагает, что среднегодовая загрузка отеля в Каспийске может быть 55–60%, а средний тариф — около 3 тыс. руб. за сутки.
Татьяна Белова не исключает, что появление в регионе первого брендированного отеля будет способствовать развитию в Дагестане других международных сетей. Региональный директор Accor в России, Грузии и СНГ Алексис Деларофф называет приход крупных сетей в регионы Кавказа неизбежным процессом и отмечает, что есть много соответствующих запросов от местных собственников и инвесторов. Но, по его словам, процесс будет скорее происходить через реализацию франшизы. Уверенности в стабильной загрузке объектов у компаний нет, а при заключении договора франчайзинга ответственность операторов минимальна и сводится в основном к контролю за соблюдением стандартов, поясняет топ-менеджер.
Еще один собеседник “Ъ” на гостиничном рынке считает выход в Дагестан преждевременным. По его словам, для крупных гостиничных сетей это все еще сопряжено с существенными репутационными рисками с точки зрения соблюдения существующих стандартов оформления отеля и обслуживания. Кроме того, по его мнению, в регионе сохраняется высокая вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, которые могут негативно сказаться на позиционировании бренда.