Девелоперская компания Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича стала fee-девелопером проекта у метро «Верхние Лихоборы» на севере Москвы. Она построит жилой комплекс площадью около 40 тыс. кв. м в рамках ТПУ «Верхние Лихоборы», но выкупать площадку не будет. Выбрать новый для себя формат работы девелопера могла вынудить неготовность владельца участка к продаже земли.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ / купить фото
Level Group бывшего сенатора Вадима Мошкова построит жилой комплекс в рамках ТПУ у метро «Верхние Лихоборы» на Дмитровском шоссе на севере Москвы, рассказали “Ъ” два собеседника на рынке недвижимости. Площадку девелопер не покупает: она принадлежит структуре компании «Восток девелопмент». Обновление. В Level Group подчеркивают, что сделка еще не заключена, в «Восток девелопмент» не ответили на запрос. На Дмитровском шоссе «Восток девелопмент» владеет участком площадью около 7,1 тыс. кв. м. Собственником в ЕГРЮЛ указан Сергей Иванцов. На сайте компании перечислено 16 проектов, среди них жилые комплексы «Нескучный сад» и «Байконур» на улице Вавилова на юго-западе Москвы и четыре здания ресторана «Макдоналдс».
По данным собеседников “Ъ”, «Восток девелопмент» хотел продать участок за 1,5 млрд руб. либо рассматривал варианты партнерства за счет получения площадей в будущем проекте. Но в итоге владелец площадки передумал ее продавать, и Level Group реализует проект как fee-девелопер, то есть будет только строить, а сам участок остается в собственности «Восток девелопмент». Последняя же будет заниматься оформлением документов, говорят собеседники “Ъ”. Один из них предполагает, что для получения разрешений «Восток девелопмент» привлек бывшего топ-менеджера девелопера «Крост» Александра Иерусалимова: по данным ЕГРЮЛ, ему с марта 2019 года принадлежит 25% в созданной тогда же компании «Восток-РТ». Еще 50% в последней владеет Александр Иванцов, а оставшимися 25% — связанный с ним по другим компаниям Алексей Пушенков.
Согласно градостроительному плану земельного участка, Level Group построит на Дмитровском шоссе комплекс общей площадью 40,5 тыс. кв. м и гаражом на 166 машин. По данным одного из источников, «Восток девелопмент» также надеялся согласовать проход к жилому комплексу через один из вестибюлей метро, но собеседник “Ъ” в стройкомплексе Москвы заверил, что город не одобрил такой проект.
Партнер «Метриума» Мария Литинецкая предполагает, что на участке возможно строительство проекта комфорткласса. В зависимости от разрешенной плотности застройки продаваемыми будут 30–40 тыс. кв. м, подсчитала она. Стартовую стоимость квартир без отделки госпожа Литинецкая оценила в 160–165 тыс. руб. за 1 кв. м. Соответственно, в зависимости от площади застройки Level Group может выручить от продажи жилья от 5,6 млрд до 7,5 млрд руб. Затраты на строительство в «Метриуме» оценивают в 3,8–5,7 млрд руб. Два источника “Ъ” рассказали, что «Восток девелопмент» уже договорился о привлечении финансирования в 4 млрд руб.
Level Group сейчас занимает 37-е место в рейтинге застройщиков Москвы с текущим объемом строительства 136 тыс. кв. м. У компании заявлены пять проектов: два жилых комплекса на Павелецкой, два проекта — у станций метро «Кунцевская» и «Тушинская» и один — у «Черкизовской». Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что новый проект также будет комплексом апартаментов и вряд ли Level Group включит в него офисную или торговую функцию. Необычным будет формат работы: ранее компания приобретала площадки в собственность, напоминает он.