Строительная отрасль в Тамбовской области считается одной из самых перспективных и инвестиционно привлекательных. В ней заняты почти 10 тыс. человек. Что бы ни строили — дома, социальные объекты или дороги, все это не только повышает комфорт для жизни, но и вливает новые силы в экономику. К 2024 году Тамбовская область, по планам Минстроя, должна ввести более 6 млн кв. м жилья.
Фото: пресс-служба
Фото: пресс-служба
Еще один Тамбов
Одной из основных задач развития региона остается формирование рынка доступного жилья для семей с различным уровнем дохода, а следовательно, и увеличение объемов строительства жилья, в том числе экономического класса.
В 2019 году строители по итогам десяти месяцев сдали почти 550 тыс. кв. м жилья, что на 13% выше аналогичного периода прошлого года. В целом же в 2019 году государственной программой Тамбовской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан области» планируется построить 932 тыс. кв. м жилья, с ростом к прошлому году на 8,5%.
Всего на территории области в 2020 году прогнозируется построить жилья в объеме 1038 тыс. кв. м, что выше уровня текущего года на 11,4%.
Учитывая грандиозность планов, управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области по поручению губернатора Александра Никитина разработало дорожную карту. На ее основе к 2024 году в так называемом Новом Тамбове будет возведено около 370 тыс. кв. м жилья. Новый Тамбов — это огромная территория, которая включает в себя все строящиеся микрорайоны северной части областного центра. В дорожной карте распланированы новые микрорайоны на 172 и 50 га, прилегающие к микрорайону Телецентр. Здесь до 2024 года должны быть построены около 80 объектов, из которых 52 — жилые дома. Также в этом районе планируется возвести современную школу по аналогии с уже созданной школой «Сколково-Тамбов», два детских сада, поликлинику, ветеринарную станцию, ряд крупных торговых центров и подземные парковки.
Инвестором освоения этой территории выступает Агентство ипотечного жилищного кредитования Тамбовской области (АИЖК), которое заключило договор с комитетом по имуществу администрации города на аренду земельного участка площадью 39 га в микрорайоне Телецентр. Здесь АИЖК выступает одновременно как застройщик и инвестор, создает технические условия для строительных компаний и передает им право аренды для дальнейшего строительства, прокладывает необходимые коммуникации — системы электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и водоотведения.
«Новые микрорайоны должны быть безопасными для детей, интересными для молодежи, комфортными для людей среднего и старшего поколения, чтобы все здесь чувствовали себя уютно»,— считает Александр Никитин
Облегчить долю дольщиков
Каждый многоквартирный дом, который отнесен к категории проблемных или потенциально проблемных объектов, стоит на контроле администрации области. Это те дома, где застройщики не исполнили в установленные сроки обязательства по передаче квартир участникам долевого строительства.
И по каждому из них, по любому изменению ситуации все обстоятельства докладывают лично губернатору Александру Никитину. Благодаря его внимательному отношению к этой теме за последние два года так много удалось сделать для тех, кого привыкли называть «обманутыми дольщиками». Учитывая социальную значимость проблемы, в процессе переговоров со всеми заинтересованными сторонами — от дольщиков до застройщиков — принимали постоянное участие первый вице-губернатор, руководитель аппарата главы администрации области Олег Иванов и вице-губернатор Арсен Габуев.
Для восстановления прав пострадавших граждан в Тамбовской области была разработана дорожная карта — план-график, предусматривающий меры законодательного, организационного и финансового характера. В 2017 году создано ООО «АИЖК строй», а в октябре 2019 года региональный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. В государственной программе области ежегодно предусматриваются средства на реализацию мероприятий по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
К достройке проблемных объектов привлекаются новые инвесторы, подрядчики, новые застройщики, которым региональным законодательством предусмотрены определенные виды государственной поддержки. Это льготы по арендной плате за земельные участки, подключение проблемных объектов к сетям инженерной инфраструктуры за счет бюджетных средств. Кроме того, рассматривается возможность поддержки достройщиков в виде подведения инженерных коммуникаций и благоустройства прилегающих к проблемным объектам территорий.
Льготы полагаются не только тем, кто достраивает такие дома, но и самим пострадавшим. Отдельным льготным категориям граждан-участников долевого строительства предусмотрены единовременные денежные выплаты. В рамках государственной программы всем участникам долевого строительства оказывается бесплатная юридическая помощь.
Готовится внесение изменений в закон Тамбовской области «О мерах по защите прав граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов, перед которыми застройщиками не исполнены обязательства по передаче им жилых помещений, на территории Тамбовской области», которые регламентируют участие регионального фонда в удовлетворении требований пострадавших участников долевого строительства.
Право на жилище
Активная достройка проблемных домов в Тамбовской области началась в 2017 году. За три года на эти цели было направлено более 700 млн руб., в том числе из регионального бюджета более 475 млн руб., из внебюджетных источников — более 225 млн руб. 2019 год стал переломным в этой работе: средств было выделено больше, чем за два предыдущих года вместе взятых. Более 123 млн руб. областные власти привлекли из внебюджетных источников финансирования. Из бюджета области на эти цели направлено 212 млн руб. До конца текущего года планируется предусмотреть в бюджете области дополнительно 43 млн руб. на финансирование деятельности регионального Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства по достройке проблемных объектов.
По итогам 2019 года на достройку проблемных объектов будет затрачено около 380 млн руб., это рекордная сумма для региона
По многим проблемным и потенциально проблемным объектам найдены новые инвесторы и подрядные организации, которые приняли участие в их строительстве, в том числе за счет собственных средств. Это ООО «Первая строительная компания» (объекты по Липецкому шоссе, 45Б, в Мичуринске, по улице Сенько, 9А, в Тамбове); ООО «Строительная компания Жупиков» (объекты на улице Карла Маркса, 171, по улице Рылеева, 46); ООО «Газсантехэлектромонтаж», ООО «ЭнергоСтройКомплект» (объекты на улице Интернациональной, 69А, корпусы 2 и 3); ООО «Западстрой» (объекты по улице Московской, 30А, и улице Киквидзе, 77Б). ООО «АИЖК строй» участвовало в финансировании и достройке шести проблемных объектов, в одном из которых взяла на себя право оперативного управления.
В 2019 году были возобновлены работы по пяти проблемным объектам. Четыре из них расположены по адресам: Тамбов, Рылеева, 46, Чичерина/Северо-Западная, 7/1, Карла Маркса, 171, Московская, 30А. Для пятого дома по улице Коммунальной, 46, найден инвестор, который за счет собственных средств уже заканчивает остекление и закрытие теплового контура здания. В декабре этого года планируется возобновить работы на проблемном объекте по улице Кавказской, 1Б.
За десять месяцев 2019 года достроены и введены в эксплуатацию три проблемных многоквартирных жилых дома, расположенных по адресам: Тамбов, улица Сенько, 9А, по улице Интернациональной, 69А, корпусы 2 и 3. В результате удовлетворены требования 221 человека. Планируется к вводу в эксплуатацию жилой дом по улице Карла Маркса, 171, в Тамбове, гражданам будут переданы 79 квартир. Всего в 2019 году удалось решить проблемы 300 семей.
По проблемным домам, достройка которых признана нецелесообразной, прорабатываются варианты расселения граждан в другие объекты, строительство которых осуществляется с участием ООО «АИЖК строй» и АО «АИЖК Тамбовской области», 100% доли уставного капитала которых принадлежит области.
С июля 2019 года у субъектов РФ появилась возможность получения софинансирования из федерального бюджета на мероприятия по завершению строительства проблемных объектов долевого строительства.
Глава администрации области Александр Никитин и генеральный директор Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Олег Говорун в октябре этого года подписали соглашение о софинансировании завершения строительства трех проблемных объектов (улицы Московская, 30А, Карла Маркса, 3, корпус 3, Коммунальная, 72а). На достройку этих объектов планируется привлечь средств на сумму более чем 500 млн руб., из них из бюджета Тамбовской области — 43 млн руб.
Тамбовская область стала одним из первых регионов, с которыми подписано такое соглашение. Средства, направленные через механизм Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, пойдут на разрешение ситуации с проблемными домами в регионе.
Дорогам — быть!
В этом году уже приведены в нормативное состояние 32,4 км дорог, из которых 16,6 км —автодороги регионального значения и 15,8 км — автодороги Тамбова. В перечень отремонтированных объектов вошли два участка региональных дорог протяженностью почти 17 км — с 3-го по 13-й км трассы Тамбов — Шацк и с 5-го по 12-й км трассы Моршанск — Пичаево, а также участки на девяти улицах областного центра. В целом на ремонт дорог в рамках нацпроекта в 2019 году затратили 613 млн руб. из федерального бюджета, 59 млн руб. из областного бюджета и почти 5 млн руб. местных средств.
Тамбовская область досрочно и в полном объеме выполнила обязательства этого года по реализации национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги»
«Наш регион в пятерке лучших по реализации нацпроекта. Это очень важно, и это заслуженная оценка, потому что вложено много труда всех, кто участвовал в этой работе — и дорожников, и общественников, которые следили за качеством работ. Все сработали четко и синхронно», — полагает вице-губернатор Арсен Габуев.
В перечень объектов нацпроекта в областном центре вошли магистральные улицы, обеспечивающие связь между жилыми районами. Работы включали фрезерование дорожного полотна, устройство выравнивающего и верхнего слоев, замену бортового камня, ремонт технических и пешеходных тротуаров, нанесение горизонтальной разметки.
Для повышения безопасности участников движения дорожники установили новые знаки, пять светофоров, пешеходные ограждения, а также нанесли разметку из прочного термопластика. Для того чтобы дороги прослужили как можно дольше, верхний слой выполнен из асфальтобетона, который отличается высокой износостойкостью и повышенным сроком эксплуатации. На каждом этапе был организован усиленный контроль над качеством работ.
Нацпроект «Безопасные и качественные автомобильные дороги» рассчитан до 2024 года. Общее финансирование регионального проекта в Тамбовской области составит почти 3,8 млрд руб., из которых 500 млн руб. — областные средства. В целом запланировано выполнение работ по ремонту автодорог общей протяженностью 221,9 км. В результате будет приведено в порядок 138,4 км дорог регионального значения и 83,5 км автодорог местного значения.