Краевая УФНС купила у ГК «РИАЛ» офисный центр «Любимов» площадью 11,6 тыс. кв. м в центре Перми. Летом БЦ был закрыт на капремонт, договоры аренды с компаниями, находившимися в здании, расторгли. Руководство «РИАЛ» говорит, что в «Любимове» разместятся две инспекции. Опрошенные эксперты оценивают стоимость продажи объекта в 380–460 млн руб. и указывают на то, что сейчас такие большие объекты могут купить только крупные федеральные структуры.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
ГК «РИАЛ» продала Федеральной налоговой службе офисный центр «Любимов» на ул. Ленина, 58а, сообщили в группе компаний. Со стороны «РИАЛ» продавцом выступило ООО «Гран», документы были подписаны на минувшей неделе 19 декабря. Стоимость сделки с налоговой службой в ГК «РИАЛ» пока назвать отказались. По словам финансового директора ГК «РИАЛ» Марины Медведевой, покупку налоговая оплатила 24 декабря.
По данным публичной кадастровой карты, общая площадь здания бизнес-центра составляет 11,6 тыс. кв. м. Кадастровая стоимость — 468 млн руб. В мае этого года ГК «РИАЛ» объявила, что договоры с арендаторами «Любимова» расторгают, а в начале июля здание центра закрыли на капремонт. Тогда в группе это объясняли необходимостью привести здание в соответствие с требованиями пожарной безопасности. К примеру, в помещениях проводились перепланировки, не предусмотренные первоначальным проектом, а это могло вызвать вопросы проверяющих инстанций. Эксперты, опрошенные „Ъ-Прикамье“, предполагали, что капремонт мог быть связан с необходимостью модернизировать БЦ и сделать его более востребованным на рынке. Одним из потенциальных покупателей «Любимова» называли Федеральную налоговую службу, планировавшую приобрести для Ленинской районной инспекции новый офис. Руководство ГК заявляло об отсутствии предложений о покупке БЦ, владельцы собирались решать, что делать с объектом, уже после ремонта.
Марина Медведева сообщила, что перед продажей в «Любимове» был проведен капремонт — здание специально готовили под использование налоговыми органами. По мнению госпожи Медведевой, здесь могут расположиться две инспекции, одной из которых будет, возможно, межрайонная ИФНС. «Как я понимаю, выполняя требования, которые нам предъявлялись к сделке, мы готовили здание для двух инспекций. Необходимо было обустроить два входа. В здании разместятся двое руководителей, заместителей. Я думаю, что в ближайшее время они вывески повесят, и все будет понятно»,— говорит финансовый директор ГК «РИАЛ». Госпожа Медведева добавляет, что до конца года группа обязана передать ФНС здание «Любимова». Вероятно, налоговая служба сможет открыть свои подразделения по новому адресу не раньше мая 2020 года, так как ведомству еще нужно переехать в здание, закупить мебель и прочее.
Исполнительный директор агентства «Р-консалтинг» Ольга Козырева оценивает стоимость офисного центра «Любимов» в 33 тыс. руб. за 1 кв. м (382,8 млн руб.). Эксперт отмечает, что в нынешних рыночных условиях объекты коммерческой недвижимости реализуются плохо. Такие активы интересны очень ограниченному кругу лиц, поэтому, возможно, бизнес-центр был продан с дисконтом.
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев замечает, что когда ГК «РИАЛ» предупредила арендаторов о расторжении договоров аренды, уже тогда стало понятно, что компания готовится к сделке. Продажи таких крупных объектов в Перми происходят крайне редко, и купить их посильно только крупным федеральным структурам. «Не больше 40 тыс. руб. за 1 кв. м»,— так оценивает господин Ананьев стоимость «Любимова» (464 млн руб.).
«Помещение специфическое и использоваться, кроме как под офисный центр, вряд ли как-то может. Заполняемость центра была не стопроцентная, но довольно высокого уровня,— говорит гендиректор АН «Респект».— Я думаю, в нынешних условиях собственники, которые находят покупателей на свои объекты недвижимости, от них избавляются. Потому что арендные ставки не растут, а затраты на содержание, налоги на имущество возрастают. Поэтому арендный бизнес становится все менее интересным с точки зрения владения коммерческими объектами недвижимости, особенно такими крупными».