Компания «Проспект Пермь» начала строительство многофункционального центра «Эспланада». Директор ГК «Проспект» Юрий Моисеенко в интервью “Ъ-Прикамье” рассказал, в какие сроки организации удастся построить комплекс, и прокомментировал перспективы суда по иску Дениса Галицкого.
Фото: Коммерсантъ / Максим Кимерлинг
— Планам компании «Проспект Пермь» по строительству МФЦ «Эспланада» присвоен статус приоритетного инвестиционного проекта. На какой стадии сейчас находятся работы по его реализации?
— У нас все по плану: в конце ноября начато строительство первой очереди, которое мы должны закончить к концу 2021 года.
— На первый взгляд, активное строительство на площадке не ведется.
— Сейчас на площадке находится подрядчик — это пермская компания «Нью Граунд». Она ведет работы по устройству так называемой противофильтрационной завесы. Это довольно сложная технология, ее применение связано со сложными геологическими условиями строительства. Технологически противофильтрационная завеса делается следующим образом: бурятся скважины и нагнетается бетон на глубине. Поэтому внешних проявлений бетонных строительных конструкций пока что не видно, они все под землей. После того как устройство противофильтрационной завесы закончат, грунт вывезут, тогда станет видно, что было сделано. Но достаточно проехать мимо стройплощадки, чтобы увидеть технику и бетонный завод, который там установлен. Строительство идет полным ходом. После того как «Нью Граунд» выполнит свою часть работ, в конце апреля запланирован выход на площадку основного генподрядчика. Мы как раз заканчиваем проведение тендера и сообщим о своем выборе отдельно.
— В паблике озвучивались сжатые сроки строительства: первую очередь комплекса введут в строй во II квартале 2021 года, вторую — во II квартале 2022-го. Эксперты говорят о сложном рельефе и грунтах участка и не уверены в том, что за два года удастся построить такой крупный объект на площадке с особыми условиями. Как вы прокомментируете такие мнения?
— Наши требования к будущему генподрядчику очень высоки. В тендере участвуют только компании с подтвержденным успешным опытом в проектах, даже значительно более масштабных. Поэтому, конечно, у нас нет никаких сомнений в том, что подрядчик, который будет выбран, уложится в заявленные сроки, какой бы ни был рельеф и прочие обстоятельства.
— Рабочее название будущего многофункционального центра — «Эспланада». Когда будет придумано «окончательное» наименование? Есть ли уже сейчас варианты названий?
— Актуальным вопрос названия станет чуть более чем через год, когда надо будет задуматься о вывесках и прочем. Варианты названий есть, конечно, но всерьез мы пока об этом не задумывались. Может быть, попросим помочь с названием жителей города, проведем конкурс.
— Пермский общественник Денис Галицкий обратился в суд, чтобы обжаловать утвержденный мэрией проект планировки территории под МФЦ «Эспланада», согласно которому для строительства объекта планируется ликвидировать участок ул. Советской. Практикующий юрист, с которым мы общались, считает, что у иска правозащитника есть неплохие перспективы в суде. Уверены ли в «Проспект Пермь» в том, что ваш проект «устоит» в суде?
— Быть уверенным в решении суда заранее, наверно, просто невозможно по определению. Мы надеемся на благоприятное для компании решение суда, и, как нам представляется, для этой надежды есть основания. Достаточно открыть у себя в смартфоне карты Google Maps и посмотреть, о чем идет речь. А речь идет о тупике, небольшом куске асфальта, который заканчивается тупиком. После него — крутой склон, который проходим разве что для горных козликов. По этому склону даже люди не ходили, не говоря уже о том, что на автомобиле там невозможно было проехать. Этот тупик вел к старому деревянному дому по адресу: ул. Советская, 81а. Этот дом мы уже выкупили и снесли. Смысловой нагрузки сейчас этот кусок асфальта не несет никакой.
Вместе с тем, после того как многофункциональный центр будет построен, можно будет с ул. Советской через парковку центра выехать на ул. Попова, а именно это сейчас нельзя сделать. Можно будет спуститься по эскалатору внутри центра и выйти пешком на ул. Попова, можно будет через пешеходный мост, который мы построим через ул. Попова, перейти сквозь центр на ту сторону улицы. Причем именно губернатор поставил условие, и мы взяли на себя обязательство, что проход будет открыт круглосуточно. Можно также будет внутри центра пройти на ул. Монастырскую либо на Петропавловскую. Это решение имеет только положительные стороны, отрицательных просто нет.
— Пермский ТРК «Семья» имеет две очереди, которые также располагаются по обе стороны от ул. Горького, однако для их соединения не стали ликвидировать участок проезжей части. Два здания соединили наземным переходом. В компании не рассматривали такой способ соединить две очереди комплекса?
— Если вдруг обстоятельства сложатся неблагоприятно и суд сочтет наши аргументы неубедительными, тогда и будем рассматривать такой «разорванный» торговый центр. То есть это не смертельно, но неприятно. Не думаю, что жители города скажут этому общественнику спасибо за такое устройство МФЦ: чтобы перейти из одной части центра в другую, надо будет выходить на улицу. Мы закладываем в проект принцип «сухих ног», озвученный нам краевыми властями: чтобы с эспланады через галерею центра, далее через подземный переход под ул. Монастырской и через запланированную галерею в пятом квартале можно было в комфортных условиях переместиться вплоть до набережной.
— В здании МФЦ планируется сделать пешеходный переход на другую сторону ул. Советской. Каким будет этот переход?
— Это будет пешеходный мост небольшой ширины, в пределах трех метров, как ширина ул. Попова, длиной метров 50–70. Этот пешеходный мост мы будем делать за свои деньги, так же как и пешеходный подземный переход через ул. Монастырскую — это часть обязательств, которые мы приняли соответственно соглашению с Агентством инвестиционного развития Пермского края.
— В состав МФЦ будет входить гостиница. При этом в ближайшие несколько лет в центре города планируется построить еще несколько гостиниц — на ул. Окулова, 4, Окулова, 14. И это плюс к уже существующим отелям, которые заполняются только на две трети. Как оцениваете будущую конкуренцию?
— Вторая очередь строительства МФЦ — это пятизвездочная гостиница на 150 номеров. Управляться она будет под брендом Radisson, о чем подписано соответствующее соглашение. Насколько мне известно, категория «пять звезд» будет только у нашей гостиницы, поэтому прямой конкуренции не будет. Потому я и уверен в ее высокой заполняемости.
— Есть ли у вас предварительный список будущих арендаторов комплекса?
— Всего в МФЦ будет более 170 арендаторов, и уже с третью из них мы находимся в активной стадии переговоров. Для нас важно привлечь в том числе и бренды, которых еще нет в Перми: fashion-операторов, большой детский развлекательный центр, современный десятизальный кинотеатр. Будут зоны для различных мероприятий, помещения для ресторанов и кофеен, детские игровые площадки, инстаграм-зоны и другие решения.