По итогам 2019 года в Санкт-Петербурге было введено 3,45 кв. м жилья, это меньше, чем было введено годом ранее (3,9 млн кв. м), тем не менее годовой план (3,4 млн кв. м) выполнить удалось. В наступившем году девелоперы, с одной стороны, опасаются сокращения спроса, но с другой — уповают на дальнейшее падение ипотечных ставок, которое может оказать серьезную поддержку отрасли.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Примечательно, что почти 1,3 млн кв. м были сданы за последние две недели года: по данным комитета по строительству, еще на середину декабря 2019 года объем ввода жилья в Петербурге составлял 2,1 млн кв. м.
При этом спрос на строящееся жилье в течение года был нестабилен. Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург», отмечает, что в первом полугодии 2019 года на рынке строящегося в Санкт-Петербурге и Ленинградской области жилья в сегменте «масс-маркет» объем спроса был на 11% выше, чем в первом полугодии 2018 года. Многие покупатели хотели решить квартирный вопрос до перехода рынка к работе по новым правилам. «Во втором полугодии спрос снизился, предпосылки для его существенного увеличения пока не наблюдаются. По итогам 11 месяцев объем спроса оказался на 21% ниже, чем за аналогичный период 2018 года»,— рассказал господин Ефремов.
Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС, добавляет: «До весны текущего года у всех застройщиков были достаточно высокие объемы продаж на волне ажиотажа, связанного с переходом на эскроу-счета. В момент непосредственного перехода на новые правила, когда было непонятно, какие условия станут предлагать строительные компании, многие покупатели заняли выжидательную позицию. В связи с этим в летний период на рынке наблюдался определенный провал по сделкам. Как только стало понятно, что большинство объектов продолжат реализовываться по старым правилам, покупатели вернулись на рынок. Это вызвало увеличение спроса, которое продолжает наблюдаться на рынке с конца августа».
Как говорят эксперты, сегодня продажи стимулирует снижение ипотечных ставок. По прогнозу ДОМ.РФ, по итогам первого квартала 2020 года ипотечные ставки достигнут минимальных значений и приблизятся к показателю 8,7%, заложенному нацпроектом «Жилье и городская среда».
Владимир Фомин, генеральный директор «СПИК недвижимость», считает, что безусловным трендом 2019 года для рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области стал ускоренный рост цен на первичную и вторичную недвижимость в первой половине года. По его мнению, это было вызвано во многом негативными ожиданиями от роста цен в связи с принятием новой системы расчетов. «На первичном рынке рост составил примерно 4–5%, на вторичном — 5–6%»,— говорит он.
Вторая половина года проходила уже спокойнее, здесь остались покупатели, подходящие к вопросу приобретения и продажи недвижимости более взвешенно. Точкой отсчета как раз и стала дата 1 июля 2019 года.
«На мой взгляд, основной тенденцией первой половины 2020 года станет плавное замедление спроса, который слегка перегрел рынок в текущем году»,— считает господин Фомин.
Александр Брега, генеральный директор компании «Мегалит — Охта-групп», резюмирует: «Я бы назвал 2019 год временем отложенных решений. Застройщики в большинстве своем откладывают реализацию новых проектов (поэтому мы увидели самые низкие показатели вывода новых объектов в этом году за долгое время). Власти отсрочили повсеместный переход на эскроу-счета. Но такая пауза не может продолжаться вечно, и в следующем году многим игрокам придется активно перестраиваться под новые экономические реалии на строительном рынке».