В опубликованный правительством РФ план приватизации госимущества на 2020-2022 годы, одобренный в конце декабря, вошли 33 объекта в Черноземье. Большая их часть — небольшие нежилые здания и сооружения с участками, которые ранее уже безуспешно пытались продать на торгах. Но в списке объектов фигурируют и крупные активы: племзавод «Орловский» (Тамбовская область), недостроенные корпуса завода пектина под Липецком, промышленная инфраструктура в Курске, две турбазы и здание районной прокуратуры на Орловщине. Большая часть представленных в плане объектов, как считают аналитики, продается для списания с баланса неликвидных активов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Согласно опубликованному вчера плану приватизации, за три года в РФ планируется передать инвесторам 186 акционерных обществ, 86 федеральных государственных унитарных предприятий, доли участия государства в 13 обществах с ограниченной ответственностью, а также еще 1168 объектов. В Черноземье продать планируется 33 актива.
Так, в Воронежской области инвесторам хотят продать два объекта. Первый — АО «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция», полностью принадлежащее государству. До 2012 года станция работала в интересах местного агроуниверситета в статусе ФГУП. Станция ранее управляла на правах аренды яблоневыми садами в Коминтерновском районе облцентра, которые со скандалом после цепочки сделок достались под застройку местным девелоперам. Ранее руководство станции признавалось, что предприятие было убыточным, а ключевые доходы связывали с яблоневым садом. По данным Kartoteka.ru, на конец 2018 года стоимость активов станции составляла 44 млн руб., выручка за год — 6,1 млн руб., чистая прибыль — 1,2 млн руб. (при этом уже в 2019 году около 1 млн руб. было списано в рамках исполнительного производства, возбужденного по требованию налоговой службы).
Второй воронежский объект, подлежащий приватизации, — безымянная турбаза в райцентре Рамонь возле реки Воронеж. Она находится в популярном месте отдыха горожан, воронежское управление Росимущества в конце декабря уже объявило о ее предстоящей продаже с начальной ценой 7,4 млн руб. За эту цену покупателю могут достаться 18 летних домиков, душевая и «умывальная», «красный уголок», продовольственный склад, «студенческий душ» и деревянная кухня-столовая, а также земля под ними.
В Белгородской области хотят продать три объекта. Первый — сарай с «производственными зданиями» и земельным участком площадью 397 кв. м в Ровеньках также уже был включен в предыдущий план приватизации. Второй — Дорожное эксплуатационное предприятие №6 в селе Стрелецком. Эта организация, в частности, обслуживает 112 км автодороги М-2 «Крым», получая от этого около 75% своей выручки (в 2018 году выручка компании — 188 млн руб., чистая прибыль — 2,3 млн руб.). Компания занимает 2-3% регионального дорожного рынка, рыночная стоимость имущества — 30,5 млн руб., следует из проведенной для приватизации оценки. Третий объект — база отдыха на берегу Старооскольского водохранилища в селе Федосеевка. В 2018 году этот объект (четыре деревянные домика, столовая и подвал) уже выставлялся на продажу с начальной ценой 1,6 млн руб.
В Курской области снова выставят на продажу участок площадью 11,8 га в Курске на улице Химволокно, 26. На нем находятся недостроенные компрессорная и насосные станции, административно-бытовой и производственный корпуса, противопожарные резервуары и сооружения, асфальтированные дороги, станция обезжелезивания. В 2018 году ее безуспешно пытались продать на торгах в форме публичного предложения с начальной ценой 24 млн руб.
В Липецкой области хотят продать семь участков площадью от 0,2 кв. м (участок под опору) до 1 га. На небольших, до 1 тыс. кв. м, участках, расположены объекты воздушной линии к асфальтобетонному заводу, полуразрушенная уборная, здание электроподстанции, ворота и калитки. На крупнейшем участке площадью 5 га в Липецке на улице Ангарской находятся недостроенные объекты завода пектина с готовностью от 23 до 65%. Речь идет о четырех зданиях и фундаменте. Также планируется продать одну пристройку и одно помещение в Липецке.
В Орловской области планируется приватизировать самый необычный объект — здание прокуратуры Покровского района. После того как имущество будет передано в казну РФ (сейчас оно находится в ведении Генпрокуратуры), инвестору может перейти здание на улице Комсомольской, гараж и земельный участок площадью 735 кв. м. В федеральном перечне приватизации это единственный объект надзорного ведомства. В прокуратуре Орловской области вчера не успели пояснить „Ъ“, в связи с чем здание райпрокуратуры будет продано. На официальном сайте областной прокуратуры указан иной адрес районного подразделения — на улице Садовой, но адрес по улице Комсомольской фигурирует в справочных данных на других ресурсах.
Кроме того, в регионе планируют продать ряд земельных участков: с гаражом (1,2 тыс. кв. м), с участком магистрального газопровода (23 тыс. кв. м), с административным корпусом и ангаром (9,7 тыс. кв. м), со складом (3,5 тыс. кв. м), с административным зданием (820 кв. м), со зданием неизвестного назначения (1,2 тыс. кв. м), еще с одним административным зданием (1,1 тыс. кв. м). Участки расположены вне областного центра. Также продаже подлежат два нежилых помещения в Орле и пристройка в поселке городского типа Нарышкино.
Крупнейший объект на продажу в Тамбовской области — племенной завод «Орловский». Он занимается выращиванием зерновых и масличных, разведением крупного рогатого скота. По состоянию на 2014 год на предприятии числилось 380 коров, оно производило 550 тонн молока и выращивало зерновые и масличные на 5,5 тыс. га. В 2018 году в отношении племзавода была введена процедура наблюдения, но уже в конце того же года банкротство было прекращено. В 2018-м, по данным «СПАРК-Интерфакс», выручка племзавода составила 137 млн руб., чистая прибыль — 810 тыс. руб., стоимость активов — 113 млн руб. Также в Тамбовской области предполагается продать четыре участка с административными и вспомогательными зданиями (2,4 га; 787 кв. м; 4,7 тыс. кв. м, а также 1,5 га в мичуринском микрорайоне Кочетовка с недостроенным зданием), гараж в Тамбовском районе и нежилое помещение по бульвару Энтузиастов в Тамбове.
Большая часть представленных в плане объектов продается для списания с баланса неликвидных активов, констатирует аналитик ГК «Алор» Алексей Антонов: «Очень редким исключением является племенной завод "Орловский". Это ценный актив как минимум с точки зрения покупки дорогостоящей земли». По мнению господина Антонова, турбазы и недострои также могут быть проданы за счет земли: «Но для инвесторов недостроенные и ветхие сооружения чаще всего не представляют интереса и формируют дополнительные расходы на снос. А иногда они и вовсе способны обесценить участок — если у объекта есть охранный статус, а сам он находится в плачевном состоянии».
По мнению управляющего партнера экспертной группы Veta Ильи Жарского, помимо племзавода серьезная конкуренция на торгах может появиться за белгородское дорожное предприятие, имеющее постоянный поток заказов. Эксперт не видит перспектив продажи небольших участков с объектами инфраструктуры, но турбазы, на его взгляд, могут быть реализованы при готовности инвесторов к вложениям: «Поток туристов в местах, где расположены предложенные к реализации объекты, относительно стабилен».